Courbevoie
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Courbevoie, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Courbevoie !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Courbevoie
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Courbevoie, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Courbevoie.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Courbevoie doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Courbevoie, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 31m2 | 235 000,00€ | 1 RUE FRANKLIN |
| 23/12/2020 | Vente | 22m2 | 135 000,00€ | 68 RUE DE BEZONS |
| 22/12/2020 | Vente | 47m2 | 280 000,00€ | 80 VC DES DAMIERS |
| 17/12/2020 | Vente | 27m2 | 185 530,00€ | 6 RUE ANATOLE FRANCE |
| 13/10/2020 | Vente | 16m2 | 103 000,00€ | 56 BD DE VERDUN |
| 13/10/2020 | Vente | 70m2 | 483 000,00€ | 24 AV MARCEAU |
| 13/10/2020 | Vente | 44m2 | 353 000,00€ | 33 AV PASTEUR |
| 13/10/2020 | Vente | 18m2 | 106 500,00€ | 54 AV PUVIS DE CHAVANNES |
| 12/10/2020 | Vente | 70m2 | 506 320,00€ | 17 RUE ADAM LEDOUX |
| 09/10/2020 | Vente | 90m2 | 625 186,00€ | 102 AV MARCEAU |
| 08/10/2020 | Vente | 41m2 | 307 000,00€ | 1 SQ LEON DE BERTALOT |
| 01/10/2020 | Vente | 40m2 | 278 000,00€ | 6 AV DE CHATEAU DU LOIR |
| 28/09/2020 | Vente | 41m2 | 332 000,00€ | 31 RUE DE BELFORT |
| 21/09/2020 | Vente | 57m2 | 495 750,00€ | 333 BD SAINT DENIS |
| 21/09/2020 | Vente | 27m2 | 182 000,00€ | 5 RUE PAUL NAPOLEON ROINARD |
| 18/09/2020 | Vente | 14m2 | 113 000,00€ | 11 QUAI DU PRESIDENT PAUL DOUMER |
| 17/09/2020 | Vente | 62m2 | 404 000,00€ | 15 RUE VICTOR HUGO |
| 15/09/2020 | Vente | 34m2 | 280 000,00€ | 17 RUE DU CHEMIN VERT |
| 14/09/2020 | Vente | 85m2 | 585 650,00€ | 107 RUE DE NORMANDIE |
| 07/09/2020 | Vente | 105m2 | 949 000,00€ | 28 RUE JULES FERRY |
| 31/08/2020 | Vente | 99m2 | 967 200,00€ | 2 AV MALVESIN |
| 28/08/2020 | Vente | 40m2 | 343 000,00€ | 68 QUAI MARECHAL JOFFRE |
| 26/08/2020 | Vente | 77m2 | 398 300,00€ | 11 PL DES DOMINOS |
| 26/08/2020 | Vente | 81m2 | 584 500,00€ | 65 AV PUVIS DE CHAVANNES |
| 25/08/2020 | Vente | 84m2 | 602 500,00€ | 107 RUE DE NORMANDIE |
| 21/08/2020 | Vente | 46m2 | 369 048,00€ | 2 RUE EDITH CAVELL |
| 20/08/2020 | Vente | 89m2 | 545 060,00€ | 226 RUE JEAN BAPTISTE CHARCOT |
| 07/08/2020 | Vente | 26m2 | 206 000,00€ | 11 AV PUVIS DE CHAVANNES |
| 07/08/2020 | Vente | 47m2 | 293 100,00€ | 140 RUE DE NORMANDIE |
| 06/08/2020 | Vente | 67m2 | 570 000,00€ | 70 RUE DU 22 SEPTEMBRE |
| 06/08/2020 | Vente | 20m2 | 185 000,00€ | 155 RUE JP TIMBAUD |
| 06/08/2020 | Vente | 64m2 | 480 000,00€ | 3 PL CHARRAS |
| 05/08/2020 | Vente | 60m2 | 468 500,00€ | 53 AV GALLIENI |
| 04/08/2020 | Vente | 89m2 | 789 408,00€ | 36 RUE JULES FERRY |
| 04/08/2020 | VEFA | 115m2 | 997 000,00€ | 33 RUE HOCHE |
| 31/07/2020 | Vente | 80m2 | 580 600,00€ | 16 RUE DES LILAS D ESPAGNE |
| 31/07/2020 | Vente | 50m2 | 291 000,00€ | 84 RUE DE NORMANDIE |
| 30/07/2020 | Vente | 34m2 | 238 818,00€ | 4 RUE DE L ALMA |
| 30/07/2020 | Vente | 18m2 | 100 000,00€ | 4 ALL BOTTICELLI |
| 30/07/2020 | Vente | 96m2 | 694 250,00€ | 64 RUE DE STRASBOURG |
| 29/07/2020 | Vente | 40m2 | 238 000,00€ | 5 RUE JOSEPH RIVIERE |
| 28/07/2020 | Vente | 72m2 | 463 415,00€ | 79 RUE DE STRASBOURG |
| 27/07/2020 | Vente | 85m2 | 500 000,00€ | 5 SQ HENRI REGNAULT |
| 27/07/2020 | Vente | 33m2 | 202 500,00€ | 116 RUE JP TIMBAUD |
| 27/07/2020 | Vente | 84m2 | 662 550,00€ | 39 BD DE LA PAIX |
| 20/07/2020 | Vente | 74m2 | 367 500,00€ | 21 AV PUVIS DE CHAVANNES |
| 20/07/2020 | Vente | 90m2 | 404 000,00€ | 2 SQ HENRI REGNAULT |
| 17/07/2020 | Vente | 63m2 | 464 400,00€ | 3 RUE DONATELLO |
| 15/07/2020 | Vente | 84m2 | 733 000,00€ | 333 BD SAINT DENIS |
| 10/07/2020 | Vente | 45m2 | 260 000,00€ | 7 RUE JOSEPH MERY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Courbevoie
Une fois votre investissement locatif à Courbevoie, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Courbevoie
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Courbevoie, Garches, Garenne-Colombes, Levallois-Perret, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Suresnes, Vaucresson, .
7. Les établissements scolaires sur Courbevoie - 92400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique Logie-Cayla 12 rue du Cayla |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Alphonse de Lamartine 62 rue Jean-Pierre Timbaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Anatole France 70 rue Armand Silvestre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Rouget de Lisle 5 rue Rouget de Lisle |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire publique Armand Silvestre 186 rue Armand Silvestre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Molière 58 rue Jean-Pierre Timbaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Alfred de Musset 20 boulevard de la Mission Marchand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Sonia Delaunay 51 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Théophile Gautier 182 boulevard Saint-Denis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Sainte-Geneviève 6 rue Jean-Pierre Timbaud |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Montalembert 238 boulevard Saint Denis |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Alphonse Daudet 3 rue Fallet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Saint-Exupéry 20 bis rue de Bezons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent privé Montalembert 238 boulevard Saint Denis |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Georges Pompidou 20 avenue Château du Loir |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Pompidou 20 avenue du Château du Loir |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire publique Jean de La Fontaine 17 rue Ficatier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Genets 15 rue Hudri |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Mozart 8 allée Mozart |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Louis-Hubert Allie 25 rue de Colombes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique La Marelle 7 rue de Belfort |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Alexandre Dumas 11 rue de Rouen |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Guynemer 24 rue Carnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Fauvelles 6 chemin des Ecoliers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Fontanes 20 rue Carle Hébert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Les Renardières 13 avenue d'Alsace |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Les Vanettes 26 rue Hudri |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Charles Perrault 19 rue Kléber |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique André Malraux 11 rue Louis Blanc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Geneviève 6 rue Jean Pierre Timbaud |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Saint Pierre Saint Paul 9 boulevard Saint Denis |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jules Verne 26 rue d'Essling |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Marcel Achard 43 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique La Farandole 2 villa de la Musique |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Les Ajoncs 5 place Louis de Funes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique La Bruyère 8 chemin des Ecoliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Auguste Rodin 2-4 allée Rodin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Joachim du Bellay 1 chemin Pierre de Ronsard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Ronsard 3 chemin Pierre de Ronsard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Watteau 6 rue Adolphe Lalyre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Hautefeuille 63 rue Armand Silvestre |
Privé | COLLEGE |
| Collège les Bruyères 6 rue Volta |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Jean Mermoz 8 avenue Léon Bourgain |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Françoise Dolto 26 rue Emile Deschanel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Georges Seurat 75 rue des Fauvelles |
Public | COLLEGE |
| Lycée d'enseignement général Lucie Aubrac 13 rue de l'Industrie |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire publique Camille Claudel 48 avenue de l'Arche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée les vignes 21 rue de Louvain |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle privée Montessori Beautiful Minds 104 avenue de la République |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle privée montessori - 21 Courbevoie 36 rue Louis Ulbach |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Européenne 80 avenue Eugène Caron |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Ecole européenne de Paris La Défense 13 rue de l'Industrie |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire privée l'autre école courbevoie molière 10 rue Molière |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Courbevoie avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !