Clamart
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Clamart, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Clamart !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Clamart
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Clamart, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Clamart.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Clamart doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Clamart, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 67m2 | 499 611,00€ | 9 RUE GABRIEL PERI |
| 30/12/2020 | Vente | 28m2 | 194 000,00€ | 21 RUE GABRIEL PERI |
| 28/12/2020 | Vente | 89m2 | 289 370,00€ | 19 RUE DE BOURGOGNE |
| 23/12/2020 | Vente | 55m2 | 225 000,00€ | 147 AV JEAN BAPTISTE CLEMENT |
| 22/12/2020 | Vente | 103m2 | 517 100,00€ | 4 ALL DU PRESSOIR |
| 22/12/2020 | Vente | 33m2 | 200 000,00€ | 49 RUE DU PARC |
| 15/12/2020 | Vente | 91m2 | 548 000,00€ | 18 RUE P VAILLANT COUTURIER |
| 15/12/2020 | Vente | 103m2 | 678 000,00€ | 223 AV JEAN JAURES |
| 09/12/2020 | Vente | 71m2 | 420 500,00€ | 246 AV VICTOR HUGO |
| 09/12/2020 | Vente | 65m2 | 335 000,00€ | 14 RUE PIERRE FRANQUET |
| 03/12/2020 | Vente | 72m2 | 367 500,00€ | 55 AV HENRI BARBUSSE |
| 27/11/2020 | Vente | 119m2 | 530 000,00€ | 101 AV JEAN JAURES |
| 26/11/2020 | Vente | 66m2 | 444 500,00€ | 54 RUE DE MEUDON |
| 26/11/2020 | Vente | 52m2 | 300 000,00€ | 7 RUE D ESTIENNE D ORVES |
| 24/11/2020 | Vente | 60m2 | 318 000,00€ | 22 RUE DE LA DIVISION LECLERC |
| 23/11/2020 | Vente | 38m2 | 293 850,00€ | 88 RUE DE CHATILLON |
| 23/11/2020 | Vente | 55m2 | 423 000,00€ | 66 AV ADOLPHE SCHNEIDER |
| 20/11/2020 | Vente | 87m2 | 279 500,00€ | 9 AV JEAN BAPTISTE CLEMENT |
| 20/11/2020 | Vente | 76m2 | 340 200,00€ | 4 ALL DE LA CHAPELLE |
| 18/11/2020 | Vente | 17m2 | 147 500,00€ | 49 RUE P VAILLANT COUTURIER |
| 17/11/2020 | Vente | 79m2 | 425 500,00€ | 5 AV JEAN BAPTISTE CLEMENT |
| 13/11/2020 | Vente | 60m2 | 333 000,00€ | 22 RUE DE LA DIVISION LECLERC |
| 12/11/2020 | Vente | 55m2 | 193 350,00€ | 19 RUE DE BOURGOGNE |
| 09/11/2020 | Vente | 44m2 | 267 450,00€ | 23 AV VICTOR HUGO |
| 06/11/2020 | Vente | 47m2 | 263 200,00€ | 65 RUE P VAILLANT COUTURIER |
| 06/11/2020 | Vente | 75m2 | 365 000,00€ | 36 AV JEAN JAURES |
| 06/11/2020 | Vente | 72m2 | 484 000,00€ | 81 AV JEAN JAURES |
| 03/11/2020 | Vente | 74m2 | 340 000,00€ | 7 RUE DE BRETAGNE |
| 30/10/2020 | Vente | 55m2 | 354 000,00€ | 4 RUE LAZARE CARNOT |
| 28/10/2020 | Vente | 49m2 | 330 000,00€ | 3 PL DE L EGLISE |
| 23/10/2020 | Vente | 134m2 | 942 520,00€ | 3 VC COTEAU DES VIGNES |
| 23/10/2020 | Vente | 134m2 | 942 520,00€ | 3 VC COTEAU DES VIGNES |
| 23/10/2020 | Vente | 49m2 | 304 000,00€ | 7 RUE PIERRE CORBY |
| 23/10/2020 | Vente | 28m2 | 181 000,00€ | 6 ALL DU GRAND CEDRE |
| 23/10/2020 | Vente | 56m2 | 369 000,00€ | 12 RUE DU DOC ROUX |
| 21/10/2020 | Vente | 50m2 | 259 000,00€ | 3 RUE DE BOURGOGNE |
| 19/10/2020 | Vente | 62m2 | 378 000,00€ | 19 AV MARGUERITE RENAUDIN |
| 16/10/2020 | Vente | 56m2 | 319 210,00€ | 2 ALL DU PRESSOIR |
| 15/10/2020 | Vente | 82m2 | 519 500,00€ | 31 RUE DE LA NOISE |
| 14/10/2020 | Vente | 50m2 | 300 500,00€ | 24 RUE DE LA DIVISION LECLERC |
| 13/10/2020 | Vente | 69m2 | 406 000,00€ | 72 RUE DES GARREMENTS |
| 12/10/2020 | Vente | 69m2 | 488 450,00€ | 152 AV VICTOR HUGO |
| 09/10/2020 | Vente | 79m2 | 490 800,00€ | 152 AV VICTOR HUGO |
| 06/10/2020 | Vente | 95m2 | 618 950,00€ | 88 RUE DE CHATILLON |
| 06/10/2020 | Vente | 49m2 | 324 750,00€ | 202 AV JEAN JAURES |
| 05/10/2020 | Vente | 43m2 | 258 740,00€ | 7 RUE DE BRETAGNE |
| 05/10/2020 | Vente | 101m2 | 382 300,00€ | 2 RUE DU TROSY |
| 30/09/2020 | Vente | 46m2 | 379 750,00€ | 9 RUE CHEF DE VILLE |
| 30/09/2020 | Vente | 80m2 | 436 500,00€ | 7 SQ DE FONTENAY |
| 29/09/2020 | Vente | 46m2 | 265 000,00€ | 96 AV VICTOR HUGO |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Clamart
Une fois votre investissement locatif à Clamart, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Clamart
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Antony, Bagneux, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Fontenay-aux-Roses, Malakoff, Montrouge, Plessis-Robinson, Sceaux, .
7. Les établissements scolaires sur Clamart - 92140
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Maison-Blanche 14 rue de la Maison Blanche |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Maria Brignole de Galliera 47 rue du Commandant Duval |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle d'application Les Rochers 70 rue d'Estienne d'Orves |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Fleury 97 rue de Fleury |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Gathelot 7 rue Gathelot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jardin Parisien Place du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jules Ferry 154 avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique la Plaine 10 rue de l'Ile-De-France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Anne Frank 4 allée du Nivernais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Charles De Gaulle 54 rue de la Bourcillière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Alain Fournier 44 rue de la Division Leclerc |
Public | COLLEGE |
| Collège des Petits Ponts 7 rue de Vendée |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Sainte-Marie 10 rue Hévin |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 7 avenue Jean Jaurès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle d'application Les Closiaux 7 rue des Closiaux |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole élémentaire publique Mairie 1 avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Jacques Monod 46 rue du Fort |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire d'application Les Rochers 43 rue d'Estienne d'Orves |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire publique Louise Michel 16 rue du Parc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Maria Brignole de Galliera 49 rue du Commandant Duval |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Moulin de Pierre 42 rue Pierre Brossolette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Le Moulin de Pierre 1 bis sentier des Rochers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jules Ferry 6 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Charles de Gaulle 5 allée de la Bourcillière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Sédar Senghor 9 rue de Bretagne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique jean monnet 11 mail des Hauts Jardins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Jean Monnet 11 mail des Hauts Jardins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean de La Fontaine 38 avenue Jean-Baptiste Clément |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Plaine Sud 3 avenue Newton |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École primaire publique Panorama 2 bis allée Louise Bourgeois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Clamart n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Clamart avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !