Montrouge
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Montrouge, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montrouge !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montrouge
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montrouge, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montrouge.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Montrouge doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montrouge, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 15m2 | 138 800,00€ | 92 RUE MAURICE ARNOUX |
| 22/12/2020 | Vente | 14m2 | 128 000,00€ | 60 RUE GABRIEL PERI |
| 21/12/2020 | Vente | 61m2 | 460 000,00€ | 18 RUE D ESTIENNE D ORVES |
| 18/12/2020 | Vente | 129m2 | 116 722,00€ | 45 AV VERDIER |
| 18/12/2020 | Vente | 97m2 | 398 680,00€ | 132 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 18/12/2020 | Vente | 90m2 | 398 680,00€ | 132 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 18/12/2020 | Vente | 31m2 | 270 000,00€ | 33 RUE D ESTIENNE D ORVES |
| 16/12/2020 | Vente | 7m2 | 102 450,00€ | 33 RUE FENELON |
| 16/12/2020 | Vente | 65m2 | 500 000,00€ | 37 RUE BOILEAU |
| 15/12/2020 | Vente | 17m2 | 154 870,00€ | 7 AV DE LA MARNE |
| 15/12/2020 | Vente | 59m2 | 410 000,00€ | 2 RUE RAOUL PUGNO |
| 15/12/2020 | Vente | 30m2 | 180 300,00€ | 73 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 15/12/2020 | Vente | 31m2 | 185 880,00€ | 73 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 15/12/2020 | Vente | 31m2 | 185 100,00€ | 73 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 11/12/2020 | Vente | 90m2 | 817 000,00€ | 49 AV HENRI GINOUX |
| 10/12/2020 | Vente | 36m2 | 224 440,00€ | 7 AV DE LA MARNE |
| 09/12/2020 | Vente | 53m2 | 462 000,00€ | 3 RUE LOUIS ROLLAND |
| 08/12/2020 | Vente | 90m2 | 640 000,00€ | 8 RUE D ARCUEIL |
| 08/12/2020 | Vente | 52m2 | 475 000,00€ | 15 AV VERDIER |
| 08/12/2020 | Vente | 56m2 | 417 350,00€ | 16 AV JEAN JAURES |
| 08/12/2020 | Vente | 26m2 | 178 600,00€ | 83 AV ARISTIDE BRIAND |
| 07/12/2020 | Vente | 40m2 | 358 000,00€ | 17 AV VERDIER |
| 04/12/2020 | Vente | 30m2 | 215 000,00€ | 7 AV DE LA MARNE |
| 02/12/2020 | Vente | 31m2 | 200 000,00€ | 47 RUE PERIER |
| 01/12/2020 | Vente | 52m2 | 330 000,00€ | 5 AV DE LA MARNE |
| 01/12/2020 | Vente | 32m2 | 215 000,00€ | 127 AV VERDIER |
| 27/11/2020 | Vente | 19m2 | 141 000,00€ | 39 AV VERDIER |
| 25/11/2020 | Vente | 37m2 | 303 000,00€ | 53 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 24/11/2020 | Vente | 37m2 | 335 000,00€ | 42 RUE RACINE |
| 23/11/2020 | Vente | 30m2 | 268 050,00€ | 14 RUE COUPRIE |
| 20/11/2020 | Vente | 33m2 | 245 000,00€ | 127 AV VERDIER |
| 19/11/2020 | Vente | 41m2 | 374 100,00€ | 122 AV HENRI GINOUX |
| 19/11/2020 | Vente | 59m2 | 539 740,00€ | 61 RUE PERIER |
| 17/11/2020 | Vente | 60m2 | 445 400,00€ | 10 AV DE LA PAIX |
| 12/11/2020 | Vente | 64m2 | 588 692,00€ | 40 AV HENRI GINOUX |
| 10/11/2020 | Vente | 61m2 | 406 000,00€ | 165 RUE MAURICE ARNOUX |
| 09/11/2020 | Vente | 18m2 | 166 770,00€ | 103 AV VERDIER |
| 09/11/2020 | Vente | 63m2 | 489 135,00€ | 19 RUE ROGER SALENGRO |
| 09/11/2020 | Vente | 54m2 | 505 000,00€ | 48 AV VERDIER |
| 05/11/2020 | Vente | 22m2 | 193 000,00€ | 8 RUE SADI CARNOT |
| 02/11/2020 | Vente | 61m2 | 469 500,00€ | 39 RUE CARVES |
| 30/10/2020 | Vente | 46m2 | 433 500,00€ | 26 RUE FENELON |
| 29/10/2020 | Vente | 34m2 | 235 000,00€ | 127 AV VERDIER |
| 29/10/2020 | Vente | 40m2 | 335 350,00€ | 65 RUE CARVES |
| 28/10/2020 | Vente | 52m2 | 340 000,00€ | 9 AV DE LA MARNE |
| 28/10/2020 | Vente | 93m2 | 855 000,00€ | 23 RUE VICTOR HUGO |
| 21/10/2020 | Vente | 51m2 | 397 815,00€ | 14 BD DU GEN DE GAULLE |
| 21/10/2020 | Vente | 66m2 | 430 000,00€ | 88 AV JEAN JAURES |
| 21/10/2020 | Vente | 43m2 | 320 441,00€ | 16 RUE D ARCUEIL |
| 20/10/2020 | Vente | 39m2 | 317 800,00€ | 150 AV DE LA REPUBLIQUE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Montrouge
Une fois votre investissement locatif à Montrouge, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Montrouge
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Antony, Bagneux, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Fontenay-aux-Roses, Malakoff, Montrouge, Plessis-Robinson, Sceaux, .
7. Les établissements scolaires sur Montrouge - 92120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire d'application Raymond Queneau 57 avenue Henri Ginoux |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire publique Rabelais 4 passage Draeger |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Aristide Briand 87 avenue Aristide Briand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Nicolas Boileau 8 rue Racine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique François Rabelais 2 passage Draeger |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Buffalo 41 rue Victor Basch |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Robert Doisneau 2 rue du 11 Novembre |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc 44 rue Gabriel Péri |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 44 rue Gabriel Péri |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Haut Mesnil 24 rue Arthur Auger |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Renaudel B 1 RUE JULES CHERET |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Renaudel A 1 rue Jules Cheret |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Maurice Genevoix 29 avenue du Fort |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire publique Aristide Briand 46 bis rue de la Vanne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Maurice Genevoix 11 rue d'Arcueil |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau 7 rue Boileau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Marcellin Berthelot 37 rue Marcelin Berthelot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Jeanne d'Arc 44 rue Gabriel Péri |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Yaguel Yaacov 90 rue Gabriel Péri |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Buffalo 39 rue Victor Basch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau 2 rue du 11 Novembre |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle publique Haut-Mesnil 22 rue Arthur Auger |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire 41 place Jules Ferry |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Pardess Hannah 32 rue Victor Basch |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Maurice Arnoux 30 rue Maurice Arnoux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole secondaire privée Pardess Hannah 32 rue Victor Basch |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Montrouge n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montrouge avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !