Sceaux
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sceaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sceaux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sceaux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sceaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sceaux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sceaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sceaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 85m2 | 529 100,00€ | 3 ALL DES TROENES |
| 18/12/2020 | Vente | 53m2 | 352 800,00€ | 97 RUE HOUDAN |
| 14/12/2020 | Vente | 91m2 | 765 000,00€ | 1 RUE DES COUDRAIS |
| 03/12/2020 | Vente | 63m2 | 335 000,00€ | 1 AV PAUL LANGEVIN |
| 30/11/2020 | Vente | 34m2 | 252 000,00€ | 18 RUE DE PENTHIEVRE |
| 17/11/2020 | Vente | 72m2 | 506 442,00€ | 2 RUE DES PEPINIERES |
| 13/11/2020 | Vente | 37m2 | 220 000,00€ | 111 RUE HOUDAN |
| 09/11/2020 | Vente | 65m2 | 480 970,00€ | 5 RUE DU DOCTEUR BERGER |
| 04/11/2020 | Vente | 71m2 | 500 000,00€ | 147 RUE HOUDAN |
| 28/10/2020 | Vente | 85m2 | 638 000,00€ | 115 RUE HOUDAN |
| 13/10/2020 | Vente | 97m2 | 643 500,00€ | 18 AV DU PRES F ROOSEVELT |
| 05/10/2020 | Vente | 101m2 | 640 000,00€ | 3 ALL DES SOPHORAS |
| 30/09/2020 | Vente | 82m2 | 480 000,00€ | 1 ALL DES PINS |
| 28/09/2020 | Vente | 128m2 | 922 000,00€ | 17 RUE PIERRE CURIE |
| 28/09/2020 | Vente | 18m2 | 98 800,00€ | 24 AV DU PRES F ROOSEVELT |
| 25/09/2020 | Vente | 38m2 | 207 800,00€ | 164 AV DU GAL LECLERC |
| 21/09/2020 | Vente | 59m2 | 285 000,00€ | 6 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 18/09/2020 | Vente | 207m2 | 1 406 950,00€ | 157 RUE HOUDAN |
| 17/09/2020 | Vente | 142m2 | 1 014 020,00€ | 17 RUE PIERRE CURIE |
| 16/09/2020 | Vente | 41m2 | 274 200,00€ | 10 AV DU PRES F ROOSEVELT |
| 15/09/2020 | Vente | 51m2 | 428 750,00€ | 18 RUE DE FONTENAY |
| 14/09/2020 | Vente | 81m2 | 140 000,00€ | 11 RUE DES ECOLES |
| 11/09/2020 | Vente | 25m2 | 170 000,00€ | 19 BD COLBERT |
| 10/09/2020 | Vente | 84m2 | 415 000,00€ | 3 ALL DES SOPHORAS |
| 10/09/2020 | Vente | 12m2 | 78 000,00€ | 24 AV DU PRES F ROOSEVELT |
| 09/09/2020 | Vente | 83m2 | 640 000,00€ | 7 RUE GASTON LEVY |
| 08/09/2020 | Vente | 51m2 | 300 000,00€ | 3 RUE DES FILMINS |
| 07/09/2020 | Vente | 172m2 | 590 000,00€ | 15 RUE DES ECOLES |
| 03/09/2020 | Vente | 42m2 | 290 000,00€ | 19 AV JEAN JAURES |
| 28/08/2020 | Vente | 85m2 | 510 000,00€ | 20 AV JEAN PERRIN |
| 27/08/2020 | Vente | 59m2 | 312 000,00€ | 138 RUE HOUDAN |
| 24/08/2020 | Vente | 95m2 | 622 670,00€ | 20 SQ ROBINSON |
| 24/08/2020 | Vente | 68m2 | 393 294,00€ | 2 ALL DES TROENES |
| 21/08/2020 | Vente | 108m2 | 947 991,00€ | 10 RUE PAUL COUDERC |
| 14/08/2020 | Vente | 126m2 | 892 000,00€ | 4 BD DESGRANGES |
| 30/07/2020 | Vente | 53m2 | 427 382,00€ | 151 RUE HOUDAN |
| 27/07/2020 | Vente | 78m2 | 425 000,00€ | 70 BD DESGRANGES |
| 24/07/2020 | Vente | 300m2 | 750 000,00€ | 33 RUE DES COUDRAIS |
| 24/07/2020 | Vente | 69m2 | 456 000,00€ | 112 RUE HOUDAN |
| 21/07/2020 | Vente | 75m2 | 480 000,00€ | 144 AV DU GAL LECLERC |
| 17/07/2020 | Vente | 73m2 | 600 000,00€ | 124 RUE HOUDAN |
| 10/07/2020 | Vente | 15m2 | 136 000,00€ | 10 RUE PAUL COUDERC |
| 07/07/2020 | Vente | 87m2 | 670 000,00€ | 23 RUE MADELEINE CRENON |
| 03/07/2020 | Vente | 42m2 | 254 000,00€ | 19 RUE DES JOCKOS |
| 03/07/2020 | Vente | 86m2 | 541 000,00€ | 2 ALL DES PINS |
| 02/07/2020 | Vente | 26m2 | 150 000,00€ | 14 PL DU GAL DE GAULLE |
| 30/06/2020 | Vente | 42m2 | 264 000,00€ | 4 ALL DES TILLEULS |
| 26/06/2020 | Vente | 186m2 | 2 062 000,00€ | 10 RUE PAUL COUDERC |
| 23/06/2020 | Vente | 83m2 | 494 000,00€ | 17 AV DE POITOU |
| 22/06/2020 | Vente | 41m2 | 285 000,00€ | 19 AV JEAN JAURES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sceaux
Une fois votre investissement locatif à Sceaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sceaux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Antony, Bagneux, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Fontenay-aux-Roses, Malakoff, Montrouge, Plessis-Robinson, Sceaux, .
7. Les établissements scolaires sur Sceaux - 92330
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique Petit Chambord 6 allée de Trévise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Blagis 1 place des Ailantes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Centre 7 rue Marguerite Renaudin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Clos Saint Marcel 46 avenue de la Gare |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc 7 rue du Docteur Berger |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Clos Saint-Marcel 48 avenue de la Gare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Les Blagis 2 place des Ailantes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Centre 6 rue Marguerite Renaudin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Lakanal 3 avenue Président Franklin Roosevelt |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Sainte Jeanne d'Arc 27 rue des Imbergères |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Sceaux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sceaux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !