Saint-Cloud
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Cloud, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Cloud !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Cloud
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Cloud, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Cloud.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Cloud doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Cloud, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2020 | Vente | 29m2 | 228 590,00€ | 15 RUE DU DOCTEUR DESFOSSEZ |
| 19/10/2020 | Vente | 94m2 | 571 500,00€ | 8 PARC DE LA BERENGERE |
| 19/10/2020 | Vente | 94m2 | 660 000,00€ | 3 RUE FEUDON |
| 09/10/2020 | Vente | 88m2 | 714 800,00€ | 6 SQ STE CLOTILDE |
| 08/10/2020 | Vente | 44m2 | 235 600,00€ | 26 RUE PASTEUR |
| 08/10/2020 | Vente | 113m2 | 729 000,00€ | 23 RUE HENRI REGNAULT |
| 07/10/2020 | Vente | 66m2 | 521 225,00€ | 1 RUE DE BEARN |
| 02/10/2020 | Vente | 74m2 | 600 000,00€ | 13 AV DE LA FOUILLEUSE |
| 02/10/2020 | Vente | 91m2 | 800 000,00€ | 7 RUE ALEXANDRE COUTUREAU |
| 30/09/2020 | Vente | 178m2 | 850 000,00€ | 84 RUE DE BUZENVAL |
| 30/09/2020 | Vente | 178m2 | 850 000,00€ | 84 RUE DE BUZENVAL |
| 30/09/2020 | Vente | 59m2 | 390 000,00€ | 16 RUE DU CALVAIRE |
| 29/09/2020 | Vente | 76m2 | 542 000,00€ | 9 PARC DE LA BERENGERE |
| 28/09/2020 | Vente | 64m2 | 426 820,00€ | 26 RUE PASTEUR |
| 28/09/2020 | Vente | 128m2 | 1 088 000,00€ | 7 RUE ALEXANDRE COUTUREAU |
| 28/09/2020 | Vente | 117m2 | 780 000,00€ | 7 BD JULES PELTIER |
| 25/09/2020 | Vente | 88m2 | 700 000,00€ | 14 RUE MARIE BONAPARTE |
| 25/09/2020 | Vente | 84m2 | 550 000,00€ | 124 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 24/09/2020 | Vente | 23m2 | 160 000,00€ | 7 ALL DU MARECHAL FOCH |
| 23/09/2020 | Vente | 116m2 | 969 050,00€ | 7 RUE JOSEPHINE |
| 18/09/2020 | Vente | 60m2 | 420 200,00€ | 8 RUE DAILLY |
| 16/09/2020 | Vente | 84m2 | 588 000,00€ | 14 RUE ALEXANDRE COUTUREAU |
| 15/09/2020 | Vente | 138m2 | 1 110 000,00€ | 126 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 15/09/2020 | Vente | 40m2 | 1 070 000,00€ | 14 RUE DE MONTRETOUT |
| 15/09/2020 | Vente | 108m2 | 1 070 000,00€ | 14 RUE DE MONTRETOUT |
| 15/09/2020 | Vente | 208m2 | 1 811 100,00€ | 14 RUE ARMENGAUD |
| 15/09/2020 | Vente | 208m2 | 1 811 100,00€ | 14 RUE ARMENGAUD |
| 15/09/2020 | Vente | 25m2 | 212 300,00€ | 9 RUE DE GARCHES |
| 14/09/2020 | Vente | 73m2 | 506 200,00€ | 29 RUE GOUNOD |
| 14/09/2020 | Vente | 90m2 | 600 000,00€ | 39 RUE DU VAL D OR |
| 11/09/2020 | Vente | 79m2 | 523 250,00€ | 2 RUE CAMP CANADIEN |
| 09/09/2020 | Vente | 28m2 | 197 000,00€ | 9001 RES EUGENIE |
| 08/09/2020 | Vente | 40m2 | 315 000,00€ | 126 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 08/09/2020 | Vente | 86m2 | 773 500,00€ | 21 RUE BUCOURT |
| 07/09/2020 | Vente | 39m2 | 274 000,00€ | 33 RUE ROYALE |
| 04/09/2020 | Vente | 66m2 | 512 570,00€ | 10 RUE HENRI REGNAULT |
| 04/09/2020 | Vente | 358m2 | 5 800 000,00€ | 11 AV ALFRED BELMONTET |
| 04/09/2020 | Vente | 76m2 | 475 200,00€ | 11 RUE DU MONT VALERIEN |
| 28/08/2020 | Vente | 76m2 | 475 000,00€ | 11 PARC DE LA BERENGERE |
| 27/08/2020 | Vente | 48m2 | 392 750,00€ | 50 RUE GOUNOD |
| 27/08/2020 | Vente | 72m2 | 440 700,00€ | 9001 RES BEAU SOLEIL |
| 27/08/2020 | Vente | 86m2 | 577 300,00€ | 175 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 26/08/2020 | Vente | 92m2 | 660 000,00€ | 54 AV BERNARD PALISSY |
| 21/08/2020 | Vente | 73m2 | 413 000,00€ | 45 AV ALFRED BELMONTET |
| 11/08/2020 | Vente | 95m2 | 497 000,00€ | 33 RUE DU MONT VALERIEN |
| 31/07/2020 | Vente | 68m2 | 471 480,00€ | 9001 RES EUGENIE |
| 31/07/2020 | Vente | 21m2 | 153 550,00€ | 1 RUE DE BEARN |
| 31/07/2020 | Vente | 15m2 | 117 000,00€ | 15 RUE DE BUZENVAL |
| 30/07/2020 | Vente | 94m2 | 870 000,00€ | 58 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 29/07/2020 | Vente | 60m2 | 348 000,00€ | 175 BD DE LA REPUBLIQUE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Cloud
Une fois votre investissement locatif à Saint-Cloud, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Cloud
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Courbevoie, Garches, Garenne-Colombes, Levallois-Perret, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Suresnes, Vaucresson, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Cloud - 92210
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Gounod 6 bis rue Gounod |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Les Coteaux 82 boulevard Senard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Centre 17 rue Hébert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Montretout 9 bis rue Réné Weill |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Val d'Or 4 rue Michel Salles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Alexandre Dumas 112 boulevard de la République |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole 2D degré général privée Saint Pie X 19 rue des Ecoles |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège privé Saint-Joseph 8 rue E. Verhaeren |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 8 rue Emile Verhaeren |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Pie X 19 rue des Ecoles |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Coteaux 60 avenue Bernard Palissy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Montretout 3 rue Réné Weill |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Centre 2 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Val d'Or 4 rue Michel Salles |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Collège Emile Verhaeren 108 boulevard de la République |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Fouilleuse 1 avenue de Fouilleuse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Montessori Bilingue 5 rue de Garches |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Santos Dumont 39 rue Pasteur |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle publique Louis Pasteur 8 rue de Garches |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée Gan-Alef 22 quai Carnot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole générale et technologique privée Internationale Deutsche Paris 18 rue Pasteur |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole secondaire privée ALEF 22 quai du Président Carnot |
Privé | COLLEGE |
| Ecole secondaire privée internationale Deutsche Schule Paris 18 rue Pasteur |
Privé | COLLEGE |
| Internationale Deutsche Schule Paris 18 rue Pasteur |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Internationale Deutsche Schule Paris 18 rue Pasteur |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Cloud avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !