Montvendre

Située dans le Drôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Montvendre, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montvendre !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montvendre

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montvendre, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montvendre.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Montvendre doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montvendre, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
13/10/2020 Vente 99m2 188 900,00€
45 RTE DE LA BAUME CORNILLANE
31/07/2019 Vente 54m2 92 000,00€
45 RTE DE LA BAUME CORNILLANE
30/07/2019 Vente 52m2 125 000,00€
45 RTE DE LA BAUME CORNILLANE
30/08/2018 Vente 60m2 105 000,00€
45 RTE DE LA BAUME CORNILLANE
08/06/2018 Vente 43m2 83 000,00€
45 RTE DE LA BAUME CORNILLANE
17/05/2018 Vente 81m2 135 000,00€
45 RTE DE LA BAUME CORNILLANE
07/03/2018 Vente 86m2 107 000,00€
450 IMP DU MOULIN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Montvendre

Une fois votre investissement locatif à Montvendre, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Montvendre, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Montvendre

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alixan, Barbières, Barcelonne, Baume-Cornillane, Baume-d'Hostun, Beaumont-lès-Valence, Beauregard-Baret, Beauvallon, Bésayes, Bourg-de-Péage, Bourg-lès-Valence, Chabeuil, Chalon, Charpey, Châteaudouble, Châteauneuf-sur-Isère, Châtillon-Saint-Jean, Chatuzange-le-Goubet, Clérieux, Combovin, Crépol, Étoile-sur-Rhône, Eymeux, Génissieux, Geyssans, Hostun, Malissard, Marches, Montéléger, Montélier, Montmeyran, Montmiral, Montrigaud, Montvendre, Mours-Saint-Eusèbe, Ourches, Parnans, Peyrins, Peyrus, Portes-lès-Valence, Rochefort-Samson, Romans-sur-Isère, Saint-Bardoux, Saint-Christophe-et-le-Laris, Saint-Laurent-d'Onay, Saint-Marcel-lès-Valence, Saint-Michel-sur-Savasse, Saint-Paul-lès-Romans, Triors, Upie, Valence, Granges-les-Beaumont, Jaillans, Saint-Vincent-la-Commanderie, .

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7. Les établissements scolaires sur Montvendre - 26120

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Marc Seignobos
2 rue PAUL JACQUES BONZON
Public COLLEGE
Collège privé François Gondin
1 chemin DE BELLET
Privé COLLEGE
Ecole publique Gustave André
27 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole publique Jérôme Cavalli
31 chemin des Moissons
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle le village
2 place de la fontaine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole publique Combovin
175 rue du 22 juin 1944
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole publique Roger Marty
Avenue du Vercors
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Elémentaire des deux ruisseaux
1 place DU LAVOIR
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole publique Ourches
60 A route de la Salette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole publique Peyrus
3 place de la mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Upie
165 chemin des Vieilles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire La Baume Cornillane
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Françoise Dolto
23 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole Louis Pergaud
Place Emile Courthial
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Mélusine
Rue de la Chirouze
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Emile Juge
5 place Emile Juge
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Roger Marty
Chemin du Lac
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
Rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole privée François Gondin
Chemin de Bellet
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole privée Les Primevères
24 avenue du Vercors
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole privée Sainte Marie
Rue du Stade
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Georges Charpak
Rue des Jardins
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jacques Prévert
20 impasse de l'école
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
165 chemin des Vieilles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole indépendante Les Caroubiers
3 rue Marie Curie
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Montvendre n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montvendre avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !