Châtenay-Malabry
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Châtenay-Malabry, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Châtenay-Malabry !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Châtenay-Malabry
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Châtenay-Malabry, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Châtenay-Malabry.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Châtenay-Malabry doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Châtenay-Malabry, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 64m2 | 392 000,00€ | 91 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 18/12/2020 | Vente | 61m2 | 335 000,00€ | 126 AV ROGER SALENGRO |
| 18/12/2020 | Vente | 78m2 | 408 075,00€ | 110 RUE ANATOLE FRANCE |
| 18/12/2020 | Vente | 113m2 | 375 000,00€ | 426 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 18/12/2020 | Vente | 66m2 | 440 710,00€ | 76 RUE JEAN LONGUET |
| 14/12/2020 | Vente | 55m2 | 202 000,00€ | 3 ALL YVES DU MANOIR |
| 14/12/2020 | Vente | 82m2 | 427 000,00€ | 75 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 10/12/2020 | Vente | 83m2 | 345 000,00€ | 3 RUE DU HARPON |
| 04/12/2020 | Vente | 67m2 | 330 000,00€ | 144 RUE D AULNAY |
| 30/11/2020 | Vente | 118m2 | 484 000,00€ | 31 RUE DES TOURNELLES |
| 27/11/2020 | Vente | 65m2 | 263 500,00€ | 177 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 26/11/2020 | Vente | 97m2 | 570 000,00€ | 16 RUE DU GEN DE GAULLE |
| 26/11/2020 | Vente | 38m2 | 198 000,00€ | 75 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 23/11/2020 | Vente | 78m2 | 337 500,00€ | 2 AV DU BOIS |
| 19/11/2020 | Vente | 63m2 | 286 000,00€ | 36 RUE DU GEN DE GAULLE |
| 17/11/2020 | Vente | 37m2 | 193 225,00€ | 32 AV JEAN JAURES |
| 06/11/2020 | VEFA | 39m2 | 230 000,00€ | 1 RUE JULES VERNE |
| 06/11/2020 | Vente | 115m2 | 568 000,00€ | 17 AV DU BOIS |
| 05/11/2020 | Vente | 63m2 | 292 200,00€ | 3 ALL MICHEL BERGER |
| 30/10/2020 | Vente | 82m2 | 400 000,00€ | 139 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 28/10/2020 | Vente | 120m2 | 680 000,00€ | 11 RUE DES TURLURETS |
| 27/10/2020 | Vente | 123m2 | 465 000,00€ | 4 AV DU PARC |
| 26/10/2020 | Vente | 70m2 | 261 250,00€ | 14 AV DU PARC |
| 26/10/2020 | Vente | 37m2 | 175 000,00€ | 16 RUE DU GEN DE GAULLE |
| 22/10/2020 | Vente | 49m2 | 259 000,00€ | 29 RUE DE CHATEAUBRIAND |
| 21/10/2020 | Vente | 68m2 | 215 990,00€ | 3 ALL YVES DU MANOIR |
| 20/10/2020 | Vente | 77m2 | 412 400,00€ | 112 RUE ANATOLE FRANCE |
| 15/10/2020 | Vente | 85m2 | 389 500,00€ | 16 RUE DU GEN DE GAULLE |
| 15/10/2020 | Vente | 30m2 | 169 000,00€ | 30 CHE DE LA JUSTICE |
| 13/10/2020 | Vente | 74m2 | 339 000,00€ | 20 RUE MARC SANGNIER |
| 12/10/2020 | Vente | 84m2 | 384 100,00€ | 5 RUE DU POISSON BLEU |
| 09/10/2020 | Vente | 74m2 | 210 000,00€ | 33 AV DU BOIS |
| 07/10/2020 | Vente | 77m2 | 376 000,00€ | 9 AV DU BOIS |
| 06/10/2020 | Vente | 67m2 | 412 000,00€ | 18 RUE PAUL GIRONDEAU |
| 05/10/2020 | Vente | 110m2 | 532 250,00€ | 139 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 05/10/2020 | Vente | 12m2 | 69 500,00€ | 440 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 05/10/2020 | Vente | 96m2 | 382 875,00€ | 15 RUE RENE LOUIS LAFFORGUE |
| 01/10/2020 | Vente | 43m2 | 272 900,00€ | 135 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 01/10/2020 | Vente | 30m2 | 180 000,00€ | 17 AV DU BOIS |
| 28/09/2020 | Vente | 73m2 | 336 000,00€ | 48 AV ROGER SALENGRO |
| 25/09/2020 | Vente | 39m2 | 199 400,00€ | 257 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 25/09/2020 | Vente | 66m2 | 302 820,00€ | 3 ALL JULIETTE RECAMIER |
| 25/09/2020 | Vente | 67m2 | 311 000,00€ | 362 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 25/09/2020 | Vente | 80m2 | 414 500,00€ | 9 AV DU BOIS |
| 22/09/2020 | Vente | 52m2 | 240 280,00€ | 3 RUE DU MEROU |
| 21/09/2020 | Vente | 85m2 | 280 000,00€ | 358 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 21/09/2020 | Vente | 68m2 | 393 000,00€ | 68 RUE JEAN LONGUET |
| 21/09/2020 | Vente | 84m2 | 342 500,00€ | 6 ALL DU CEDRE |
| 18/09/2020 | Vente | 67m2 | 287 000,00€ | 55 RUE MARC SANGNIER |
| 15/09/2020 | Vente | 70m2 | 463 350,00€ | 39 AV SULLY PRUDHOMME |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Châtenay-Malabry
Une fois votre investissement locatif à Châtenay-Malabry, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Châtenay-Malabry
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Antony, Bagneux, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Fontenay-aux-Roses, Malakoff, Montrouge, Plessis-Robinson, Sceaux, .
7. Les établissements scolaires sur Châtenay-Malabry - 92290
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Emmanuel Mounier 35 rue des Près Hauts |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire publique Pierre Brossolette 59 rue Jean Longuet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Thomas Masaryk 4 rue Marie Bonnevial |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Léonard de Vinci Place Léonard de Vinci |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean Jaurès 444 avenue de la Division Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Pierre Mendès France 37 rue des Vallées |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Suzanne Buisson 6 avenue Saint-Exupéry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Pierre Brossolette 63 rue Jean Longuet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jules Verne 17 rue Jules Verne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Thomas Masaryk 4 rue Marie Bonnevial |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé Sophie Barat 50 rue des Grillons |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire privée Sophie Barat 50 rue des Grillons |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Léonard de Vinci 16 avenue Léonard de Vinci |
Public | COLLEGE |
| Collège Masaryk 1 quater rue Lamartine |
Public | COLLEGE |
| Collège Pierre Brossolette 57 rue Jean Longuet |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Jules Verne 19 rue Jules Verne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique les Mouilleboeufs 4 rue Gustave Robin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Sophie Barat 50 rue des Grillons |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique les Mouilleboeufs 30 rue Gustave Robin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Montessori 21 de Chatenay-Malabry 42 chemin de la Justice |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Châtenay-Malabry n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Châtenay-Malabry avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !