Fontenay-aux-Roses
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Fontenay-aux-Roses, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fontenay-aux-Roses !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fontenay-aux-Roses
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fontenay-aux-Roses, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fontenay-aux-Roses.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Fontenay-aux-Roses doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fontenay-aux-Roses, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 70m2 | 325 500,00€ | 7 RUE AUGUSTE CONSTANT ERNOULT |
| 15/12/2020 | Vente | 22m2 | 179 200,00€ | 86 RUE BOUCICAUT |
| 11/12/2020 | Vente | 63m2 | 306 700,00€ | 24 RUE PIERRE BONNARD |
| 11/12/2020 | Vente | 33m2 | 150 000,00€ | 16 RUE PIERRE BONNARD |
| 11/12/2020 | Vente | 71m2 | 370 000,00€ | 11 RUE DES POTIERS |
| 02/12/2020 | Vente | 65m2 | 305 000,00€ | 55 RUE MARX DORMOY |
| 20/11/2020 | Vente | 96m2 | 536 000,00€ | 21 RUE DE L AVENIR |
| 17/11/2020 | Vente | 40m2 | 231 500,00€ | 118 AV DU MARECHAL FOCH |
| 12/11/2020 | Vente | 42m2 | 212 350,00€ | 49 AV PAUL LANGEVIN |
| 12/11/2020 | Vente | 80m2 | 448 000,00€ | 1 RUE DES ROSES |
| 12/11/2020 | Vente | 64m2 | 309 070,00€ | 51 RUE MARX DORMOY |
| 06/11/2020 | Vente | 45m2 | 220 000,00€ | 55 AV GABRIEL PERI |
| 30/10/2020 | Vente | 53m2 | 281 000,00€ | 48 RUE GEORGES BAILLY |
| 29/10/2020 | Vente | 53m2 | 222 000,00€ | 4 RUE ANTOINE PETIT |
| 22/10/2020 | Vente | 49m2 | 243 990,00€ | 2 AV DU PARC |
| 21/10/2020 | Vente | 105m2 | 497 320,00€ | 9 RUE LEON BLOY |
| 05/10/2020 | Vente | 66m2 | 225 720,00€ | 1 PL DE L EGLISE |
| 02/10/2020 | Vente | 20m2 | 138 000,00€ | 20 RUE JEAN JAURES |
| 01/10/2020 | Vente | 68m2 | 398 700,00€ | 7 RUE ANTOINE PETIT |
| 30/09/2020 | Vente | 29m2 | 141 200,00€ | 74 AV GABRIEL PERI |
| 29/09/2020 | Vente | 55m2 | 279 000,00€ | 42 RUE DE BELLEVUE |
| 28/09/2020 | Vente | 78m2 | 419 000,00€ | 26 RUE JEAN JAURES |
| 25/09/2020 | Vente | 44m2 | 222 000,00€ | 101 RUE BOUCICAUT |
| 24/09/2020 | Vente | 57m2 | 252 900,00€ | 1 AV JEAN PERRIN |
| 24/09/2020 | Vente | 19m2 | 120 530,00€ | 11 RUE LEON BLOY |
| 22/09/2020 | Vente | 50m2 | 235 000,00€ | 7 RUE ANTOINE PETIT |
| 21/09/2020 | Vente | 99m2 | 300 000,00€ | 56 AV PAUL LANGEVIN |
| 21/09/2020 | Vente | 47m2 | 223 500,00€ | 4 RUE BORIS VILDE |
| 18/09/2020 | Vente | 57m2 | 225 000,00€ | 1 RUE ALEXANDRE FLEMING |
| 18/09/2020 | Vente | 40m2 | 220 000,00€ | 118 AV DU MARECHAL FOCH |
| 17/09/2020 | Vente | 69m2 | 256 500,00€ | 30 RUE DES FAUVETTES |
| 14/09/2020 | Vente | 64m2 | 239 000,00€ | 49 AV PAUL LANGEVIN |
| 11/09/2020 | Vente | 26m2 | 164 500,00€ | 40 RUE DE BELLEVUE |
| 10/09/2020 | Vente | 50m2 | 240 500,00€ | 1 RUE LEON BLOY |
| 04/09/2020 | Vente | 97m2 | 510 500,00€ | 7 RUE BLANCHARD |
| 02/09/2020 | Vente | 65m2 | 282 000,00€ | 4 RUE ANTOINE PETIT |
| 31/08/2020 | Vente | 57m2 | 241 500,00€ | 1 RUE ALEXANDRE FLEMING |
| 20/08/2020 | Vente | 97m2 | 525 000,00€ | 3 RUE JEAN JAURES |
| 07/08/2020 | Vente | 102m2 | 508 500,00€ | 51 RUE DES BENARDS |
| 31/07/2020 | Vente | 43m2 | 243 000,00€ | 4 AV DU GENERAL LECLERC |
| 30/07/2020 | Vente | 73m2 | 353 075,00€ | 30 AV JEANNE ET MAURICE DOLIVET |
| 20/07/2020 | Vente | 65m2 | 293 000,00€ | 3 RUE JEAN JAURES |
| 17/07/2020 | Vente | 70m2 | 346 000,00€ | 101 RUE BOUCICAUT |
| 16/07/2020 | Vente | 62m2 | 265 000,00€ | 7 RUE DES BENARDS |
| 15/07/2020 | Vente | 89m2 | 395 500,00€ | 57 RUE MARX DORMOY |
| 01/07/2020 | Vente | 48m2 | 175 000,00€ | 54 RUE BOUCICAUT |
| 30/06/2020 | Vente | 26m2 | 170 000,00€ | 21 RUE BORIS VILDE |
| 30/06/2020 | Vente | 24m2 | 147 000,00€ | 49 RUE D ESTIENNE D ORVES |
| 30/06/2020 | Vente | 27m2 | 180 000,00€ | 39 RUE D ESTIENNE D ORVES |
| 23/06/2020 | Vente | 67m2 | 320 000,00€ | 48 RUE GEORGES BAILLY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Fontenay-aux-Roses
Une fois votre investissement locatif à Fontenay-aux-Roses, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Fontenay-aux-Roses
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Antony, Bagneux, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Fontenay-aux-Roses, Malakoff, Montrouge, Plessis-Robinson, Sceaux, .
7. Les établissements scolaires sur Fontenay-aux-Roses - 92260
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Les Ormeaux 15 rue d'Estienne d'Orves |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique La Roue A 50 avenue Gabriel Péri |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique La Roue B 50 avenue Gabriel Péri |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Les Ormeaux 8 rue des Ormeaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jean Macé 5 avenue du Parc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique La Roue 50 avenue Gabriel Péri |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Scarron Allée des Lilas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Les Pervenches 5 rue des Pervenches |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé Saint François d'Assise 39 rue Boris Vilde |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire privé Saint Vincent de Paul 5 ruelle de la Demi-Lune |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Pervenches 1 rue des Pervenches |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Le Parc 4 avenue du Parc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Ormeaux 8 rue des Ormeaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Les Renards 26 avenue Raymond Crosland |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Fontenay-aux-Roses n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fontenay-aux-Roses avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !