Saint-Apollinaire
Située dans le Côte-d'Or, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Apollinaire, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Apollinaire !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Apollinaire
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Apollinaire, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Apollinaire.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Apollinaire doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Apollinaire, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 20/04/2020 | Vente | 63m2 | 173 600,00€ | 246 RUE DU MIDI |
| 27/03/2020 | Vente | 120m2 | 249 070,00€ | 17 RUE CHARLES LE TEMERAIRE |
| 24/03/2020 | Vente | 109m2 | 225 000,00€ | 22 IMP EN BASSES TERRES |
| 11/02/2020 | Vente | 69m2 | 178 500,00€ | 394 RUE DE MIRANDE |
| 11/02/2020 | Vente | 69m2 | 185 900,00€ | 394 RUE DE MIRANDE |
| 07/02/2020 | Vente | 75m2 | 172 000,00€ | 394 RUE DE MIRANDE |
| 28/01/2020 | Vente | 62m2 | 123 000,00€ | 75 RUE EN PAILLERY |
| 21/01/2020 | Vente | 239m2 | 227 000,00€ | 267 RTE DE GRAY |
| 08/01/2020 | Vente | 244m2 | 200 000,00€ | 5 RUE CHAMPS AUX PIERRES |
| 06/01/2020 | Vente | 70m2 | 155 000,00€ | 51 RUE RENE CASSIN |
| 20/11/2019 | Vente | 50m2 | 139 500,00€ | 370 RUE DE MIRANDE |
| 31/10/2019 | Vente | 81m2 | 155 000,00€ | 49 RUE RENE CASSIN |
| 28/10/2019 | Vente | 49m2 | 120 600,00€ | 49 RUE RENE CASSIN |
| 17/10/2019 | Vente | 127m2 | 236 000,00€ | 79 RUE EN PAILLERY |
| 16/10/2019 | Vente | 41m2 | 132 000,00€ | 53 RUE RENE CASSIN |
| 07/10/2019 | Vente | 92m2 | 185 000,00€ | 79 RUE EN PAILLERY |
| 27/09/2019 | Vente | 64m2 | 170 800,00€ | 370 RUE DE MIRANDE |
| 24/09/2019 | Vente | 51m2 | 140 300,00€ | 2 RUE FERDINAND BUISSON |
| 20/09/2019 | Vente | 50m2 | 130 900,00€ | 370 RUE DE MIRANDE |
| 16/09/2019 | Vente | 55m2 | 109 000,00€ | 75 RUE EN PAILLERY |
| 30/08/2019 | Vente | 64m2 | 169 000,00€ | 881 RTE DE GRAY |
| 21/08/2019 | Vente | 66m2 | 168 000,00€ | 370 RUE DE MIRANDE |
| 14/08/2019 | Vente | 72m2 | 200 000,00€ | 2 RUE FERDINAND BUISSON |
| 30/07/2019 | Vente | 81m2 | 154 400,00€ | 3 IMP ALEXIS THOMAS |
| 05/07/2019 | Vente | 87m2 | 209 750,00€ | 246 RUE DU MIDI |
| 01/07/2019 | Vente | 19m2 | 45 000,00€ | 8 RUE DE SULLY |
| 24/06/2019 | Vente | 56m2 | 122 000,00€ | 736 RTE DE GRAY |
| 29/05/2019 | Vente | 65m2 | 166 850,00€ | 881 RTE DE GRAY |
| 22/05/2019 | Vente | 84m2 | 146 000,00€ | 211 RUE JACQUAT |
| 20/05/2019 | Vente | 75m2 | 90 000,00€ | 18 RUE PHILIPPE LE BON |
| 20/05/2019 | Vente | 1 194m2 | 1 429 200,00€ | 30 RUE DE LA REDOUTE |
| 26/04/2019 | Vente | 62m2 | 170 000,00€ | 53 RUE RENE CASSIN |
| 16/04/2019 | Vente | 72m2 | 177 500,00€ | 2 RUE FERDINAND BUISSON |
| 18/03/2019 | Vente | 59m2 | 178 500,00€ | 53 RUE RENE CASSIN |
| 13/03/2019 | Vente | 92m2 | 222 000,00€ | 736 RTE DE GRAY |
| 11/03/2019 | Vente | 63m2 | 160 000,00€ | 650 RTE DE GRAY |
| 01/03/2019 | Vente | 81m2 | 147 000,00€ | 3 IMP ALEXIS THOMAS |
| 22/02/2019 | Vente | 97m2 | 138 390,00€ | 75 RUE EN PAILLERY |
| 19/02/2019 | Vente | 31m2 | 81 000,00€ | 51 RUE RENE CASSIN |
| 15/02/2019 | Vente | 56m2 | 101 250,00€ | 75 RUE EN PAILLERY |
| 14/02/2019 | Vente | 78m2 | 125 000,00€ | 75 RUE EN PAILLERY |
| 31/01/2019 | Vente | 41m2 | 120 000,00€ | 51 RUE RENE CASSIN |
| 23/01/2019 | Vente | 63m2 | 188 900,00€ | 650 RTE DE GRAY |
| 15/01/2019 | Vente | 92m2 | 130 000,00€ | 79 RUE EN PAILLERY |
| 11/12/2018 | Vente | 62m2 | 112 000,00€ | 75 RUE EN PAILLERY |
| 30/10/2018 | Vente | 146m2 | 140 000,00€ | 6 RUE EN ROSEY |
| 29/10/2018 | Vente | 94m2 | 219 000,00€ | 7 IMP EN BASSES TERRES |
| 02/10/2018 | Vente | 69m2 | 153 000,00€ | 4 IMP ALEXIS THOMAS |
| 18/09/2018 | Vente | 102m2 | 245 000,00€ | 14 RUE JEAN SANS PEUR |
| 17/09/2018 | Vente | 226m2 | 257 000,00€ | 631 RTE DE GRAY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Apollinaire
Une fois votre investissement locatif à Saint-Apollinaire, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Apollinaire
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ahuy, Bressey-sur-Tille, Bretenière, Chenôve, Chevigny-Saint-Sauveur, Corcelles-les-Monts, Daix, Dijon, Fénay, Flavignerot, Fontaine-lès-Dijon, Hauteville-lès-Dijon, Longvic, Magny-sur-Tille, Marsannay-la-Côte, Neuilly-lès-Dijon, Ouges, Perrigny-lès-Dijon, Plombières-lès-Dijon, Quetigny, Saint-Apollinaire, Sennecey-lès-Dijon, Talant, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Apollinaire - 21850
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| ECOLE MATERNELLE PAQUIER D'AUPRÉ 6 rue Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAQUIER D AUPRE 4 rue Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA FLEURIEE Rue de la Vigne aux Chiens |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE LA FLEURIÉE Rue de la Vigne aux Chiens |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VAL SULLY 315 rue de Moirey |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VAL SULLY 315 rue de Moirey |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Apollinaire n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Apollinaire avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !