Longvic

Située dans le Côte-d'Or, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Longvic, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Longvic !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Longvic

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Longvic, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Longvic.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Longvic doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Longvic, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/05/2020 Vente 49m2 93 500,00€
9 RLE DE LONGVIAU
20/05/2020 Vente 49m2 82 000,00€
6 RUE DE VERDUN
19/05/2020 Vente 78m2 101 000,00€
17 IMP ADJUDANT CHEMINADE
19/05/2020 Vente 81m2 97 000,00€
17 IMP ADJUDANT CHEMINADE
18/05/2020 Vente 37m2 60 000,00€
2 RUE JULES GUESDE
11/05/2020 Vente 60m2 93 650,00€
11 IMP ADJUDANT CHEMINADE
20/03/2020 Vente 125m2 454 000,00€
1 IMP CALENDINI
16/03/2020 Vente 115m2 190 000,00€
9 RUE LOUISE MICHEL
13/03/2020 Vente 39m2 102 000,00€
23 RUE JULES GUESDE
13/03/2020 Vente 57m2 73 000,00€
13 IMP ADJUDANT CHEMINADE
09/03/2020 Vente 65m2 141 000,00€
5 RUE ARMAND THIBAUT
03/03/2020 Vente 54m2 182 000,00€
5 RUE DES COQUELICOTS
03/03/2020 Vente 54m2 182 000,00€
5 RUE DES COQUELICOTS
28/02/2020 Vente 111m2 235 000,00€
11 RUE LOUISE MICHEL
28/02/2020 Vente 113m2 203 500,00€
3 RUE LOUISE MICHEL
26/02/2020 Vente 83m2 185 000,00€
5 RUE JULES GUESDE
14/02/2020 Vente 76m2 134 800,00€
15 RUE ARISTIDE BRIAND
11/02/2020 Vente 80m2 139 000,00€
2 RUE JULES GUESDE
05/02/2020 Vente 70m2 182 000,00€
7 RUE DES COQUELICOTS
05/02/2020 Vente 71m2 182 000,00€
7 RUE DES COQUELICOTS
20/01/2020 Vente 69m2 83 900,00€
9 IMP ADJUDANT CHEMINADE
13/01/2020 Vente 99m2 119 900,00€
8 RUE DE VERDUN
13/01/2020 Vente 74m2 134 000,00€
20 RTE DE DIJON
24/12/2019 Vente 43m2 63 000,00€
48 RTE DE DIJON
23/12/2019 Vente 48m2 40 000,00€
18 IMP CALENDINI
23/12/2019 Vente 44m2 52 400,00€
3 IMP ADJUDANT CHEMINADE
09/12/2019 Vente 64m2 105 000,00€
18 RUE GUYNEMER
29/11/2019 Vente 48m2 90 500,00€
20 RTE DE DIJON
28/11/2019 Vente 51m2 146 640,00€
70 RTE DE DIJON
14/11/2019 Vente 74m2 152 000,00€
2 PL ELSA TRIOLET
04/11/2019 Vente 63m2 93 000,00€
20 RTE DE DIJON
30/10/2019 Vente 60m2 70 200,00€
11 IMP ADJUDANT CHEMINADE
28/10/2019 Vente 65m2 150 000,00€
2 ALL DES TILLEULS
25/10/2019 Vente 60m2 74 400,00€
9 IMP ADJUDANT CHEMINADE
14/10/2019 Vente 83m2 153 000,00€
3 RUE ANDRE MALRAUX
10/10/2019 Vente 44m2 50 400,00€
5 IMP ADJUDANT CHEMINADE
03/10/2019 Vente 68m2 150 000,00€
1 ALL DU PIC VERT
03/10/2019 Vente 57m2 110 000,00€
19 RTE DE DIJON
23/09/2019 Vente 54m2 158 000,00€
12 RUE DES TAMARIS
20/09/2019 Vente 66m2 126 000,00€
22 RUE ARISTIDE BRIAND
13/09/2019 Vente 81m2 94 600,00€
11 IMP ADJUDANT CHEMINADE
26/07/2019 Vente 63m2 145 000,00€
18 RUE GUYNEMER
24/07/2019 Vente 56m2 69 000,00€
19 RTE DE DIJON
23/07/2019 Vente 184m2 128 500,00€
21 RUE DE L INGENIEUR BERTIN
23/07/2019 Vente 184m2 128 500,00€
21 RUE DE L INGENIEUR BERTIN
15/07/2019 Vente 63m2 149 200,00€
23 RUE JULES GUESDE
05/07/2019 Vente 42m2 79 000,00€
48 RTE DE DIJON
20/06/2019 Vente 94m2 74 000,00€
20 RTE DE DIJON
20/06/2019 Vente 94m2 74 000,00€
20 RTE DE DIJON
04/06/2019 Vente 57m2 107 200,00€
48 RTE DE DIJON

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Longvic

Une fois votre investissement locatif à Longvic, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Longvic, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Longvic

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ahuy, Bressey-sur-Tille, Bretenière, Chenôve, Chevigny-Saint-Sauveur, Corcelles-les-Monts, Daix, Dijon, Fénay, Flavignerot, Fontaine-lès-Dijon, Hauteville-lès-Dijon, Longvic, Magny-sur-Tille, Marsannay-la-Côte, Neuilly-lès-Dijon, Ouges, Perrigny-lès-Dijon, Plombières-lès-Dijon, Quetigny, Saint-Apollinaire, Sennecey-lès-Dijon, Talant, .

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7. Les établissements scolaires sur Longvic - 21600

Appellation Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE
Rue du Creux aux Chevaux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE
1 avenue de la Gare
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN-PIERRE HALM
Rue de la Charme
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE CÉLESTIN FREINET
1 rue Célestin Freinet
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE MATERNELLE JEAN-PIERRE HALM
Rue de la Charme
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAURICE MAZUE
28 bis rue ouges
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEON BLUM
2 rue Guynemer
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE PAUL EMILE VICTOR
4 rue de Verdun
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROLAND CARRAZ
46 rue André Malraux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE BIEF DU MOULIN
110 rue de la Rente Sainte-Bénigne
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Longvic n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Longvic avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !