Châteauneuf-sur-Isère

Située dans le Drôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Châteauneuf-sur-Isère, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Châteauneuf-sur-Isère !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Châteauneuf-sur-Isère

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Châteauneuf-sur-Isère, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Châteauneuf-sur-Isère.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Châteauneuf-sur-Isère doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Châteauneuf-sur-Isère, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
07/08/2019 Vente 143m2 170 000,00€
5 RUE DE LA SABLE
19/10/2018 Vente 51m2 121 300,00€
925 RTE DU LAC
13/08/2018 Vente 79m2 146 200,00€
264 RUE DES CROZES
03/05/2018 Vente 57m2 69 000,00€
750 RTE NATIONALE 7
27/03/2018 Vente 96m2 159 300,00€
45 RUE DE LA CITE
21/12/2017 Vente 77m2 122 300,00€
750 RTE RN7
02/11/2017 Vente 86m2 165 200,00€
264 RUE DES CROZES
18/10/2017 Vente 84m2 152 000,00€
69 RUE DES REMPARTS
25/11/2016 Vente 114m2 200 000,00€
7 RUE DES FLEURS
17/08/2016 Vente 44m2 93 500,00€
10 AV DE VALENCE
25/01/2016 Vente 48m2 116 550,00€
ESSARTOUT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Châteauneuf-sur-Isère

Une fois votre investissement locatif à Châteauneuf-sur-Isère, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Châteauneuf-sur-Isère, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Châteauneuf-sur-Isère

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alixan, Barbières, Barcelonne, Baume-Cornillane, Baume-d'Hostun, Beaumont-lès-Valence, Beauregard-Baret, Beauvallon, Bésayes, Bourg-de-Péage, Bourg-lès-Valence, Chabeuil, Chalon, Charpey, Châteaudouble, Châteauneuf-sur-Isère, Châtillon-Saint-Jean, Chatuzange-le-Goubet, Clérieux, Combovin, Crépol, Étoile-sur-Rhône, Eymeux, Génissieux, Geyssans, Hostun, Malissard, Marches, Montéléger, Montélier, Montmeyran, Montmiral, Montrigaud, Montvendre, Mours-Saint-Eusèbe, Ourches, Parnans, Peyrins, Peyrus, Portes-lès-Valence, Rochefort-Samson, Romans-sur-Isère, Saint-Bardoux, Saint-Christophe-et-le-Laris, Saint-Laurent-d'Onay, Saint-Marcel-lès-Valence, Saint-Michel-sur-Savasse, Saint-Paul-lès-Romans, Triors, Upie, Valence, Granges-les-Beaumont, Jaillans, Saint-Vincent-la-Commanderie, .

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7. Les établissements scolaires sur Châteauneuf-sur-Isère - 26300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé les Maristes
14 avenue ANTONIN VALLON
Privé COLLEGE
Ecole publique Louis Pasteur
Rue Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole publique Charpey
Place de l'Ancienne Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole publique Saint Didier
Hameau Saint Didier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole publique Bonlieu
4300 route de la Croix de Collet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole publique Les monts du matin
2 rue Abel Bourgeaud
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole publique Rochefort Samson
Les mignots
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole publique St Mamans
5 place de la liberté
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
5 route des écoliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Albert Merle
7 place des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Barbières
Rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Félicien Chabert
730 route des Orchidées
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole du Vercors
50 D rue des Tilleuls
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique
3 rue de la Liberté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle République
45 ter rue de la République
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Pierre et Marie Curie
Avenue du Poilu de 14/18
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole François Eynard
40 rue de l'école
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Marches
Avenue du Vercors
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Pierre et Marie Curie
Avenue du Poilu de 14/18
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole privée Les Maristes
14 avenue Antonin Vallon
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Le Chatelard
120 rue du Châtelard
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Marcel Pagnol
Avenue Ville de Verbania
Public ECOLE MATERNELLE
Maison Familiale Rurale de Châteauneuf
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole primaire M. Antoine et Rosalie Jullien
16 rue Félix Tournigand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole publique Le châtelard
120 rue du Châtelard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Simone Veil
115 route des moulins
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
9 place des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Maison Familiale Rurale de Bourg-de-Péage
CHÂTEAU DE MONDY
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT

Investir pour louer à une famille dans la ville de Châteauneuf-sur-Isère n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Châteauneuf-sur-Isère avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !