Bourg-lès-Valence
Située dans le Drôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bourg-lès-Valence, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bourg-lès-Valence !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bourg-lès-Valence
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bourg-lès-Valence, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bourg-lès-Valence.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bourg-lès-Valence doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bourg-lès-Valence, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 73m2 | 185 000,00€ | 5 RUE BARNAVE |
| 22/12/2020 | Vente | 48m2 | 35 000,00€ | 54 RUE ROGER SALENGRO |
| 28/10/2020 | Vente | 71m2 | 107 300,00€ | 48 RUE DES RESERVOIRS |
| 14/10/2020 | Vente | 40m2 | 93 100,00€ | 27 RUE CHORIER |
| 09/10/2020 | Vente | 69m2 | 115 000,00€ | 61 QUAI MAURICE BARJON |
| 09/10/2020 | Vente | 42m2 | 127 760,00€ | 1 RUE AUGUSTE PERRET |
| 29/09/2020 | Vente | 74m2 | 123 550,00€ | 15 PAS DU PALOMA |
| 29/09/2020 | Vente | 43m2 | 109 821,00€ | 3 RUE AUGUSTE PERRET |
| 28/09/2020 | Vente | 106m2 | 180 270,00€ | 5 RUE CENTRALE |
| 28/09/2020 | Vente | 73m2 | 117 200,00€ | 74 RUE JEAN BART |
| 25/09/2020 | Vente | 70m2 | 118 000,00€ | 61 RUE JEAN BART |
| 24/09/2020 | Vente | 60m2 | 87 000,00€ | 9001 COTE SAINT PIERRE |
| 22/09/2020 | Vente | 69m2 | 123 000,00€ | 59 RUE JEAN BART |
| 18/09/2020 | Vente | 61m2 | 81 000,00€ | 9001 COTE SAINT PIERRE |
| 14/09/2020 | Vente | 35m2 | 54 500,00€ | 26 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 11/09/2020 | Vente | 27m2 | 74 000,00€ | 101 IMP DU CLOS CHAPON |
| 10/09/2020 | Vente | 46m2 | 87 500,00€ | 26 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 08/09/2020 | Vente | 72m2 | 105 000,00€ | 9001 COTE SAINT PIERRE |
| 04/09/2020 | Vente | 87m2 | 187 000,00€ | 22 RUE DES JARDINS |
| 02/09/2020 | Vente | 56m2 | 76 000,00€ | 18 RUE POMPERY |
| 13/08/2020 | Vente | 74m2 | 74 581,00€ | 74 RUE JEAN BART |
| 27/07/2020 | Vente | 47m2 | 68 000,00€ | 4 AV JEAN MOULIN |
| 21/07/2020 | Vente | 88m2 | 128 000,00€ | 17 AV JEAN MOULIN |
| 20/07/2020 | Vente | 125m2 | 94 000,00€ | 82 ALL DU CONCEPT |
| 20/07/2020 | Vente | 90m2 | 56 000,00€ | 19 RUE CARNOT |
| 02/07/2020 | Vente | 59m2 | 105 500,00€ | 5 BD GENERAL DE GAULLE |
| 01/07/2020 | Vente | 74m2 | 79 000,00€ | 9001 COTE SAINT PIERRE |
| 29/06/2020 | Vente | 63m2 | 72 000,00€ | 9001 RUE SULLY |
| 26/06/2020 | Vente | 73m2 | 90 000,00€ | 30 RUE POMPERY |
| 25/06/2020 | Vente | 90m2 | 218 000,00€ | 2 ALL JEAN HONORE FRAGONNARD |
| 24/06/2020 | Vente | 34m2 | 61 000,00€ | 47 AV JEAN JAURES |
| 24/06/2020 | Vente | 98m2 | 195 970,00€ | 13 RUE JEAN COCTEAU |
| 22/06/2020 | Vente | 31m2 | 162 000,00€ | 31 QUAI THANNARON |
| 22/06/2020 | Vente | 82m2 | 118 700,00€ | 22 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 09/06/2020 | Vente | 68m2 | 135 000,00€ | 5 PL PLACE DES RENCONTRES |
| 03/06/2020 | Vente | 65m2 | 92 230,00€ | 79 AV DE LYON |
| 02/06/2020 | Vente | 112m2 | 181 000,00€ | 4 RUE CARNOT |
| 29/05/2020 | Vente | 33m2 | 49 000,00€ | 30 RUE POMPERY |
| 26/05/2020 | Vente | 86m2 | 146 750,00€ | 3 RUE DCT CHARLES PONSOYE |
| 20/05/2020 | Vente | 42m2 | 95 500,00€ | 13 AV DES BRUYERES |
| 18/05/2020 | Vente | 123m2 | 280 000,00€ | 21 ALL DES FREGATES |
| 29/04/2020 | Vente | 58m2 | 85 000,00€ | 65 RUE JEAN BART |
| 15/04/2020 | Vente | 77m2 | 147 400,00€ | 14 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 15/04/2020 | Vente | 59m2 | 95 000,00€ | 31 RUE CHORIER |
| 28/02/2020 | Vente | 108m2 | 200 000,00€ | 26 ALL DE LA HUPPE |
| 25/02/2020 | Vente | 63m2 | 141 800,00€ | 9 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 25/02/2020 | Vente | 64m2 | 50 000,00€ | 9001 RUE SULLY |
| 25/02/2020 | Vente | 62m2 | 45 800,00€ | 9001 RUE SULLY |
| 24/02/2020 | Vente | 33m2 | 71 500,00€ | 63 QUAI MAURICE BARJON |
| 20/02/2020 | Vente | 131m2 | 226 290,00€ | 4 ALL DES FREGATES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bourg-lès-Valence
Une fois votre investissement locatif à Bourg-lès-Valence, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bourg-lès-Valence
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alixan, Barbières, Barcelonne, Baume-Cornillane, Baume-d'Hostun, Beaumont-lès-Valence, Beauregard-Baret, Beauvallon, Bésayes, Bourg-de-Péage, Bourg-lès-Valence, Chabeuil, Chalon, Charpey, Châteaudouble, Châteauneuf-sur-Isère, Châtillon-Saint-Jean, Chatuzange-le-Goubet, Clérieux, Combovin, Crépol, Étoile-sur-Rhône, Eymeux, Génissieux, Geyssans, Hostun, Malissard, Marches, Montéléger, Montélier, Montmeyran, Montmiral, Montrigaud, Montvendre, Mours-Saint-Eusèbe, Ourches, Parnans, Peyrins, Peyrus, Portes-lès-Valence, Rochefort-Samson, Romans-sur-Isère, Saint-Bardoux, Saint-Christophe-et-le-Laris, Saint-Laurent-d'Onay, Saint-Marcel-lès-Valence, Saint-Michel-sur-Savasse, Saint-Paul-lès-Romans, Triors, Upie, Valence, Granges-les-Beaumont, Jaillans, Saint-Vincent-la-Commanderie, .
7. Les établissements scolaires sur Bourg-lès-Valence - 26500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Chony Rue Roger Salengro |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Barthelon Quai Thannaron |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Bourg-les-Valence AVENUE DE LYON |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Moulin d'Albon Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Germain Fraisse 11 rue BOURG OUEST |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean Moulin 8 avenue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Germain Fraisse 9 rue du Bourg Ouest |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin Avenue Jean Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Armailler 156 rue André Curinier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole publique Armailler 1080 route de Châteauneuf |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Moulin d'Albon 19 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Emile Barthelon Quai Thannaron |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Gilbert Pestre 1 rue HUBERT CHAPON |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Robert Monnet 7 rue Jean Giono |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Robert Monnet 8 rue Robespierre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jacques Reynaud 75 place Elie CESTER |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Les trois sources 110 chemin DU VALENTIN |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 10 boulevard du Général de Gaulle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bourg-lès-Valence n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bourg-lès-Valence avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !