Talant

Située dans le Côte-d'Or, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Talant, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Talant !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Talant

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Talant, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Talant.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Talant doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Talant, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/05/2020 Vente 66m2 32 000,00€
8 RUE CHARLES DULLIN
18/05/2020 VEFA 64m2 230 000,00€
87 BD DE TROYES
18/05/2020 VEFA 49m2 161 000,00€
87 BD DE TROYES
18/05/2020 Vente 84m2 105 000,00€
23 AV DU MAIL
06/05/2020 Vente 81m2 160 000,00€
8 BD MARECHAL LECLERC
27/03/2020 Vente 138m2 385 200,00€
13 AV DES MARRONNIERS
11/03/2020 Vente 88m2 234 900,00€
1 IMP DE LA FILLOTTE
07/03/2020 Vente 37m2 95 000,00€
1 RUE CURIALE
26/02/2020 Vente 72m2 288 500,00€
27 RUE DE LA CHAUMIERE
21/02/2020 Vente 57m2 124 000,00€
8 BD MARECHAL LECLERC
07/02/2020 Vente 50m2 107 500,00€
21 RUE COUPE LA POINTE
03/02/2020 Vente 29m2 104 500,00€
21 RUE COUPE LA POINTE
31/01/2020 Vente 114m2 168 000,00€
40 AV DE LA CITADELLE
27/01/2020 Vente 99m2 118 000,00€
16 RUE DES RETISSEYS
21/01/2020 Vente 50m2 215 000,00€
33 RUE DE LA LIBERATION
20/01/2020 Vente 47m2 133 000,00€
6 IMP DE LA CHAUMIERE
13/01/2020 Vente 183m2 354 900,00€
18 BD DE TROYES
10/01/2020 Vente 47m2 103 250,00€
20 RUE LOUIS JOUVET
19/12/2019 Vente 92m2 123 500,00€
63 BD DE TROYES
12/12/2019 Vente 62m2 93 000,00€
36 BD DES CLOMIERS
25/11/2019 Vente 82m2 142 000,00€
25 RUE DES RETISSEYS
23/11/2019 Vente 61m2 125 000,00€
15 RUE CHARLES DULLIN
21/11/2019 Vente 71m2 130 000,00€
12 BD MARECHAL LECLERC
07/11/2019 Vente 87m2 193 500,00€
7 RUE DES ARBALETRIERS
31/10/2019 Vente 96m2 158 000,00€
40 AV DE LA CITADELLE
29/10/2019 Vente 36m2 74 770,00€
10 BD MARECHAL LECLERC
16/10/2019 Vente 47m2 88 500,00€
2 ALL JEAN DUBOIS
11/10/2019 Vente 31m2 67 500,00€
39 BD MARECHAL LECLERC
07/10/2019 Vente 124m2 259 050,00€
11 BD MARECHAL LECLERC
03/10/2019 Vente 70m2 132 000,00€
38 AV DE LA CITADELLE
06/09/2019 Vente 89m2 220 000,00€
3 RUE DES NOVALLES
06/09/2019 Vente 89m2 220 000,00€
3 RUE DES NOVALLES
30/08/2019 Vente 30m2 60 000,00€
16 AV DE LA CITADELLE
23/08/2019 Vente 65m2 85 000,00€
20 AV DE LA CITADELLE
21/08/2019 Vente 56m2 80 000,00€
17 CHE DE CHEVRE MORTE
14/08/2019 Vente 45m2 70 900,00€
16 AV DE LA CITADELLE
01/08/2019 Vente 91m2 225 000,00€
74 RUE DE LA LIBERATION
26/07/2019 Vente 87m2 330 000,00€
67 BD DE TROYES
25/07/2019 Vente 35m2 51 000,00€
10 BD MARECHAL LECLERC
23/07/2019 Vente 80m2 124 900,00€
25 AV DU MAIL
12/07/2019 Vente 64m2 93 500,00€
36 BD DES CLOMIERS
01/07/2019 Vente 31m2 59 000,00€
16 RUE VANNERIE
01/07/2019 Vente 31m2 59 000,00€
16 RUE VANNERIE
01/07/2019 Vente 83m2 148 570,00€
16 AV DE LA CITADELLE
26/06/2019 Vente 58m2 202 000,00€
27 RUE DE LA CHAUMIERE
20/06/2019 Vente 90m2 143 000,00€
20 RUE LOUIS JOUVET
13/06/2019 Vente 47m2 75 000,00€
16 AV DE LA CITADELLE
12/06/2019 Vente 23m2 54 000,00€
13 BD DE TROYES
11/06/2019 Vente 62m2 121 000,00€
20 BD DE TROYES
07/06/2019 Vente 100m2 144 000,00€
36 AV DE LA CITADELLE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Talant

Une fois votre investissement locatif à Talant, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Talant, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Talant

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ahuy, Bressey-sur-Tille, Bretenière, Chenôve, Chevigny-Saint-Sauveur, Corcelles-les-Monts, Daix, Dijon, Fénay, Flavignerot, Fontaine-lès-Dijon, Hauteville-lès-Dijon, Longvic, Magny-sur-Tille, Marsannay-la-Côte, Neuilly-lès-Dijon, Ouges, Perrigny-lès-Dijon, Plombières-lès-Dijon, Quetigny, Saint-Apollinaire, Sennecey-lès-Dijon, Talant, .

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7. Les établissements scolaires sur Talant - 21240

Appellation Secteur Nature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PAUL LANGEVIN
5 rue Paul Langevin
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN
3 rue Paul Langevin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE CURIE
19 rue Vannerie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Boris Vian
11 RUE PABLO PICASSO
Public COLLEGE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERT
1 allée Jacques Prévert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE JACQUES PRÉVERT
3 allée Jacques Prévert
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE MATERNELLE ELSA TRIOLET
2 rue Pierre Brossolette
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ELSA TRIOLET
2 rue Pierre Brossolette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE JEAN MACÉ
5 rue Longe l'Eglise
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Talant n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Talant avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !