Quetigny
Située dans le Côte-d'Or, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Quetigny, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Quetigny !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Quetigny
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Quetigny, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Quetigny.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Quetigny doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Quetigny, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2020 | Vente | 63m2 | 131 750,00€ | 8 RUE DES AIGUISONS |
| 27/05/2020 | Vente | 60m2 | 85 000,00€ | 2 RUE DU MIDI |
| 27/05/2020 | Vente | 53m2 | 135 000,00€ | 2 AV DU 8 MAI 1945 |
| 25/05/2020 | Vente | 66m2 | 121 000,00€ | 15 LA PLACE CENTRALE R REMOND |
| 14/05/2020 | Vente | 51m2 | 81 400,00€ | 2 BD DES HERBUES |
| 25/03/2020 | Vente | 66m2 | 129 500,00€ | 4 LA PLACE CENTRALE R REMOND |
| 16/03/2020 | Vente | 50m2 | 67 000,00€ | 39 RUE RONDE |
| 26/02/2020 | Vente | 74m2 | 110 500,00€ | 7 AV DU CROMOIS |
| 20/02/2020 | Vente | 60m2 | 111 000,00€ | 2 RUE DU MIDI |
| 24/01/2020 | Vente | 68m2 | 89 650,00€ | 10 LA PLACE CENTRALE R REMOND |
| 23/01/2020 | Vente | 41m2 | 103 000,00€ | 2 AV DU 8 MAI 1945 |
| 20/01/2020 | Vente | 77m2 | 123 500,00€ | 8 AV DE BOURGOGNE |
| 20/01/2020 | Vente | 45m2 | 115 000,00€ | 2 AV DU 8 MAI 1945 |
| 27/12/2019 | Vente | 50m2 | 45 000,00€ | 39 RUE RONDE |
| 23/12/2019 | Vente | 57m2 | 135 000,00€ | 12 RUE DES AIGUISONS |
| 19/12/2019 | Vente | 38m2 | 95 250,00€ | 2 AV DU 8 MAI 1945 |
| 11/12/2019 | Vente | 53m2 | 81 650,00€ | 35 RUE RONDE |
| 05/12/2019 | Vente | 57m2 | 137 800,00€ | 10 RUE DES AIGUISONS |
| 25/11/2019 | Vente | 101m2 | 161 500,00€ | 33 AV DU CROMOIS |
| 13/11/2019 | Vente | 69m2 | 71 000,00€ | 17 LA PLACE CENTRALE R REMOND |
| 12/11/2019 | Vente | 76m2 | 122 000,00€ | 8 AV DE BOURGOGNE |
| 31/10/2019 | Vente | 66m2 | 154 420,00€ | 12 RUE DES AIGUISONS |
| 23/10/2019 | Vente | 76m2 | 183 000,00€ | 2 AV DU 8 MAI 1945 |
| 16/10/2019 | Vente | 61m2 | 152 000,00€ | 2 AV DU 8 MAI 1945 |
| 03/10/2019 | Vente | 69m2 | 67 248,00€ | 17 LA PLACE CENTRALE R REMOND |
| 18/09/2019 | Vente | 67m2 | 158 000,00€ | 10 RUE DES AIGUISONS |
| 09/09/2019 | Vente | 123m2 | 220 000,00€ | 51 RUE DES VIGNES |
| 06/09/2019 | Vente | 173m2 | 260 000,00€ | 7 BD DU CHAMP AUX METIERS |
| 28/08/2019 | Vente | 66m2 | 124 000,00€ | 14 LA PLACE CENTRALE R REMOND |
| 28/08/2019 | Vente | 53m2 | 56 000,00€ | 35 RUE RONDE |
| 26/08/2019 | Vente | 33m2 | 57 000,00€ | 31 AV DU CROMOIS |
| 23/08/2019 | Vente | 76m2 | 184 000,00€ | 2 AV DU 8 MAI 1945 |
| 29/07/2019 | Vente | 61m2 | 100 000,00€ | 15 LA PLACE CENTRALE R REMOND |
| 25/07/2019 | Vente | 88m2 | 180 000,00€ | 10 RUE DE QUETIGNEROT |
| 27/06/2019 | Vente | 62m2 | 95 000,00€ | 4 AV DE BOURGOGNE |
| 20/06/2019 | Vente | 52m2 | 95 000,00€ | 9 LA PLACE CENTRALE R REMOND |
| 05/06/2019 | Vente | 67m2 | 119 000,00€ | 10 RUE DE QUETIGNEROT |
| 27/05/2019 | Vente | 66m2 | 123 350,00€ | 4 LA PLACE CENTRALE R REMOND |
| 17/05/2019 | Vente | 120m2 | 228 000,00€ | 16 RUE DES VIGNES |
| 10/05/2019 | Vente | 64m2 | 65 000,00€ | 35 RUE RONDE |
| 19/04/2019 | Vente | 51m2 | 94 000,00€ | 31 AV DU CROMOIS |
| 03/04/2019 | Vente | 71m2 | 55 000,00€ | 13 LA PLACE CENTRALE R REMOND |
| 03/04/2019 | Vente | 72m2 | 95 000,00€ | 2 RUE DU MIDI |
| 15/03/2019 | Vente | 56m2 | 129 000,00€ | 12 RUE DES AIGUISONS |
| 14/03/2019 | Vente | 76m2 | 135 000,00€ | 4 LA PLACE CENTRALE R REMOND |
| 11/03/2019 | Vente | 45m2 | 120 020,00€ | 2 AV DU 8 MAI 1945 |
| 07/03/2019 | Vente | 83m2 | 129 560,00€ | 16 AV DU CHATEAU |
| 05/03/2019 | Vente | 77m2 | 112 000,00€ | 2 BD DES HERBUES |
| 01/03/2019 | Vente | 63m2 | 75 300,00€ | 2 AV DE BOURGOGNE |
| 27/02/2019 | Vente | 322m2 | 160 000,00€ | 4 BD DU CHAMP AUX METIERS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Quetigny
Une fois votre investissement locatif à Quetigny, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Quetigny
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ahuy, Bressey-sur-Tille, Bretenière, Chenôve, Chevigny-Saint-Sauveur, Corcelles-les-Monts, Daix, Dijon, Fénay, Flavignerot, Fontaine-lès-Dijon, Hauteville-lès-Dijon, Longvic, Magny-sur-Tille, Marsannay-la-Côte, Neuilly-lès-Dijon, Ouges, Perrigny-lès-Dijon, Plombières-lès-Dijon, Quetigny, Saint-Apollinaire, Sennecey-lès-Dijon, Talant, .
7. Les établissements scolaires sur Quetigny - 21800
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE 4 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI MARC Avenue Saint Exupéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROLAND BELLEVILLE Square du Pont de Pierre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES HUCHES-FRANCOIS MITTERRAND 1 RUE DE L'ESPACE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES AIGUISONS 1 RUE DES AIGUISONS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE LES HUCHES-FRANÇOIS MITTERRAND 1 RUE DE L'ESPACE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Camille Claudel 4 route DE DIJON |
Public | COLLEGE |
| ECOLE MATERNELLE HENRI MARC 17 rue Marie de Bourgogne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE LA FONTAINE 20 rue du Stade |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE LES AIGUISONS 9 boulevard des Herbues |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE 5 rue du Pâtis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE BUISSON ROND 12 rue des Hervelets |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE DU BREUIL Allée du Breuil |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FONTAINE AUX JARDINS 49 rue des Vergers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand 8 RUE DES VERGERS |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EZ ALLOUERES Boulevard Yan Pallach |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE EZ ALLOUERES Boulevard Yan Pallach |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES CEDRES 6 rue des Marronniers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROBERT CHALANDRE 2 rue du Pâtis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BUISSON ROND 14 rue des Hervelets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE BREUIL 14 allée du Breuil |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE NELSON MANDELA 13 avenue du Cromois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Jean-Marc Boivin 4 bis route DE DIJON |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| ECOLE MATERNELLE FONTAINE AUX JARDINS-EAU VIVE 47 rue des Vergers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ESTHETIQUE 21 - GROUPE SYLVIA TERRADE 6 rue DU CAP VERT |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Quetigny n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Quetigny avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !