Romans-sur-Isère
Située dans le Drôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Romans-sur-Isère, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Romans-sur-Isère !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Romans-sur-Isère
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Romans-sur-Isère, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Romans-sur-Isère.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Romans-sur-Isère doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Romans-sur-Isère, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 106m2 | 138 000,00€ | 11 RUE LOUIS ROYANEZ |
| 29/12/2020 | Vente | 97m2 | 186 000,00€ | 24 RUE JACQUEMART |
| 28/12/2020 | Vente | 64m2 | 78 000,00€ | 34 AV JEAN MOULIN |
| 23/12/2020 | Vente | 46m2 | 76 030,00€ | 7 RUE DES CLERCS |
| 23/12/2020 | Vente | 102m2 | 191 950,00€ | 34 RUE DIODORE RAHOULT |
| 23/12/2020 | Vente | 16m2 | 20 000,00€ | 6 RUE MERLIN |
| 22/12/2020 | Vente | 41m2 | 63 500,00€ | 8 RUE DE GILLIER |
| 22/12/2020 | Vente | 41m2 | 89 000,00€ | 8 RUE DE GILLIER |
| 21/12/2020 | Vente | 13m2 | 12 000,00€ | 6 PL PERROT DE VERDUN |
| 19/12/2020 | Vente | 41m2 | 60 000,00€ | 11 RUE GERMAIN MARTIN |
| 18/12/2020 | Vente | 55m2 | 113 000,00€ | 5 RUE PASTEUR |
| 17/12/2020 | Vente | 83m2 | 120 000,00€ | 11 RUE GERMAIN MARTIN |
| 16/12/2020 | Vente | 72m2 | 120 000,00€ | 6 RUE LOIRE |
| 10/12/2020 | Vente | 51m2 | 65 000,00€ | 10 RUE CAMILLE DESMOULINS |
| 07/12/2020 | Vente | 74m2 | 92 000,00€ | 51 AV DUCHESNE |
| 30/11/2020 | Vente | 118m2 | 376 050,00€ | 9 RUE JULES VERNISSAT |
| 24/11/2020 | Vente | 61m2 | 72 000,00€ | 13 RUE PREMIER |
| 20/11/2020 | Vente | 69m2 | 128 000,00€ | 11 RUE LOUIS ROYANEZ |
| 09/11/2020 | Vente | 48m2 | 68 000,00€ | 8 PL FONTAINE COUVERTE |
| 04/11/2020 | Vente | 71m2 | 87 000,00€ | 42 RUE ALFRED DE MUSSET |
| 02/11/2020 | Vente | 60m2 | 128 000,00€ | 25 RUE POUCHELON |
| 30/10/2020 | Vente | 35m2 | 76 000,00€ | 60 RUE GUILLAUME |
| 28/10/2020 | Vente | 68m2 | 72 000,00€ | 9001 RUE ST RUF |
| 26/10/2020 | Vente | 58m2 | 60 000,00€ | 13 RUE PREMIER |
| 19/10/2020 | Vente | 69m2 | 111 000,00€ | 14 RUE ALFRED DE MUSSET |
| 19/10/2020 | Vente | 63m2 | 80 000,00€ | 2 RUE DES HEURES CLAIRES |
| 15/10/2020 | Vente | 144m2 | 110 000,00€ | 4 RUE REMPARTS ST-NICOLAS |
| 12/10/2020 | Vente | 53m2 | 74 000,00€ | 25 RUE POUCHELON |
| 09/10/2020 | Vente | 60m2 | 80 000,00€ | 4 AV DU DOC BARLATIER |
| 07/10/2020 | Vente | 61m2 | 65 000,00€ | 2 RUE REMPARTS ST-NICOLAS |
| 07/10/2020 | Vente | 107m2 | 151 620,00€ | 7 RUE DES CLERCS |
| 06/10/2020 | Vente | 58m2 | 88 350,00€ | 5 BD MONTMARTEL |
| 06/10/2020 | Vente | 70m2 | 155 000,00€ | 5 RUE JULES VERNISSAT |
| 06/10/2020 | Vente | 51m2 | 76 000,00€ | 6 RUE CONDILLAC |
| 06/10/2020 | Vente | 43m2 | 76 000,00€ | 6 RUE CONDILLAC |
| 02/10/2020 | Vente | 69m2 | 116 850,00€ | 2 RUE VICTOR BOIRON |
| 02/10/2020 | Vente | 73m2 | 162 979,00€ | 2 IMP VICTOR MARINUCCI |
| 01/10/2020 | Vente | 66m2 | 54 000,00€ | 26 RUE STENDHAL |
| 30/09/2020 | Vente | 82m2 | 125 000,00€ | 9302 COTE DES MASSES |
| 29/09/2020 | Vente | 138m2 | 174 060,00€ | 3 RUE MATHIEU DE LA DROME |
| 29/09/2020 | Vente | 136m2 | 200 000,00€ | 63 PL JACQUEMART |
| 29/09/2020 | Vente | 74m2 | 112 000,00€ | 6 AV DU DOC BARLATIER |
| 28/09/2020 | Vente | 101m2 | 172 000,00€ | 24 RUE DE LA GRIVELIERE |
| 28/09/2020 | Vente | 70m2 | 60 000,00€ | 2 RUE GUILLAUME |
| 28/09/2020 | Vente | 57m2 | 72 000,00€ | 37 AV EMILE ZOLA |
| 28/09/2020 | Vente | 76m2 | 103 600,00€ | 4 RUE FAISAN |
| 25/09/2020 | Vente | 112m2 | 212 800,00€ | 4 RUE JULLIEN |
| 25/09/2020 | Vente | 68m2 | 55 000,00€ | 34 RUE JACQUEMART |
| 24/09/2020 | Vente | 80m2 | 75 000,00€ | 69 PL JACQUEMART |
| 22/09/2020 | Vente | 70m2 | 115 000,00€ | 16 COTE GARENNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Romans-sur-Isère
Une fois votre investissement locatif à Romans-sur-Isère, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Romans-sur-Isère
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alixan, Barbières, Barcelonne, Baume-Cornillane, Baume-d'Hostun, Beaumont-lès-Valence, Beauregard-Baret, Beauvallon, Bésayes, Bourg-de-Péage, Bourg-lès-Valence, Chabeuil, Chalon, Charpey, Châteaudouble, Châteauneuf-sur-Isère, Châtillon-Saint-Jean, Chatuzange-le-Goubet, Clérieux, Combovin, Crépol, Étoile-sur-Rhône, Eymeux, Génissieux, Geyssans, Hostun, Malissard, Marches, Montéléger, Montélier, Montmeyran, Montmiral, Montrigaud, Montvendre, Mours-Saint-Eusèbe, Ourches, Parnans, Peyrins, Peyrus, Portes-lès-Valence, Rochefort-Samson, Romans-sur-Isère, Saint-Bardoux, Saint-Christophe-et-le-Laris, Saint-Laurent-d'Onay, Saint-Marcel-lès-Valence, Saint-Michel-sur-Savasse, Saint-Paul-lès-Romans, Triors, Upie, Valence, Granges-les-Beaumont, Jaillans, Saint-Vincent-la-Commanderie, .
7. Les établissements scolaires sur Romans-sur-Isère - 26100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Notre Dame des Champs 30 place JACQUEMART |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jules Verne Rue Vincent d'Indy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Paul Langevin Rue du 8 Mai |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Saint Exupéry Rue Charles Mayeux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Ferry Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Nadi Boulevard Gignier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Martinette Rue Jeanne d'Arc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry Rue Charles Mayeux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Montchorel Place Montchorel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Recollets 46 avenue Berthelot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La République 20 rue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole privée Saint Yves 41 rue Etienne Dolet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Monin Rue Emile Ollivier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Simone Veil Rue Emile Ollivier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole publique Saint Just Rue Saint Just |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Jean Rostand Avenue Berthelot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique La Pierrotte Rue de Coalville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Les Balmes 2335 route Les Balmes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Jacquemart Rue Gaillard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Lucie et Raymond AUBRAC Rue Louis Le Cardonnel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pouchelon Rue Germain Martin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Arnauds 2 rue Alfred de Musset |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Ors Rue Béatrix de Hongrie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Montessori St Jean Bosco 17 boulevard Rémy Roure |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Romans-sur-Isère n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Romans-sur-Isère avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !