Plombières-lès-Dijon

Située dans le Côte-d'Or, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Plombières-lès-Dijon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Plombières-lès-Dijon !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Plombières-lès-Dijon

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Plombières-lès-Dijon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Plombières-lès-Dijon.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Plombières-lès-Dijon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Plombières-lès-Dijon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
26/03/2020 Vente 34m2 69 550,00€
8 RUE DE VELARS
02/03/2020 Vente 31m2 69 100,00€
13 RTE DE PARIS
16/01/2020 Vente 27m2 62 270,00€
8 RUE DE VELARS
26/11/2019 Vente 115m2 245 000,00€
8 RUE DU CHATEAU D EAU
25/09/2019 Vente 14m2 8 000,00€
8 RUE DE L EGLISE
27/08/2019 Vente 61m2 126 000,00€
13 RTE DE PARIS
26/08/2019 Vente 44m2 225 000,00€
20 RUE PASTEUR
29/03/2019 Vente 39m2 69 500,00€
8 RUE DE VELARS
19/03/2019 Vente 13m2 238 000,00€
88 RUE DE VELARS
06/12/2018 Vente 46m2 79 400,00€
9 RUE DE WEOTENGA
27/09/2018 Vente 139m2 185 000,00€
2 RUE DU HUIT MAI 1945
26/09/2018 Vente 75m2 110 750,00€
LE VILLAGE
18/07/2018 Vente 69m2 111 900,00€
9 RTE DE PARIS
19/06/2018 Vente 134m2 150 000,00€
26 RUE DU CHATEAU D EAU
16/02/2018 Vente 93m2 161 000,00€
38 RUE ALBERT REMY
25/01/2018 Vente 171m2 235 000,00€
7 RUE D HAUTEVILLE
17/11/2017 Vente 134m2 188 500,00€
15 RUE ALBERT REMY
20/06/2017 Vente 101m2 150 000,00€
32 RUE ALBERT REMY
19/06/2017 Vente 52m2 97 500,00€
106 RUE DE VELARS
12/06/2017 Vente 40m2 81 000,00€
1 RUE DU MOULIN
28/04/2017 Vente 81m2 147 500,00€
7 RUE DU HUIT MAI 1945
29/03/2017 Vente 28m2 176 000,00€
1 RUE DES PETITES ROCHES
29/03/2017 Vente 42m2 176 000,00€
1 RUE DES PETITES ROCHES
29/03/2017 Vente 29m2 176 000,00€
1 RUE DES PETITES ROCHES
28/03/2017 Vente 55m2 39 700,00€
1 RUE DES PETITES ROCHES
05/08/2016 Vente 62m2 112 000,00€
8 RUE DE L EGLISE
23/02/2016 Vente 85m2 126 000,00€
13 RTE DE PARIS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Plombières-lès-Dijon

Une fois votre investissement locatif à Plombières-lès-Dijon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Plombières-lès-Dijon, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Plombières-lès-Dijon

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ahuy, Bressey-sur-Tille, Bretenière, Chenôve, Chevigny-Saint-Sauveur, Corcelles-les-Monts, Daix, Dijon, Fénay, Flavignerot, Fontaine-lès-Dijon, Hauteville-lès-Dijon, Longvic, Magny-sur-Tille, Marsannay-la-Côte, Neuilly-lès-Dijon, Ouges, Perrigny-lès-Dijon, Plombières-lès-Dijon, Quetigny, Saint-Apollinaire, Sennecey-lès-Dijon, Talant, .

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7. Les établissements scolaires sur Plombières-lès-Dijon - 21370

Appellation Secteur Nature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PASTEUR
5 rue du Château d'Eau
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.
1 PLACE DE L'ORMEAU
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Plombieres-les-Dijon
85 RUE DE VELARS
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LUCIENNE BEAULIER
9 GRANDE RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE CHEVALIER
11 RUE DU MOULIN
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE
1 place de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Plombières-lès-Dijon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Plombières-lès-Dijon avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !