Chabeuil
Située dans le Drôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Chabeuil, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chabeuil !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chabeuil
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chabeuil, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chabeuil.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Chabeuil doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chabeuil, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2020 | Vente | 47m2 | 165 000,00€ | 4 RTE DU VERCORS |
| 21/09/2020 | Vente | 54m2 | 142 000,00€ | 26 AV DE ROMANS |
| 23/07/2020 | Vente | 68m2 | 127 530,00€ | 4 RUE DE L ALAMBIC |
| 20/07/2020 | Vente | 90m2 | 200 000,00€ | 26 AV DE ROMANS |
| 15/07/2020 | Vente | 49m2 | 154 500,00€ | 3 IMP DE LA CHABERTE |
| 16/06/2020 | Vente | 106m2 | 243 000,00€ | 9 IMP DESBRUN |
| 17/01/2020 | Vente | 111m2 | 176 600,00€ | 2 AV DE VALENCE |
| 15/01/2020 | Vente | 52m2 | 142 000,00€ | 12 RTE DE BARCELONNE |
| 10/01/2020 | Vente | 86m2 | 260 850,00€ | 12 RTE DE BARCELONNE |
| 01/10/2019 | Vente | 62m2 | 135 000,00€ | 25 PL GENISSIEU |
| 13/09/2019 | Vente | 87m2 | 278 000,00€ | 43 AV LOUIS MASSON |
| 02/08/2019 | Vente | 90m2 | 171 850,00€ | 194 RTE DE LA TRESORERIE |
| 09/04/2019 | Vente | 87m2 | 30 000,00€ | 2 PL DU GENERAL DE GAULLE |
| 15/11/2018 | Vente | 41m2 | 90 000,00€ | 30 AV LOUIS MASSON |
| 15/10/2018 | Vente | 53m2 | 154 100,00€ | 26 AV DE ROMANS |
| 17/07/2018 | Vente | 99m2 | 191 200,00€ | 1 RUE DES CAPUCINES |
| 09/07/2018 | Vente | 46m2 | 86 000,00€ | 16 RUE MAZET |
| 19/06/2018 | Vente | 72m2 | 159 590,00€ | 7 RUE DES ALEXANDRINS |
| 25/05/2018 | Vente | 69m2 | 76 180,00€ | 8 RUE DE LA VEORE |
| 18/05/2018 | Vente | 48m2 | 40 000,00€ | 7 RUE GABRIEL PERI |
| 18/05/2018 | Vente | 48m2 | 40 000,00€ | 7 RUE GABRIEL PERI |
| 16/05/2018 | Vente | 88m2 | 179 700,00€ | 26 ALL ALEXANDRE BORODINE |
| 15/05/2018 | Vente | 93m2 | 80 000,00€ | 1 AV LOUIS MASSON |
| 03/04/2018 | Vente | 73m2 | 177 800,00€ | 13 RUE DES ALEXANDRINS |
| 27/03/2018 | Vente | 84m2 | 225 000,00€ | 12 RTE DE BARCELONNE |
| 12/03/2018 | Vente | 145m2 | 265 000,00€ | 16 RUE DES ECOLES |
| 25/09/2017 | Vente | 75m2 | 148 500,00€ | 12 RTE DE BARCELONNE |
| 31/07/2017 | Vente | 48m2 | 65 500,00€ | 30 AV LOUIS MASSON |
| 29/06/2017 | Vente | 239m2 | 433 067,00€ | 2 RUE MARIUS CHATTE |
| 29/06/2017 | Vente | 54m2 | 246 000,00€ | LES GOUVERNAUX |
| 02/06/2017 | Vente | 91m2 | 237 600,00€ | 8 RUE DU CENTAURE |
| 22/05/2017 | Vente | 87m2 | 273 000,00€ | 3 IMP DE LA CHABERTE |
| 03/04/2017 | Vente | 113m2 | 103 000,00€ | 7 RUE DE L HOPITAL |
| 02/03/2017 | Vente | 109m2 | 153 000,00€ | 4 RUE DE L HOPITAL |
| 09/02/2017 | Vente | 84m2 | 162 000,00€ | 14 RUE BENJAMIN BRITTEN |
| 22/11/2016 | Vente | 89m2 | 100 000,00€ | 9002 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 10/09/2016 | Vente | 95m2 | 112 000,00€ | 32 AV LOUIS MASSON |
| 29/07/2016 | Vente | 83m2 | 105 000,00€ | LES MARCEAUX |
| 22/07/2016 | Vente | 123m2 | 255 500,00€ | 9001 LOT LES DOUX LOGIS |
| 28/06/2016 | VEFA | 75m2 | 206 900,00€ | GRAND FAUBOURG |
| 31/05/2016 | Vente | 96m2 | 213 000,00€ | 1 RUE DES CLEMATITES |
| 28/05/2016 | VEFA | 54m2 | 159 350,00€ | 43 AV LOUIS MASSON |
| 25/05/2016 | Vente | 97m2 | 199 600,00€ | 16 RUE MAZET |
| 11/05/2016 | Vente | 55m2 | 90 000,00€ | 2 PL GENISSIEU |
| 09/04/2016 | Vente | 93m2 | 269 800,00€ | 16 RUE DU CENTAURE |
| 10/03/2016 | Vente | 100m2 | 105 000,00€ | 1 AV LOUIS MASSON |
| 25/02/2016 | Vente | 72m2 | 151 000,00€ | 19 RUE DES ALEXANDRINS |
| 10/02/2016 | Vente | 89m2 | 210 000,00€ | 11 RUE BENJAMIN BRITTEN |
| 21/01/2016 | Vente | 46m2 | 77 000,00€ | 2 PL GENISSIEU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Chabeuil
Une fois votre investissement locatif à Chabeuil, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Chabeuil
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alixan, Barbières, Barcelonne, Baume-Cornillane, Baume-d'Hostun, Beaumont-lès-Valence, Beauregard-Baret, Beauvallon, Bésayes, Bourg-de-Péage, Bourg-lès-Valence, Chabeuil, Chalon, Charpey, Châteaudouble, Châteauneuf-sur-Isère, Châtillon-Saint-Jean, Chatuzange-le-Goubet, Clérieux, Combovin, Crépol, Étoile-sur-Rhône, Eymeux, Génissieux, Geyssans, Hostun, Malissard, Marches, Montéléger, Montélier, Montmeyran, Montmiral, Montrigaud, Montvendre, Mours-Saint-Eusèbe, Ourches, Parnans, Peyrins, Peyrus, Portes-lès-Valence, Rochefort-Samson, Romans-sur-Isère, Saint-Bardoux, Saint-Christophe-et-le-Laris, Saint-Laurent-d'Onay, Saint-Marcel-lès-Valence, Saint-Michel-sur-Savasse, Saint-Paul-lès-Romans, Triors, Upie, Valence, Granges-les-Beaumont, Jaillans, Saint-Vincent-la-Commanderie, .
7. Les établissements scolaires sur Chabeuil - 26120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Marc Seignobos 2 rue PAUL JACQUES BONZON |
Public | COLLEGE |
| Collège privé François Gondin 1 chemin DE BELLET |
Privé | COLLEGE |
| Ecole publique Gustave André 27 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Jérôme Cavalli 31 chemin des Moissons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle le village 2 place de la fontaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole publique Combovin 175 rue du 22 juin 1944 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Roger Marty Avenue du Vercors |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire des deux ruisseaux 1 place DU LAVOIR |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Ourches 60 A route de la Salette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Peyrus 3 place de la mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Upie 165 chemin des Vieilles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Baume Cornillane |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Françoise Dolto 23 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Louis Pergaud Place Emile Courthial |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Mélusine Rue de la Chirouze |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Emile Juge 5 place Emile Juge |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Roger Marty Chemin du Lac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole privée François Gondin Chemin de Bellet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Les Primevères 24 avenue du Vercors |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Sainte Marie Rue du Stade |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Georges Charpak Rue des Jardins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 20 impasse de l'école |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle 165 chemin des Vieilles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole indépendante Les Caroubiers 3 rue Marie Curie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Chabeuil n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chabeuil avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !