Nanterre
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Nanterre, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Nanterre !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Nanterre
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Nanterre, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Nanterre.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Nanterre doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Nanterre, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2020 | Vente | 64m2 | 406 400,00€ | 334 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 07/12/2020 | Vente | 49m2 | 387 600,00€ | 57 RUE PAUL BERTIN |
| 15/10/2020 | Vente | 87m2 | 479 000,00€ | 89 RUE DES ALOUETTES |
| 09/10/2020 | Vente | 77m2 | 415 000,00€ | 70 RUE HENRI BARBUSSE |
| 06/10/2020 | Vente | 88m2 | 554 000,00€ | 24 RUE THOMAS LEMAITRE |
| 02/10/2020 | Vente | 66m2 | 435 700,00€ | 44 RUE DE LA CROIX |
| 29/09/2020 | Vente | 28m2 | 144 000,00€ | 42 AV VLADIMIR ILITCH LENINE |
| 18/09/2020 | Vente | 35m2 | 263 000,00€ | 11 RUE RIGAULT |
| 18/09/2020 | Vente | 28m2 | 168 100,00€ | 67 RUE DES ALOUETTES |
| 16/09/2020 | Vente | 120m2 | 686 050,00€ | 44 RUE DE LA CROIX |
| 15/09/2020 | Vente | 86m2 | 440 000,00€ | 34 RUE SALVADOR ALLENDE |
| 15/09/2020 | Vente | 55m2 | 352 000,00€ | 7 RUE BECQUET |
| 11/09/2020 | Vente | 38m2 | 210 577,00€ | 6 PAS DU QUIGNON |
| 31/08/2020 | Vente | 47m2 | 250 000,00€ | 7 RUE DIDEROT |
| 24/08/2020 | Vente | 71m2 | 269 900,00€ | 2 RUE DE ZILINA |
| 11/08/2020 | Vente | 27m2 | 256 000,00€ | 4 AV ALEXANDRE |
| 10/08/2020 | Vente | 18m2 | 124 450,00€ | 184 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 04/08/2020 | Vente | 75m2 | 447 810,00€ | 92 ALL DES PARFUMEURS |
| 03/08/2020 | Vente | 40m2 | 256 900,00€ | 5 RUE DIDEROT |
| 31/07/2020 | Vente | 48m2 | 150 000,00€ | 1 RUE DE LA SOURCE |
| 31/07/2020 | Vente | 48m2 | 150 000,00€ | 1 RUE DE LA SOURCE |
| 31/07/2020 | Vente | 72m2 | 336 320,00€ | 32 RUE DE ZILINA |
| 27/07/2020 | Vente | 90m2 | 566 590,00€ | 25 RUE DE STALINGRAD |
| 24/07/2020 | Vente | 27m2 | 205 000,00€ | 37 AV DE LA COMMUNE DE PARIS |
| 23/07/2020 | Vente | 97m2 | 570 000,00€ | 54 RUE HENRI BARBUSSE |
| 17/07/2020 | Vente | 55m2 | 362 900,00€ | 5 AV RACHEL |
| 10/07/2020 | Vente | 40m2 | 204 762,00€ | 338 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 07/07/2020 | Vente | 18m2 | 104 400,00€ | 50 RUE DES VIGNES |
| 01/07/2020 | Vente | 58m2 | 330 000,00€ | 14 RUE MAURICE THOREZ |
| 30/06/2020 | Vente | 74m2 | 360 000,00€ | 44 RUE DE LA CROIX |
| 30/06/2020 | Vente | 66m2 | 324 000,00€ | 1 AV HENRI MARTIN |
| 26/06/2020 | Vente | 35m2 | 211 429,00€ | 294 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 24/06/2020 | Vente | 47m2 | 303 000,00€ | 51 RUE SADI CARNOT |
| 24/06/2020 | Vente | 79m2 | 409 318,00€ | 47 SQ DE LA BRECHE |
| 24/06/2020 | Vente | 36m2 | 260 000,00€ | 10 RUE DU MARCHE |
| 23/06/2020 | Vente | 70m2 | 322 750,00€ | 353 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 19/06/2020 | Vente | 416m2 | 1 643 570,00€ | 26 RUE THOMAS LEMAITRE |
| 19/06/2020 | Vente | 66m2 | 452 000,00€ | 47 AV FELIX FAURE |
| 19/06/2020 | Vente | 96m2 | 604 800,00€ | 12 RUE MARCEL GENIN |
| 16/06/2020 | Vente | 19m2 | 110 000,00€ | 24 RUE HENRI BARBUSSE |
| 16/06/2020 | Vente | 26m2 | 150 000,00€ | 30 RUE SALVADOR ALLENDE |
| 15/06/2020 | Vente | 67m2 | 324 900,00€ | 123 RUE DE SAINT - CLOUD |
| 15/06/2020 | Vente | 115m2 | 595 000,00€ | 37 AV DE LA COMMUNE DE PARIS |
| 12/06/2020 | Vente | 58m2 | 355 100,00€ | 68 AV FELIX FAURE |
| 12/06/2020 | Vente | 66m2 | 213 550,00€ | 24 RUE DE ZILINA |
| 11/06/2020 | Vente | 24m2 | 167 390,00€ | 8 RUE DES AMANDIERS |
| 10/06/2020 | Vente | 31m2 | 150 000,00€ | 65 RUE MAURICE THOREZ |
| 10/06/2020 | Vente | 30m2 | 150 000,00€ | 65 RUE MAURICE THOREZ |
| 10/06/2020 | Vente | 49m2 | 305 000,00€ | 191 RUE PHILIPPE TRIAIRE |
| 05/06/2020 | Vente | 34m2 | 225 950,00€ | 62 RUE MAURICE THOREZ |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Nanterre
Une fois votre investissement locatif à Nanterre, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Nanterre
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Courbevoie, Garches, Garenne-Colombes, Levallois-Perret, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Suresnes, Vaucresson, .
7. Les établissements scolaires sur Nanterre - 92000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jean Perrin 20 rue des Goulvents |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Jules Ferry 5 rue des Chailliers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Honoré de Balzac 14 boulevard Honoré de Balzac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Paul Langevin 11 rue Paul Langevin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Les Paquerettes 10 rue des Aubepines |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Romain Rolland 7 rue Romain Rolland |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Eugénie Cotton 57 boulevard de la Seine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Soufflot 17 boulevard Soufflot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Danielle Casanova 28 rue Thomas Lemaître |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Victor Hugo 45 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège République 152 avenue de la République |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique La Fontaine 5 rue de l'Agriculture |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jacques Decour 8 rue Jacques Decour |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Victor Hugo 77 rue de Courbevoie |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Joliot-Curie 15 côte des Amandiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Geneviève 72 rue Volant |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire publique Romain Rolland 5 rue Romain Rolland |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Henri Wallon 3 rue de Zilina |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège André Doucet 54 boulevard de la Seine |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Robespierre 18 allée Fernand Léger |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Doucet 54 boulevard de la Seine |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle publique Joinville 50 rue Rouget de Lisle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Elémentaire publique Joinville 50 rue Rouget de Lisle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique France Bloch 52 boulevard National |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Evariste Galois 21 rue des Fontenelles |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel Claude Chappe 54 rue des Alouettes |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire publique Centre 31 boulevard du Midi |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Joliot Curie 9 rue Paul Langevin |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire publique Paul Langevin 13 rue Paul Langevin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Honoré de Balzac 4 boulevard Honoré de Balzac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Maxime Gorki 14 allée de l'Arlequin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Perrin 20 rue des Goulvents |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle publique Maxime Gorki 14 allée de l'Arlequin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Jules Ferry A 1 rue des Chailliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Joliot-Curie 15 côte des Amandiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Pablo Neruda 18 rue Pablo Neruda |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Anatole France 162 avenue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Paul Eluard 16 allée Le Corbusier |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Robespierre 18 allée Fernand Léger |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Elsa Triolet 130 rue Salvador Allende |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jacques Prévert 23 rue Pierre Sergent |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique La Fontaine 5 rue de l'Agriculture |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Henri Wallon 3 rue de Zilina |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Voltaire 35 rue Voltaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Les Pâquerettes 10 rue des Aubépines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Pablo Picasso 75 avenue Pablo Picasso |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Jacques Decour A 2 rue Jacques Decour |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire d'application Lucie Aubrac 1 allée de Savoie |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire publique Jules Ferry B 3 rue des Chailliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Louise Michel 11 boulevard du Midi |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Louise Michel 11 boulevard du Midi |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire publique Jacques Decour B 2 rue Jacques Decour |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole de danse de l'Opéra de Paris 20 allée de la Danse |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Pablo Picasso 75 avenue Pablo Picasso |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique le moulin des Gibets 118 rue de Saint-Cloud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Abdelmalek Sayad 56 rue Abdelmalek Sayad |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole 2D degré professionnel privée Paris Beauty Academy 22 rue Des Venets |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire privée Louqman 138 avenue Pablo Picasso |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée IBN Badis de l'Institut d'Enseignement Ben Badis 227 avenue Georges Clémenceau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée de l'Institut d'enseignement IBN Badis 227 avenue Georges Clémenceau |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle privée 21 de Nanterre 8 rue JULES GAUTIER |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Miriam Makeba 190 boulevard Abdenbi Guémiah |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole générale et technologique privée IBN BADIS 227 avenue Georges Clémenceau |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Nanterre n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Nanterre avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !