Beaumont-lès-Valence

Située dans le Drôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Beaumont-lès-Valence, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Beaumont-lès-Valence !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Beaumont-lès-Valence

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Beaumont-lès-Valence, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Beaumont-lès-Valence.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Beaumont-lès-Valence doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Beaumont-lès-Valence, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
09/12/2020 Vente 71m2 171 000,00€
21 RUE DE MORAYE
27/11/2020 Vente 85m2 175 000,00€
21 RUE DE MORAYE
09/10/2020 Vente 85m2 179 000,00€
21 RUE DE MORAYE
23/09/2020 Vente 82m2 70 000,00€
5053 RUE DES REMPARTS
10/07/2020 Vente 102m2 233 900,00€
9000 LES VIGNEAUX
30/05/2020 Vente 107m2 215 000,00€
35 ALL JACQUES PREVERT
24/09/2019 Vente 102m2 223 000,00€
12 ALL JACQUES PREVERT
11/06/2019 Vente 122m2 338 000,00€
5431 RUE DE MORAYE
18/01/2019 Vente 110m2 175 000,00€
22 ALL JACQUES PREVERT
07/01/2019 Vente 120m2 282 750,00€
2 ALL DES CIGALES
07/01/2019 Vente 112m2 320 700,00€
5 RUE DES CANTONS
07/01/2019 Vente 81m2 320 700,00€
5 RUE DES CANTONS
19/11/2018 Vente 94m2 231 050,00€
6 ALL DES CIGALES
06/11/2018 Vente 22m2 365 000,00€
11 PL DES FOSSES
27/09/2018 Vente 101m2 177 000,00€
33 ALL JACQUES PREVERT
09/07/2018 Vente 93m2 230 000,00€
14 LOT CAPELLA 2
08/02/2018 Vente 78m2 130 000,00€
5004 ALL DES PINS
07/02/2018 Vente 90m2 219 127,00€
11 ALL PHOENIX
30/01/2018 Vente 76m2 145 000,00€
5004 ALL DES PINS
28/12/2017 Vente 109m2 190 300,00€
1 ALL JACQUES PREVERT
06/11/2017 Vente 61m2 98 200,00€
5247 PL DE LA REPUBLIQUE
05/05/2017 Vente 107m2 174 100,00€
35 ALL JACQUES PREVERT
19/01/2017 Vente 82m2 205 000,00€
9000 LES VIGNEAUX
28/10/2016 Vente 120m2 184 000,00€
25 ALL JACQUES PREVERT
09/06/2016 Vente 115m2 197 000,00€
11 ALL JACQUES PREVERT
03/02/2016 Vente 108m2 223 500,00€
9 LOT LES TILLEULS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Beaumont-lès-Valence

Une fois votre investissement locatif à Beaumont-lès-Valence, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Beaumont-lès-Valence, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Beaumont-lès-Valence

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alixan, Barbières, Barcelonne, Baume-Cornillane, Baume-d'Hostun, Beaumont-lès-Valence, Beauregard-Baret, Beauvallon, Bésayes, Bourg-de-Péage, Bourg-lès-Valence, Chabeuil, Chalon, Charpey, Châteaudouble, Châteauneuf-sur-Isère, Châtillon-Saint-Jean, Chatuzange-le-Goubet, Clérieux, Combovin, Crépol, Étoile-sur-Rhône, Eymeux, Génissieux, Geyssans, Hostun, Malissard, Marches, Montéléger, Montélier, Montmeyran, Montmiral, Montrigaud, Montvendre, Mours-Saint-Eusèbe, Ourches, Parnans, Peyrins, Peyrus, Portes-lès-Valence, Rochefort-Samson, Romans-sur-Isère, Saint-Bardoux, Saint-Christophe-et-le-Laris, Saint-Laurent-d'Onay, Saint-Marcel-lès-Valence, Saint-Michel-sur-Savasse, Saint-Paul-lès-Romans, Triors, Upie, Valence, Granges-les-Beaumont, Jaillans, Saint-Vincent-la-Commanderie, .

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7. Les établissements scolaires sur Beaumont-lès-Valence - 26760

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole Monteléger
9 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée agricole privé de Montéléger
400 route des chirouzes
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole maternelle
1 place
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Mendès France
Rue du 11 Novembre 1918
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Marcelle Rivier
41 rue DES FAURES
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Beaumont-lès-Valence n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Beaumont-lès-Valence avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !