Montmeyran
Située dans le Drôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Montmeyran, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montmeyran !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montmeyran
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montmeyran, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montmeyran.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Montmeyran doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montmeyran, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2020 | Vente | 92m2 | 195 000,00€ | 5864 LA PAILLETTE |
| 12/06/2020 | Vente | 85m2 | 130 000,00€ | 5116 LE VILLAGE |
| 12/06/2020 | Vente | 105m2 | 165 000,00€ | 1 AV DU VERCORS |
| 15/02/2019 | Vente | 60m2 | 134 400,00€ | 1 IMP CHARLES GONNET |
| 06/02/2019 | Vente | 77m2 | 170 000,00€ | 5473 LE ROZET |
| 06/11/2018 | Vente | 72m2 | 365 000,00€ | 26 GR GRANDE RUE |
| 28/09/2018 | Vente | 106m2 | 195 000,00€ | 5 LOT LES MASSEROLLES |
| 23/08/2018 | Vente | 78m2 | 220 000,00€ | 6014 LES DORELONS |
| 13/12/2017 | Vente | 80m2 | 87 648,00€ | 16 GR GRANDE RUE |
| 13/12/2017 | Vente | 71m2 | 78 352,00€ | 16 GR GRANDE RUE |
| 15/11/2017 | Vente | 221m2 | 484 600,00€ | 5911 L ANCIEN VILLAGE |
| 03/08/2017 | Vente | 71m2 | 140 000,00€ | 4 RUE DU DOCTEUR NIVIERE |
| 24/05/2017 | Vente | 108m2 | 168 100,00€ | LES CROS |
| 25/02/2017 | Vente | 94m2 | 160 000,00€ | 10 LOT LES MASSEROLLES |
| 24/01/2017 | Vente | 172m2 | 210 000,00€ | LES CROS |
| 04/07/2016 | Vente | 30m2 | 277 200,00€ | 5319 LES GALANDS |
| 27/04/2016 | Vente | 44m2 | 73 700,00€ | 14 PL DE LA FONTAINE |
| 08/04/2016 | Vente | 124m2 | 157 800,00€ | 16 LOT LES MASSEROLLES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Montmeyran
Une fois votre investissement locatif à Montmeyran, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Montmeyran
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alixan, Barbières, Barcelonne, Baume-Cornillane, Baume-d'Hostun, Beaumont-lès-Valence, Beauregard-Baret, Beauvallon, Bésayes, Bourg-de-Péage, Bourg-lès-Valence, Chabeuil, Chalon, Charpey, Châteaudouble, Châteauneuf-sur-Isère, Châtillon-Saint-Jean, Chatuzange-le-Goubet, Clérieux, Combovin, Crépol, Étoile-sur-Rhône, Eymeux, Génissieux, Geyssans, Hostun, Malissard, Marches, Montéléger, Montélier, Montmeyran, Montmiral, Montrigaud, Montvendre, Mours-Saint-Eusèbe, Ourches, Parnans, Peyrins, Peyrus, Portes-lès-Valence, Rochefort-Samson, Romans-sur-Isère, Saint-Bardoux, Saint-Christophe-et-le-Laris, Saint-Laurent-d'Onay, Saint-Marcel-lès-Valence, Saint-Michel-sur-Savasse, Saint-Paul-lès-Romans, Triors, Upie, Valence, Granges-les-Beaumont, Jaillans, Saint-Vincent-la-Commanderie, .
7. Les établissements scolaires sur Montmeyran - 26120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Marc Seignobos 2 rue PAUL JACQUES BONZON |
Public | COLLEGE |
| Collège privé François Gondin 1 chemin DE BELLET |
Privé | COLLEGE |
| Ecole publique Gustave André 27 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Jérôme Cavalli 31 chemin des Moissons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle le village 2 place de la fontaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole publique Combovin 175 rue du 22 juin 1944 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Roger Marty Avenue du Vercors |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire des deux ruisseaux 1 place DU LAVOIR |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Ourches 60 A route de la Salette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Peyrus 3 place de la mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Upie 165 chemin des Vieilles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Baume Cornillane |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Françoise Dolto 23 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Louis Pergaud Place Emile Courthial |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Mélusine Rue de la Chirouze |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Emile Juge 5 place Emile Juge |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Roger Marty Chemin du Lac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole privée François Gondin Chemin de Bellet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Les Primevères 24 avenue du Vercors |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Sainte Marie Rue du Stade |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Georges Charpak Rue des Jardins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 20 impasse de l'école |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle 165 chemin des Vieilles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole indépendante Les Caroubiers 3 rue Marie Curie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Montmeyran n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montmeyran avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !