Malakoff
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Malakoff, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Malakoff !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Malakoff
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Malakoff, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Malakoff.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Malakoff doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Malakoff, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 17m2 | 164 100,00€ | 120 BD GABRIEL PERI |
| 23/12/2020 | Vente | 18m2 | 175 000,00€ | 28 RUE GABRIEL CRIE |
| 17/12/2020 | Vente | 65m2 | 483 750,00€ | 192 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 17/12/2020 | Vente | 64m2 | 466 000,00€ | 1 RUE GUY MOQUET |
| 17/12/2020 | Vente | 63m2 | 239 580,00€ | 32 RUE P VAILLANT COUTURIER |
| 03/12/2020 | Vente | 62m2 | 395 000,00€ | 39 RUE GUY MOQUET |
| 03/12/2020 | Vente | 28m2 | 204 000,00€ | 40 RUE DE LA TOUR |
| 19/11/2020 | Vente | 17m2 | 78 000,00€ | 43 RUE PIERRE VALETTE |
| 19/11/2020 | Vente | 68m2 | 472 000,00€ | 29 RUE GALLIENI |
| 10/11/2020 | Vente | 37m2 | 269 000,00€ | 13 RUE SALVADOR ALLENDE |
| 09/11/2020 | Vente | 69m2 | 579 880,00€ | 102 AV DOUZE FEVRIER 1934 |
| 06/11/2020 | Vente | 48m2 | 340 000,00€ | 51 RUE P VAILLANT COUTURIER |
| 06/11/2020 | Vente | 36m2 | 260 000,00€ | 33 RUE ETIENNE DOLET |
| 03/11/2020 | Vente | 48m2 | 230 000,00€ | 23 RUE EMILE ZOLA |
| 26/10/2020 | Vente | 47m2 | 369 000,00€ | 1 RUE LEDRU ROLLIN |
| 20/10/2020 | Vente | 71m2 | 456 000,00€ | 64 BD GABRIEL PERI |
| 20/10/2020 | Vente | 57m2 | 414 900,00€ | 61 AV AUGUSTIN DUMONT |
| 14/10/2020 | Vente | 26m2 | 125 000,00€ | 50 BD DU COL FABIEN |
| 09/10/2020 | Vente | 37m2 | 270 000,00€ | 17 RUE RENAULT |
| 02/10/2020 | Vente | 17m2 | 150 000,00€ | 157 BD GABRIEL PERI |
| 01/10/2020 | Vente | 24m2 | 168 965,00€ | 13 BD DU COL FABIEN |
| 30/09/2020 | VEFA | 63m2 | 234 630,00€ | 33 RUE ALEXIS MARTIN |
| 29/09/2020 | VEFA | 42m2 | 150 480,00€ | 33 RUE ALEXIS MARTIN |
| 25/09/2020 | Vente | 44m2 | 160 380,00€ | 32 RUE P VAILLANT COUTURIER |
| 25/09/2020 | Vente | 39m2 | 336 904,00€ | 17 RUE CARON |
| 25/09/2020 | Vente | 16m2 | 88 000,00€ | 18 RUE GABRIEL CRIE |
| 22/09/2020 | Vente | 63m2 | 236 610,00€ | 33 RUE ALEXIS MARTIN |
| 22/09/2020 | Vente | 22m2 | 169 700,00€ | 1 RUE ALEXIS MARTIN |
| 22/09/2020 | Vente | 83m2 | 318 780,00€ | 32 RUE P VAILLANT COUTURIER |
| 22/09/2020 | Vente | 83m2 | 318 780,00€ | 32 RUE P VAILLANT COUTURIER |
| 21/09/2020 | Vente | 102m2 | 1 157 000,00€ | 25 AV DU MAL LECLERC |
| 18/09/2020 | Vente | 25m2 | 226 000,00€ | 2 RUE EMILE ZOLA |
| 18/09/2020 | Vente | 22m2 | 224 000,00€ | 122 BD GABRIEL PERI |
| 18/09/2020 | Vente | 33m2 | 242 000,00€ | 137 RUE P VAILLANT COUTURIER |
| 17/09/2020 | Vente | 32m2 | 215 000,00€ | 47 RUE ETIENNE DOLET |
| 16/09/2020 | Vente | 62m2 | 480 000,00€ | 136 BD GABRIEL PERI |
| 16/09/2020 | VEFA | 78m2 | 293 040,00€ | 33 RUE ALEXIS MARTIN |
| 15/09/2020 | Vente | 42m2 | 154 440,00€ | 33 RUE ALEXIS MARTIN |
| 10/09/2020 | Vente | 56m2 | 380 000,00€ | 9 RUE EDGAR QUINET |
| 07/09/2020 | Vente | 77m2 | 280 170,00€ | 33 RUE ALEXIS MARTIN |
| 03/09/2020 | Vente | 77m2 | 316 425,00€ | 54 RUE PIERRE VALETTE |
| 28/08/2020 | Vente | 29m2 | 163 000,00€ | 3 RUE LOUIS GIRARD |
| 27/08/2020 | Vente | 39m2 | 315 000,00€ | 9 RUE SALVADOR ALLENDE |
| 27/08/2020 | Vente | 45m2 | 174 240,00€ | 32 RUE P VAILLANT COUTURIER |
| 25/08/2020 | Vente | 42m2 | 330 000,00€ | 23 RUE EMILE ZOLA |
| 25/08/2020 | Vente | 102m2 | 700 000,00€ | 9 RUE FRANCOIS COPPEE |
| 25/08/2020 | Vente | 10m2 | 92 000,00€ | 55 RUE CHAUVELOT |
| 20/08/2020 | Vente | 90m2 | 209 333,00€ | 64 RUE GALLIENI |
| 11/08/2020 | Vente | 21m2 | 125 000,00€ | 124 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 10/08/2020 | Vente | 76m2 | 493 500,00€ | 113 BD GABRIEL PERI |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Malakoff
Une fois votre investissement locatif à Malakoff, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Malakoff
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Antony, Bagneux, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Fontenay-aux-Roses, Malakoff, Montrouge, Plessis-Robinson, Sceaux, .
7. Les établissements scolaires sur Malakoff - 92240
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Louis Girard 85 rue Louis Girard |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle publique Jean Jaurès 21 rue Béranger |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| École maternelle publique Paulette Nardal 1 rue Marie Lahy Hollebecque |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Henri Barbusse 54 rue Louis Girard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Paul Vaillant-Couturier 22 rue Alexis Martin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Notre-Dame de France 3 rue Arblade |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame France 5 rue Arblade |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Henri Wallon 2 rond-point Youri Gagagarine |
Public | COLLEGE |
| Collège Paul Bert 112 rue Paul Vaillant Couturier |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Paulette Nardal 108 rue Paul Vaillant-Couturier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Fernand Léger 19 rue Ernest Renan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Paul Langevin 15 rue André Rivoire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Henri Barbusse 2 rue Jules Guesde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Georges Cogniot 7 avenue du Maréchal Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Guy Môquet 2 avenue Maurice Thorez |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jean Jaurès 13 avenue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Fernand Léger 19 rue Ernest Renan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Malakoff n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Malakoff avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !