Levallois-Perret

Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Levallois-Perret, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Levallois-Perret !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Levallois-Perret

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Levallois-Perret, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Levallois-Perret.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Levallois-Perret doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Levallois-Perret, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 106m2 907 500,00€
5 RUE VICTOR HUGO
18/12/2020 Vente 60m2 640 000,00€
99 RUE RIVAY
18/12/2020 Vente 64m2 655 000,00€
11 RUE RASPAIL
04/11/2020 Vente 29m2 279 115,00€
37 RUE JULES GUESDE
23/10/2020 Vente 32m2 295 000,00€
95 RUE JEAN JAURES
12/10/2020 Vente 66m2 647 600,00€
36 RUE CARNOT
09/10/2020 Vente 55m2 550 000,00€
58 RUE LOUISE MICHEL
05/10/2020 Vente 88m2 960 000,00€
21 RUE ERNEST COGNACQ
02/10/2020 Vente 54m2 371 800,00€
52 RUE LOUISE MICHEL
01/10/2020 Vente 127m2 1 564 500,00€
115 RUE RIVAY
01/10/2020 Vente 77m2 816 350,00€
8 RUE CAMILLE PELLETAN
01/10/2020 Vente 22m2 214 286,00€
107 RUE LOUIS ROUQUIER
01/10/2020 Vente 34m2 324 000,00€
26 RUE DE VILLIERS
30/09/2020 Vente 37m2 308 000,00€
82 RUE ARISTIDE BRIAND
30/09/2020 Vente 28m2 295 000,00€
119 RUE DANTON
30/09/2020 Vente 93m2 966 000,00€
18 RUE BARBES
25/09/2020 Vente 52m2 265 000,00€
54 RUE PIERRE BROSSOLETTE
25/09/2020 Vente 39m2 378 315,00€
42 RUE RIVAY
25/09/2020 Vente 50m2 435 000,00€
7 RUE EDOUARD VAILLANT
25/09/2020 Vente 48m2 465 000,00€
100 RUE ARISTIDE BRIAND
25/09/2020 Vente 47m2 411 500,00€
26 RUE PIERRE BROSSOLETTE
24/09/2020 Vente 40m2 443 600,00€
29 RUE MARIUS AUFAN
24/09/2020 Vente 13m2 156 000,00€
77 RUE VOLTAIRE
24/09/2020 Vente 139m2 1 750 000,00€
18 RUE BARBES
23/09/2020 Vente 23m2 190 000,00€
126 RUE LOUIS ROUQUIER
23/09/2020 Vente 56m2 545 000,00€
98 RUE BAUDIN
23/09/2020 Vente 50m2 365 000,00€
4 RUE JULES GUESDE
22/09/2020 Vente 39m2 370 000,00€
12 RUE ARISTIDE BRIAND
21/09/2020 Vente 45m2 455 000,00€
11 RUE ERNEST COGNACQ
21/09/2020 Vente 49m2 467 000,00€
17 RUE GABRIEL PERI
18/09/2020 Vente 132m2 1 342 650,00€
107 RUE DANTON
18/09/2020 Vente 44m2 403 000,00€
12 RUE PIERRE BROSSOLETTE
17/09/2020 Vente 41m2 363 875,00€
21 RUE LOUIS ROUQUIER
17/09/2020 Vente 20m2 221 000,00€
56 RUE JEAN JAURES
17/09/2020 Vente 53m2 515 000,00€
1 RUE CHAPTAL
16/09/2020 Vente 79m2 780 450,00€
37 RUE LOUIS ROUQUIER
16/09/2020 Vente 56m2 520 000,00€
6 RUE MARYSE HILSZ
16/09/2020 Vente 33m2 316 000,00€
56 RUE ARISTIDE BRIAND
16/09/2020 Vente 44m2 450 000,00€
110 RUE LOUIS ROUQUIER
16/09/2020 Vente 87m2 675 000,00€
12 RUE DE LORRAINE
16/09/2020 Vente 39m2 396 743,00€
62 RUE LOUIS ROUQUIER
15/09/2020 Vente 76m2 740 200,00€
96 RUE ARISTIDE BRIAND
15/09/2020 Vente 55m2 577 000,00€
7 RUE PASTEUR
15/09/2020 Vente 95m2 820 000,00€
86 RUE LOUIS ROUQUIER
15/09/2020 Vente 51m2 452 000,00€
18 RUE GABRIEL PERI
15/09/2020 Vente 54m2 480 000,00€
8 RUE BELGRAND
15/09/2020 Vente 80m2 860 000,00€
6 RUE CAMILLE DESMOULINS
15/09/2020 Vente 53m2 560 000,00€
15 RUE CAMILLE PELLETAN
15/09/2020 Vente 41m2 415 000,00€
18 RUE VERGNIAUD
15/09/2020 Vente 36m2 379 200,00€
33 RUE DU PDT WILSON

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Levallois-Perret

Une fois votre investissement locatif à Levallois-Perret, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Levallois-Perret, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Levallois-Perret

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Courbevoie, Garches, Garenne-Colombes, Levallois-Perret, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Suresnes, Vaucresson, .

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7. Les établissements scolaires sur Levallois-Perret - 92300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle publique Jules Ferry
7 rue Jules Ferry
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Jean Jaurès
130 rue du Président Wilson
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Saint Justin
74 rue Edouard Vaillant
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée Nouvelle Emilie Brandt
12 rue du Parc
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Marie de La Providence
56 rue Edouard Vaillant
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jean Jaurès
91 rue Rivay
Public COLLEGE
Collège Danton
77 rue Danton
Public COLLEGE
Ecole élémentaire publique Saint Exupéry
24 rue Collange
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Jules Ferry
5 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Maurice Ravel
1 allée Youri Gagarine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Anatole France
81 rue Marius Aufan
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Saint-Exupéry
20 rue Collange
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Charles Perrault
17 rue Chaptal
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Jean de La Fontaine
53 rue Rivay
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Alfred de Musset
28 rue Ernest Cognacq
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Alfred de Musset
30 rue Ernest Cognacq
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique George Sand
19 rue Baudin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Françoise Dolto
7 rue Marius Aufan
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Maurice Ravel
9 allée Youri Gagarine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Louis Pasteur
2 rue Jacques Mazaud
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire privée juive
63 rue Louis Rouquier
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Louis Blériot
162 avenue Jules Guesde
Public COLLEGE
Ecole primaire publique Buffon
47 rue Camille Pelletan
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Prunelle School
16 rue Camille Pelletan
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Beth Hilel
89 rue Carnot
Privé COLLEGE
Ecole maternelle privée Gan Menahem Levallois
82 rue Baudin
Privé ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire privé Beth Hilel
89 rue Carnot
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle privée - Ecole Montessori Bilingue de Levallois Perret
6 rue Barbès
Privé ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Levallois-Perret n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Levallois-Perret avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !