Garenne-Colombes
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Garenne-Colombes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Garenne-Colombes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Garenne-Colombes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Garenne-Colombes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Garenne-Colombes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Garenne-Colombes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Garenne-Colombes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2020 | Vente | 46m2 | 275 000,00€ | 25 AV JOSEPH FROMENT |
| 23/09/2020 | Vente | 99m2 | 505 650,00€ | 1 RUE EMILE DELSOL |
| 09/09/2020 | Vente | 72m2 | 90 000,00€ | 1 AV BARILLET |
| 03/09/2020 | Vente | 53m2 | 420 000,00€ | 13 RUE GABRIEL PERI |
| 03/09/2020 | Vente | 69m2 | 457 000,00€ | 38 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 03/09/2020 | Vente | 24m2 | 175 000,00€ | 23 RUE PASTEUR |
| 02/09/2020 | Vente | 58m2 | 350 000,00€ | 22 RUE MEDERIC |
| 01/09/2020 | Vente | 88m2 | 605 200,00€ | 44 RUE DE PLAISANCE |
| 27/08/2020 | Vente | 41m2 | 260 000,00€ | 27 AV DU GAL DE GAULLE |
| 27/08/2020 | Vente | 30m2 | 205 000,00€ | 35 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 26/08/2020 | Vente | 48m2 | 350 000,00€ | 94 RUE RAYMOND RIDEL |
| 26/08/2020 | Vente | 44m2 | 336 500,00€ | 3 RUE LOUIS BLANC |
| 26/08/2020 | Vente | 69m2 | 425 000,00€ | 55 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 03/08/2020 | Vente | 39m2 | 240 000,00€ | 88 RUE MEDERIC |
| 31/07/2020 | Vente | 30m2 | 248 750,00€ | 4 RUE DU MOULIN BAILLY |
| 31/07/2020 | Vente | 132m2 | 1 189 000,00€ | 54 RUE PIERRE SEMART |
| 30/07/2020 | Vente | 45m2 | 396 000,00€ | 15 RUE LUCIEN JEANNIN |
| 29/07/2020 | Vente | 40m2 | 262 000,00€ | 109 AV GAL LECLERC |
| 28/07/2020 | Vente | 64m2 | 384 000,00€ | 1 AV DU GAL DE GAULLE |
| 24/07/2020 | Vente | 49m2 | 336 000,00€ | 8 RUE PIERRE SEMART |
| 24/07/2020 | Vente | 78m2 | 595 000,00€ | 5 PL DE LA LIBERTE |
| 23/07/2020 | Vente | 50m2 | 336 000,00€ | 32 RUE DE L AIGLE |
| 23/07/2020 | Vente | 88m2 | 690 000,00€ | 13 RUE VOLTAIRE |
| 17/07/2020 | Vente | 69m2 | 460 000,00€ | 27 AV JOFFRE |
| 15/07/2020 | Vente | 60m2 | 420 000,00€ | 78 AV DU GAL DE GAULLE |
| 13/07/2020 | Vente | 82m2 | 509 030,00€ | 35 RUE DE L AIGLE |
| 10/07/2020 | Vente | 61m2 | 403 700,00€ | 1 RUE SARTORIS |
| 08/07/2020 | Vente | 24m2 | 203 000,00€ | 9999 ALL HENRIOT |
| 06/07/2020 | Vente | 71m2 | 562 700,00€ | 51 RUE AUGUSTE BUISSON |
| 30/06/2020 | Vente | 92m2 | 637 750,00€ | 35 RUE AUGUSTE BUISSON |
| 30/06/2020 | Vente | 82m2 | 650 000,00€ | 5 PL DE LA LIBERTE |
| 26/06/2020 | Vente | 61m2 | 340 000,00€ | 29 RUE DE PLAISANCE |
| 25/06/2020 | Vente | 98m2 | 830 800,00€ | 28 RUE LUCIEN JEANNIN |
| 25/06/2020 | Vente | 49m2 | 290 000,00€ | 10 RUE CAMBON |
| 24/06/2020 | Vente | 48m2 | 345 000,00€ | 71 RUE DE PLAISANCE |
| 24/06/2020 | Vente | 48m2 | 120 750,00€ | 4 RUE DU MOULIN BAILLY |
| 23/06/2020 | Vente | 14m2 | 110 000,00€ | 9 RUE DU TRANSVAAL |
| 22/06/2020 | Vente | 81m2 | 643 090,00€ | 6 RUE J BTE LAFOLIE |
| 19/06/2020 | Vente | 69m2 | 585 000,00€ | 15 AV FOCH |
| 18/06/2020 | Vente | 67m2 | 350 000,00€ | 65 AV DU GAL DE GAULLE |
| 18/06/2020 | Vente | 32m2 | 145 700,00€ | 88 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 15/06/2020 | Vente | 68m2 | 571 660,00€ | 4 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 15/06/2020 | Vente | 96m2 | 690 000,00€ | 35 RUE AUGUSTE BUISSON |
| 10/06/2020 | Vente | 41m2 | 170 000,00€ | 66 AV DU GAL DE GAULLE |
| 10/06/2020 | Vente | 39m2 | 306 000,00€ | 15 RUE RAYMOND RIDEL |
| 09/06/2020 | Vente | 33m2 | 198 000,00€ | 1 RUE MEDERIC |
| 08/06/2020 | Vente | 75m2 | 689 600,00€ | 34 RUE JEAN BONAL |
| 05/06/2020 | Vente | 64m2 | 347 000,00€ | 61 BD NATIONAL |
| 05/06/2020 | Vente | 35m2 | 254 000,00€ | 1 RUE ROUSSEL |
| 05/06/2020 | Vente | 61m2 | 435 000,00€ | 61 RUE VEUVE LACROIX |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Garenne-Colombes
Une fois votre investissement locatif à Garenne-Colombes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Garenne-Colombes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Courbevoie, Garches, Garenne-Colombes, Levallois-Perret, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Suresnes, Vaucresson, .
7. Les établissements scolaires sur Garenne-Colombes - 92250
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique André Marsault 48 rue du Moulin Bailly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Sagot Voltaire 39 rue Sartoris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Voltaire 44 rue de l'Aigle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique René Guest 6 rue des Champs Philippe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Ernest Renan 16 rue Fernand Drouilly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Geneviève 25 rue d'Estienne d'Orves |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Vallées 103 avenue du Général de Gaulle |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Ernest Renan 24 avenue Conté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique André Marsault 48 rue du Moulin Bailly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique René Guest 3 rue Louis Jean |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire privée Bilingue 7 avenue Charlesbourg |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Champs Philippe 40 avenue de Verdun 1916 |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Jean Jerphanion 38 rue Plaisance |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole 2D degré professionnel privée du Service à la Personne 17 avenue Rhin et Danube |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle privée Gan Lechaim 56 rue de l'Aigle |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Garenne-Colombes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Garenne-Colombes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !