Suresnes
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Suresnes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Suresnes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Suresnes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Suresnes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Suresnes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Suresnes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Suresnes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 42m2 | 137 000,00€ | 15 RUE DE VERDUN |
| 05/10/2020 | Vente | 66m2 | 398 000,00€ | 29 BD HENRI SELLIER |
| 02/10/2020 | Vente | 73m2 | 422 250,00€ | 126 BD HENRI SELLIER |
| 17/09/2020 | Vente | 104m2 | 919 000,00€ | 12 RUE MARCEL MONGE |
| 19/08/2020 | Vente | 88m2 | 620 000,00€ | 83 RUE DE VERDUN |
| 31/07/2020 | Vente | 112m2 | 320 294,00€ | 76 RUE DE LA FOUILLEUSE |
| 30/07/2020 | Vente | 72m2 | 505 600,00€ | 62 BD MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 29/07/2020 | Vente | 62m2 | 536 000,00€ | 36 RUE DES FLEURS |
| 28/07/2020 | Vente | 47m2 | 347 960,00€ | 9 ALL LOUIS CHEVROLET |
| 27/07/2020 | Vente | 26m2 | 200 000,00€ | 14 RUE CHEVREUL |
| 27/07/2020 | Vente | 55m2 | 365 000,00€ | 3 IMP DES VIGNERONS |
| 24/07/2020 | Vente | 28m2 | 210 000,00€ | 29 RUE DES BAS ROGERS |
| 02/07/2020 | Vente | 39m2 | 275 000,00€ | 54 RUE GAMBETTA |
| 30/06/2020 | Vente | 58m2 | 419 600,00€ | 34 RUE DES ACQUEVILLES |
| 30/06/2020 | Vente | 67m2 | 537 500,00€ | 73 RUE DES BAS ROGERS |
| 29/06/2020 | Vente | 50m2 | 366 850,00€ | 6 RUE PIERRE DUPONT |
| 26/06/2020 | Vente | 91m2 | 632 500,00€ | 8 RUE MICHELET |
| 26/06/2020 | Vente | 25m2 | 215 000,00€ | 140 RUE GAMBETTA |
| 26/06/2020 | Vente | 95m2 | 528 000,00€ | 116 BD HENRI SELLIER |
| 26/06/2020 | Vente | 57m2 | 445 000,00€ | 4 RUE ETIENNE DOLET |
| 26/06/2020 | Vente | 70m2 | 524 850,00€ | 6 ALL DES RIVES DE BAGATELLE |
| 25/06/2020 | Vente | 35m2 | 390 000,00€ | 20 RUE DES BOURETS |
| 25/06/2020 | Vente | 68m2 | 200 000,00€ | 116 BD HENRI SELLIER |
| 24/06/2020 | Vente | 60m2 | 424 000,00€ | 2 RUE HONORE D ESTIENNE D ORVES |
| 23/06/2020 | Vente | 41m2 | 380 000,00€ | 13 RUE CHEVREUL |
| 19/06/2020 | Vente | 76m2 | 440 000,00€ | 15 RUE DE LA LIBERTE |
| 19/06/2020 | Vente | 90m2 | 650 000,00€ | 73 RUE DES BAS ROGERS |
| 18/06/2020 | Vente | 69m2 | 488 000,00€ | 44 RUE DE VERDUN |
| 18/06/2020 | Vente | 65m2 | 302 250,00€ | 147 BD HENRI SELLIER |
| 17/06/2020 | Vente | 79m2 | 656 800,00€ | 29 RUE GAMBETTA |
| 17/06/2020 | Vente | 31m2 | 230 250,00€ | 18 RUE DES BONS RAISINS |
| 17/06/2020 | Vente | 31m2 | 230 250,00€ | 18 RUE DES BONS RAISINS |
| 17/06/2020 | Vente | 41m2 | 330 000,00€ | 64 RUE ROUGET DE L ISLE |
| 16/06/2020 | Vente | 85m2 | 693 404,00€ | 109 RUE DE VERDUN |
| 15/06/2020 | Vente | 43m2 | 265 000,00€ | 17 RUE DOCTEUR MARC BOMBIGER |
| 12/06/2020 | Vente | 44m2 | 252 000,00€ | 22 RUE CLUSERET |
| 12/06/2020 | Vente | 44m2 | 252 000,00€ | 22 RUE CLUSERET |
| 12/06/2020 | Vente | 21m2 | 237 000,00€ | 6 RUE DE LA PASSERELLE |
| 12/06/2020 | Vente | 165m2 | 1 414 321,00€ | 160 RUE GAMBETTA |
| 11/06/2020 | Vente | 81m2 | 822 374,00€ | 10 RUE ROUGET DE L ISLE |
| 11/06/2020 | Vente | 75m2 | 505 000,00€ | 50 RUE DES CARRIERES |
| 09/06/2020 | Vente | 111m2 | 825 850,00€ | 64 RUE PASTEUR |
| 09/06/2020 | Vente | 48m2 | 326 000,00€ | 147 BD HENRI SELLIER |
| 05/06/2020 | Vente | 80m2 | 399 660,00€ | 7 ALL LOUIS CHEVROLET |
| 05/06/2020 | Vente | 77m2 | 590 000,00€ | 91 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 03/06/2020 | Vente | 48m2 | 290 000,00€ | 1 ALL DES RIVES DE BAGATELLE |
| 03/06/2020 | Vente | 14m2 | 280 000,00€ | 2 RUE DE LA PROCESSION |
| 02/06/2020 | Vente | 85m2 | 405 000,00€ | 92 RUE DE LA FOUILLEUSE |
| 02/06/2020 | Vente | 88m2 | 528 750,00€ | 101 BD MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 29/05/2020 | Vente | 148m2 | 1 060 000,00€ | 6 PROM SAINT LEUFROY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Suresnes
Une fois votre investissement locatif à Suresnes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Suresnes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Courbevoie, Garches, Garenne-Colombes, Levallois-Perret, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Suresnes, Vaucresson, .
7. Les établissements scolaires sur Suresnes - 92150
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Paul Langevin 2 rue Payret Dortail |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire publique Vaillant-Jaurès 6 avenue Edouard Vaillant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jules Ferry 12 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Edouard Vaillant 10 avenue Edouard Vaillant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Les Raguidelles 2 rue du Docteur Emile Roux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Les Cottages 22 rue des Cottages |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Wilson 6 avenue du Président Wilson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Simone Veil 3 rue Darracq |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Macé 78 rue Carnot |
Public | COLLEGE |
| Collège Henri Sellier 7 boulevard Aristide Briand |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Bertie Albrecht 86 rue Carnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Emile Zola 46 avenue Franklin Roosevelt |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Sellier 7 boulevard Aristide Briand |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire publique Robert Pontillon 6 rue du Capitaine Ferber |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Les Cottages 32 rue des Cottages |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Les Raguidelles 5 rue du Docteur Emile Roux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Henri Dunant 19 bis rue du Commandant Rivière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Leufroy 92 rue de la République |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Le Parc 36 rue du Docteur Magnan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Saint-Exupéry 77 rue de Verdun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique République 7 rue du Chemin Vert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Marcel Mouloudji 10 rue de Sèvres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique d'Estienne d'Orves 47 rue Carnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Noor Inayat Khan dite Madeleine 10 avenue Sisley |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Pardess Haya 54 rue Gardenat Lapostol |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée - l'Ecole de l'Optimisme 2 rue Emilien Colin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Suresnes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Suresnes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !