Rueil-Malmaison
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Rueil-Malmaison, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rueil-Malmaison !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Rueil-Malmaison
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Rueil-Malmaison, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Rueil-Malmaison.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Rueil-Malmaison doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Rueil-Malmaison, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 63m2 | 340 000,00€ | 4 AV ALSACE LORRAINE |
| 23/12/2020 | Vente | 25m2 | 155 000,00€ | 145 BD NATIONAL |
| 08/12/2020 | Vente | 54m2 | 355 000,00€ | 91 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 12/10/2020 | Vente | 76m2 | 304 650,00€ | 9 RUE PAUL GIMONT |
| 09/10/2020 | Vente | 85m2 | 540 000,00€ | 364 AV NAPOLEON BONAPARTE |
| 02/10/2020 | Vente | 50m2 | 290 000,00€ | 41 AV DE SEINE |
| 02/10/2020 | Vente | 51m2 | 303 370,00€ | 67 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 30/09/2020 | Vente | 49m2 | 250 000,00€ | 18 PL MAITRES VIGNERONS |
| 25/09/2020 | Vente | 30m2 | 140 000,00€ | 88 AV ALBERT 1ER |
| 24/09/2020 | Vente | 38m2 | 188 000,00€ | 106 AV DU DIX HUIT JUIN 1940 |
| 17/09/2020 | Vente | 49m2 | 299 000,00€ | 67 RUE CRAMAIL |
| 14/09/2020 | Vente | 54m2 | 250 000,00€ | 16 RUE PAUL GIMONT |
| 14/09/2020 | Vente | 48m2 | 261 900,00€ | 2 BD DES COTEAUX |
| 04/09/2020 | Vente | 34m2 | 234 600,00€ | 11 AV DU DIX HUIT JUIN 1940 |
| 02/09/2020 | Vente | 59m2 | 330 000,00€ | 18 RUE GIROUIX |
| 27/08/2020 | Vente | 29m2 | 185 010,00€ | 4 AV ALSACE LORRAINE |
| 20/08/2020 | Vente | 64m2 | 317 000,00€ | 14 RUE DE LA MELONNIERE |
| 13/08/2020 | Vente | 56m2 | 312 000,00€ | 4 ALL DES CHARMES |
| 06/08/2020 | Vente | 75m2 | 419 800,00€ | 43 AV DE SEINE |
| 31/07/2020 | Vente | 63m2 | 345 750,00€ | 39 RUE J B BESCHE |
| 31/07/2020 | Vente | 69m2 | 363 840,00€ | 25 RUE DU CHATEAU |
| 30/07/2020 | Vente | 34m2 | 185 000,00€ | 3 RUE RACINE |
| 30/07/2020 | Vente | 66m2 | 489 285,00€ | 25 RUE DU CHATEAU |
| 30/07/2020 | Vente | 52m2 | 247 000,00€ | 49 AV DE SEINE |
| 30/07/2020 | Vente | 93m2 | 334 650,00€ | 1 RUE MARCEL PAGNOL |
| 30/07/2020 | Vente | 42m2 | 170 000,00€ | 2 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 28/07/2020 | Vente | 90m2 | 324 800,00€ | 3 RUE MARCEL PAGNOL |
| 27/07/2020 | Vente | 69m2 | 390 700,00€ | 6 BD SOLFERINO |
| 24/07/2020 | Vente | 62m2 | 341 300,00€ | 13 BD RICHELIEU |
| 23/07/2020 | Vente | 47m2 | 230 000,00€ | 1 RUE DU PORT |
| 22/07/2020 | Vente | 67m2 | 390 000,00€ | 4 RUE RENE CASSIN |
| 21/07/2020 | Vente | 34m2 | 199 820,00€ | 10 RUE MAROLLET |
| 06/07/2020 | Vente | 96m2 | 550 000,00€ | 4 AV DE VERSAILLES |
| 02/07/2020 | Vente | 62m2 | 256 600,00€ | 88 RUE VOLTAIRE |
| 02/07/2020 | Vente | 63m2 | 237 000,00€ | 44 RUE HENRI DUNANT |
| 30/06/2020 | Vente | 23m2 | 155 000,00€ | 8 RUE JEAN LE COZ |
| 30/06/2020 | Vente | 51m2 | 330 000,00€ | 5 RUE GILBERT DEGREMONT |
| 30/06/2020 | Vente | 58m2 | 225 000,00€ | 42 RUE DU CHATEAU |
| 30/06/2020 | Vente | 60m2 | 403 000,00€ | 1 ALL ETIENNE VENTENAT |
| 30/06/2020 | Vente | 61m2 | 257 000,00€ | 54 AV DU PDT POMPIDOU |
| 30/06/2020 | Vente | 147m2 | 1 091 750,00€ | 309 RTE DE L EMPEREUR |
| 29/06/2020 | Vente | 65m2 | 427 660,00€ | 31 RUE CHARLES FLOQUET |
| 29/06/2020 | Vente | 54m2 | 220 000,00€ | 92 RUE DES MAZURIERES |
| 29/06/2020 | Vente | 41m2 | 245 500,00€ | 22 RUE SOPHIE RODRIGUES |
| 26/06/2020 | Vente | 122m2 | 1 036 820,00€ | 14 VLA DU PARC |
| 26/06/2020 | Vente | 55m2 | 230 000,00€ | 19 RUE DES BONS RAISINS |
| 26/06/2020 | Vente | 132m2 | 777 000,00€ | 8 RUE COLONEL DE ROCHEBRUNE |
| 26/06/2020 | Vente | 83m2 | 569 750,00€ | 17 RUE JULES PARENT |
| 26/06/2020 | Vente | 108m2 | 820 400,00€ | 2 RES CASTELLINA PARC |
| 25/06/2020 | Vente | 43m2 | 305 000,00€ | 19 BD DES COTEAUX |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Rueil-Malmaison
Une fois votre investissement locatif à Rueil-Malmaison, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Rueil-Malmaison
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Courbevoie, Garches, Garenne-Colombes, Levallois-Perret, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Suresnes, Vaucresson, .
7. Les établissements scolaires sur Rueil-Malmaison - 92500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique Les Trianons 15 rue Cramail |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Tuck Stell A Rue Prudent Néel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Tuck Stell B 9 rue André Lachaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jules Ferry 19 place de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Robespierre A 13 place du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Robespierre B 13 place du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jean Jaurès 6 place Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Les Bons Raisins 29 rue des Bons Raisins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Tuck Stell 7 rue Jean Baptiste Besche |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Robespierre 9 rue Gustave Flaubert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Les Martinets 15 rue du Docteur Charcot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Charles Perrault 18 avenue de Colmar |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jean de La Fontaine 141 rue Nicolas-Phillibert Filliette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Louis Pasteur 22 rue Louis Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Henri Dunant 29 rue Henri Dunant |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Notre-Dame 15 rue René Cassin |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Charles Péguy 53 rue du Général Carey de Bellemare |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Bons Raisins Rue Victor Dupuy |
Public | COLLEGE |
| Collège Les Martinets 13 rue Docteur Charcot |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Les Bons Raisins 29 rue des Bons Raisins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Alphonse Daudet 40 rue Dumouriez |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé Madeleine Danielou 61 rue de Général Miribel |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Marcel Pagnol 2 rue Amédée Dufaur |
Public | COLLEGE |
| Collège Malmaison 5 rue du Prince Eugène |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne 99 route de l'Empereur |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Jules Verne 99 route de l'Empereur |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique George Sand 44 rue Eugène Labiche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé La Salle Passy Buzenval 50 avenue Otis Mygatt |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Madeleine Danielou 61 rue du Gal de Miribel |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Les Buissonnets 93 rue des Mazurières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Louis Pasteur 22 rue Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Claude Monet 29 rue Guy de Maupassant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Malmaison 280 bis avenue Napoléon Bonaparte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Eiffel 78 avenue du PDT Pompidou |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire publique Jean Moulin 4 square Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Albert Camus 7 rue Jean Edeline |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint Charles - Notre Dame 7 allée Jean Baptiste Lully |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Montessori Bilingue 6 avenue de l'Imperatrice Joseph |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire privée Montessori Internationale 14 rue des Coudreaux |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Cours Singulier 30 rue de l'Industrie |
Privé | COLLEGE |
| Ecole 2D degré général privé Cours Singulier 30 rue de l'Industrie |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Rueil-Malmaison avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !