Fontaine-lès-Dijon
Située dans le Côte-d'Or, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Fontaine-lès-Dijon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fontaine-lès-Dijon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fontaine-lès-Dijon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fontaine-lès-Dijon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fontaine-lès-Dijon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Fontaine-lès-Dijon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fontaine-lès-Dijon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2020 | Vente | 18m2 | 51 000,00€ | 72 RUE DE DIJON |
| 19/05/2020 | VEFA | 45m2 | 174 000,00€ | 2 RTE DE DAIX |
| 15/05/2020 | Vente | 18m2 | 45 500,00€ | 72 RUE DE DIJON |
| 26/03/2020 | Vente | 43m2 | 80 000,00€ | 3 RUE DU PERRON |
| 03/02/2020 | Vente | 35m2 | 73 000,00€ | 20 RUE DE PROVENCE |
| 29/01/2020 | Vente | 53m2 | 120 000,00€ | 3 RUE DE DIJON |
| 18/11/2019 | Vente | 75m2 | 165 500,00€ | 1 CHE DES PIERRODINS |
| 08/11/2019 | Vente | 51m2 | 127 000,00€ | 10 ALL DE LA RETRAITE |
| 08/10/2019 | Vente | 64m2 | 167 000,00€ | 18 RUE DU STADE |
| 26/07/2019 | Vente | 14m2 | 31 500,00€ | 72 RUE DE DIJON |
| 05/07/2019 | Vente | 54m2 | 135 000,00€ | 18 RUE DU STADE |
| 29/05/2019 | Vente | 865m2 | 450 000,00€ | 3 RUE DE LA PETITE FIN |
| 02/04/2019 | Vente | 52m2 | 138 900,00€ | 1 RUE BUFFON |
| 14/03/2019 | Vente | 93m2 | 201 725,00€ | 12 RUE DE L AUXOIS |
| 25/02/2019 | Vente | 91m2 | 235 700,00€ | 20 RUE DE L AUXOIS |
| 13/02/2019 | Vente | 63m2 | 26 000,00€ | 15 RUE DES TEMPLIERS |
| 28/12/2018 | Vente | 47m2 | 122 500,00€ | 18 RUE DU STADE |
| 13/12/2018 | Vente | 68m2 | 135 000,00€ | 66 RUE DU FAUBOURG ST MARTIN |
| 03/12/2018 | Vente | 50m2 | 59 091,00€ | 1 CHE DES PIERRODINS |
| 30/11/2018 | Vente | 120m2 | 345 700,00€ | 11 AV DE KIRN |
| 30/11/2018 | Vente | 38m2 | 87 000,00€ | 40 RUE DE BOURGOGNE |
| 12/09/2018 | Vente | 42m2 | 90 000,00€ | 12 RUE JEHLY BACHELLIER |
| 11/09/2018 | Vente | 50m2 | 70 000,00€ | 1 CHE DES PIERRODINS |
| 07/09/2018 | Vente | 41m2 | 115 000,00€ | 1 CHE DES PIERRODINS |
| 03/09/2018 | Vente | 28m2 | 70 000,00€ | 6 PL DES TROIS SAFFRES |
| 02/08/2018 | Vente | 159m2 | 325 000,00€ | 26 RUE JEHLY BACHELLIER |
| 02/08/2018 | Vente | 159m2 | 325 000,00€ | 26 RUE JEHLY BACHELLIER |
| 31/07/2018 | Vente | 91m2 | 159 000,00€ | 1 RUE BUFFON |
| 25/07/2018 | Vente | 88m2 | 130 000,00€ | 10 RUE DU DAUPHINE |
| 18/07/2018 | Vente | 77m2 | 86 000,00€ | 16 RUE DES TEMPLIERS |
| 12/07/2018 | Vente | 70m2 | 350 000,00€ | 103 RUE DE JOUVENCE |
| 11/06/2018 | Vente | 75m2 | 151 000,00€ | 1 CHE DES PIERRODINS |
| 07/06/2018 | Vente | 77m2 | 163 000,00€ | 113 RUE DU FAUBOURG ST MARTIN |
| 03/05/2018 | Vente | 54m2 | 125 000,00€ | 3 RUE DES GLYCINES |
| 09/04/2018 | Vente | 55m2 | 115 500,00€ | 1 RUE BUFFON |
| 22/02/2018 | Vente | 59m2 | 71 500,00€ | 2 BD DES AIGUILLOTTES |
| 09/02/2018 | Vente | 17m2 | 35 000,00€ | 3 RUE DE DIJON |
| 05/01/2018 | Vente | 94m2 | 182 000,00€ | 3 RUE DU PERRON |
| 29/12/2017 | Vente | 142m2 | 290 000,00€ | 1 RUE DE LA CONFRERIE |
| 29/12/2017 | Vente | 142m2 | 290 000,00€ | 1 RUE DE LA CONFRERIE |
| 13/12/2017 | Vente | 30m2 | 60 000,00€ | 3 RUE DE DIJON |
| 23/10/2017 | Vente | 111m2 | 290 000,00€ | 96 RUE DU FAUBOURG ST MARTIN |
| 16/10/2017 | Vente | 62m2 | 90 500,00€ | 7 RUE DES GLYCINES |
| 16/10/2017 | Vente | 82m2 | 195 000,00€ | 34 RUE DE BOURGOGNE |
| 13/10/2017 | Vente | 64m2 | 89 500,00€ | 18 RUE DE LA CONFRERIE |
| 09/10/2017 | Vente | 88m2 | 168 700,00€ | 8 RUE DU DAUPHINE |
| 13/09/2017 | Vente | 90m2 | 198 000,00€ | 20 RUE DE PROVENCE |
| 31/08/2017 | Vente | 32m2 | 63 000,00€ | 2 BD DES AIGUILLOTTES |
| 17/08/2017 | Vente | 119m2 | 299 800,00€ | 24 RUE DE L AUXOIS |
| 03/08/2017 | Vente | 91m2 | 202 500,00€ | 18 RUE DE LA CONFRERIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Fontaine-lès-Dijon
Une fois votre investissement locatif à Fontaine-lès-Dijon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Fontaine-lès-Dijon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ahuy, Bressey-sur-Tille, Bretenière, Chenôve, Chevigny-Saint-Sauveur, Corcelles-les-Monts, Daix, Dijon, Fénay, Flavignerot, Fontaine-lès-Dijon, Hauteville-lès-Dijon, Longvic, Magny-sur-Tille, Marsannay-la-Côte, Neuilly-lès-Dijon, Ouges, Perrigny-lès-Dijon, Plombières-lès-Dijon, Quetigny, Saint-Apollinaire, Sennecey-lès-Dijon, Talant, .
7. Les établissements scolaires sur Fontaine-lès-Dijon - 21121
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE Rue de la Cognée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE LES SAVERNEY 24 rue des Saverney |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE LES CARROIS 11 RUE COLONEL CLERE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE 4 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES CARROIS 9 rue Colonel Clère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE 7 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE 21 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES SAVERNEY 16 rue du Faubourg Saint-Nicolas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES PORTE-FEUILLES 1 PLACE DES TROIS SAFFRES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE LES PORTE-FEUILLES 5 place des trois Saffres |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE Rue de la Cognée |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE Rue de la Mare |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE Rue la Mare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE 2D DEGRE PROF.PRIVEE EISEC 2 rue DU DAUPHINE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Fontaine-lès-Dijon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fontaine-lès-Dijon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !