Bourg-la-Reine
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bourg-la-Reine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bourg-la-Reine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bourg-la-Reine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bourg-la-Reine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bourg-la-Reine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bourg-la-Reine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bourg-la-Reine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 62m2 | 370 000,00€ | 81 AV DU GENERAL LECLERC |
| 18/12/2020 | Vente | 26m2 | 212 000,00€ | 73 AV DU GENERAL LECLERC |
| 18/12/2020 | Vente | 59m2 | 281 100,00€ | 2 RUE JACQUES MARGOTTIN |
| 11/12/2020 | Vente | 162m2 | 1 060 000,00€ | 5 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 11/12/2020 | Vente | 104m2 | 695 000,00€ | 1 PAS ALIXIA |
| 09/12/2020 | Vente | 41m2 | 263 000,00€ | 36 AV DU GENERAL LECLERC |
| 27/11/2020 | Vente | 106m2 | 976 211,00€ | 22 AV VICTOR HUGO |
| 12/11/2020 | Vente | 36m2 | 240 000,00€ | 65 BD DU MARECHAL JOFFRE |
| 09/11/2020 | Vente | 21m2 | 161 750,00€ | 116 BD DU MARECHAL JOFFRE |
| 06/11/2020 | Vente | 66m2 | 334 000,00€ | 55 AV DU PANORAMA |
| 04/11/2020 | Vente | 52m2 | 380 000,00€ | 5 PAS ALIXIA |
| 30/10/2020 | Vente | 51m2 | 248 170,00€ | 3 RUE DE PLAISANCE |
| 22/10/2020 | Vente | 41m2 | 230 000,00€ | 118 AV DU GENERAL LECLERC |
| 21/10/2020 | Vente | 28m2 | 136 000,00€ | 2 RUE DU COLONEL CANDELOT |
| 19/10/2020 | Vente | 16m2 | 155 000,00€ | 4 PAS ALIXIA |
| 16/10/2020 | Vente | 47m2 | 260 000,00€ | 84 BD DU MARECHAL JOFFRE |
| 15/10/2020 | Vente | 38m2 | 256 750,00€ | 2 RUE DE LISIEUX |
| 14/10/2020 | Vente | 54m2 | 278 000,00€ | 22 RUE FRANCOIS VILLON |
| 29/09/2020 | Vente | 37m2 | 263 000,00€ | 2 AV GALOIS |
| 25/09/2020 | Vente | 75m2 | 373 400,00€ | 41 BD DU MARECHAL JOFFRE |
| 23/09/2020 | Vente | 42m2 | 223 000,00€ | 41 BD DU MARECHAL JOFFRE |
| 23/09/2020 | Vente | 87m2 | 426 000,00€ | 41 RUE DE LA FONTAINE GRELOT |
| 22/09/2020 | Vente | 70m2 | 340 000,00€ | 28 AV DU PANORAMA |
| 17/09/2020 | Vente | 28m2 | 194 320,00€ | 16 RUE LE BOUVIER |
| 16/09/2020 | Vente | 44m2 | 210 000,00€ | 6 AV DU GENERAL LECLERC |
| 11/09/2020 | Vente | 21m2 | 145 300,00€ | 2 RUE DE LISIEUX |
| 11/09/2020 | Vente | 74m2 | 350 000,00€ | 41 RUE DE LA FONTAINE GRELOT |
| 11/09/2020 | Vente | 22m2 | 140 000,00€ | 4 AV DU GENERAL LECLERC |
| 10/09/2020 | Vente | 51m2 | 200 000,00€ | 27 BD CARNOT |
| 04/09/2020 | Vente | 39m2 | 252 000,00€ | 7 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 02/09/2020 | Vente | 49m2 | 315 350,00€ | 141 AV DU GENERAL LECLERC |
| 01/09/2020 | Vente | 75m2 | 473 000,00€ | 28 RUE YVONNE |
| 31/08/2020 | Vente | 26m2 | 185 000,00€ | 76 AV DU GENERAL LECLERC |
| 27/08/2020 | Vente | 72m2 | 395 000,00€ | 65 BD DU MARECHAL JOFFRE |
| 13/08/2020 | Vente | 68m2 | 473 628,00€ | 8 RUE LAURIN |
| 06/08/2020 | Vente | 42m2 | 295 000,00€ | 93 AV DU GENERAL LECLERC |
| 31/07/2020 | Vente | 71m2 | 330 000,00€ | 1 AV GALOIS |
| 30/07/2020 | Vente | 34m2 | 177 000,00€ | 39 RUE HOFFMANN |
| 30/07/2020 | Vente | 132m2 | 705 000,00€ | 53 AV DU GENERAL LECLERC |
| 28/07/2020 | Vente | 66m2 | 372 750,00€ | 131 AV DU GENERAL LECLERC |
| 24/07/2020 | Vente | 28m2 | 200 000,00€ | 11 RUE ANDRE THEURIET |
| 23/07/2020 | Vente | 81m2 | 570 000,00€ | 141 AV DU GENERAL LECLERC |
| 02/07/2020 | Vente | 102m2 | 574 400,00€ | 39 RUE HOFFMANN |
| 30/06/2020 | Vente | 58m2 | 267 000,00€ | 36 AV DU GENERAL LECLERC |
| 26/06/2020 | Vente | 68m2 | 498 000,00€ | 93 AV DU GENERAL LECLERC |
| 23/06/2020 | Vente | 53m2 | 319 300,00€ | 73 AV DU GENERAL LECLERC |
| 18/06/2020 | Vente | 10m2 | 62 500,00€ | 2 AV GALOIS |
| 18/06/2020 | Vente | 29m2 | 198 000,00€ | 22 AV DU GENERAL LECLERC |
| 17/06/2020 | Vente | 28m2 | 195 000,00€ | 13 RUE ANDRE THEURIET |
| 11/06/2020 | Vente | 59m2 | 303 000,00€ | 65 BD DU MARECHAL JOFFRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bourg-la-Reine
Une fois votre investissement locatif à Bourg-la-Reine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bourg-la-Reine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Antony, Bagneux, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Fontenay-aux-Roses, Malakoff, Montrouge, Plessis-Robinson, Sceaux, .
7. Les établissements scolaires sur Bourg-la-Reine - 92340
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle publique La Faiencerie 20 rue Jean-Roger Thorelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique La Fontaine Grelot 13 rue de la Fontaine Grelot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé Notre-Dame 65 avenue du Général Leclerc |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 65 avenue du Général Leclerc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Evariste Galois 34 rue de Fontenay |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique La Faiencerie 20 rue Jean-Roger Thorelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois 34 rue de Fontenay |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire publique République 24 avenue République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Bas Coquarts 12 rue de la Sarrazine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Notre-Dame 65 avenue du Général Leclerc |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Pierre Loti 38 rue de Fontenay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privé Saint Roch 17 bis avenue de Montrouge |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bourg-la-Reine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bourg-la-Reine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !