Courdimanche
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Courdimanche, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Courdimanche !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Courdimanche
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Courdimanche, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Courdimanche.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Courdimanche doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Courdimanche, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 44m2 | 155 000,00€ | 1 ALL DE LA COURONNE BOREALE |
| 07/12/2020 | Vente | 49m2 | 150 000,00€ | 4 ALL DE LA COURONNE BOREALE |
| 04/12/2020 | Vente | 58m2 | 210 000,00€ | 5 BD DE LA CRETE |
| 27/11/2020 | Vente | 48m2 | 150 000,00€ | 2 RUE CAPITAINE NEMO |
| 17/11/2020 | Vente | 36m2 | 147 000,00€ | 2 RUE RAYMOND BERRIVIN |
| 12/11/2020 | Vente | 96m2 | 305 200,00€ | 2 ALL DES MESANGES |
| 10/11/2020 | Vente | 41m2 | 197 285,00€ | LA TOUFFE |
| 30/10/2020 | Vente | 57m2 | 157 000,00€ | 16 RUE DU MARTIN PECHEUR |
| 29/10/2020 | Vente | 61m2 | 212 000,00€ | 11 BD DE LA CRETE |
| 20/10/2020 | Vente | 33m2 | 120 000,00€ | 1 RUE DU MARTIN PECHEUR |
| 08/10/2020 | Vente | 63m2 | 219 500,00€ | 4 PL CLOS DU VILLAGE |
| 07/10/2020 | Vente | 96m2 | 291 300,00€ | 8 PL CLOS DU VILLAGE |
| 21/09/2020 | Vente | 29m2 | 100 000,00€ | 12 RUE DU MARTIN PECHEUR |
| 11/09/2020 | Vente | 50m2 | 157 664,00€ | 10 RUE DU MARTIN PECHEUR |
| 28/08/2020 | Vente | 62m2 | 194 100,00€ | 8 RUE DES PERDRIX |
| 24/08/2020 | Vente | 61m2 | 233 000,00€ | 20 ALL PLANETE BLEUE |
| 10/07/2020 | Vente | 32m2 | 123 500,00€ | 20 RUE DU FIEF A CAVAN |
| 09/07/2020 | Vente | 50m2 | 134 000,00€ | 7 RUE DE LA PALOMBIERE |
| 15/06/2020 | Vente | 63m2 | 205 000,00€ | 18 ALL PLANETE BLEUE |
| 04/06/2020 | Vente | 69m2 | 208 000,00€ | 8 RUE DES PERDRIX |
| 03/06/2020 | Vente | 33m2 | 133 000,00€ | 12 RUE DU MARTIN PECHEUR |
| 02/06/2020 | Vente | 54m2 | 186 000,00€ | 7 BD DE LA CRETE |
| 26/05/2020 | Vente | 47m2 | 152 300,00€ | 9 BD DE LA CRETE |
| 04/03/2020 | Vente | 50m2 | 149 611,00€ | 8 RUE DE LA PALOMBIERE |
| 24/01/2020 | Vente | 47m2 | 162 400,00€ | 15 RUE DES GRANDS BOULEAUX |
| 10/01/2020 | Vente | 54m2 | 180 000,00€ | 14 RUE DU MARTIN PECHEUR |
| 03/01/2020 | Vente | 63m2 | 177 000,00€ | 16 PL CLOS DU VILLAGE |
| 03/01/2020 | Vente | 72m2 | 213 500,00€ | 1 ALL DE LA COURONNE BOREALE |
| 27/12/2019 | Vente | 72m2 | 228 700,00€ | 3 RUE DE LA GRANGE NEUVE |
| 16/12/2019 | Vente | 32m2 | 122 265,00€ | 10 RUE DU MARTIN PECHEUR |
| 27/11/2019 | Vente | 48m2 | 154 500,00€ | 3 ALL DE LA COURONNE BOREALE |
| 15/11/2019 | Vente | 58m2 | 164 477,00€ | 3 RUE DU MARTIN PECHEUR |
| 14/11/2019 | Vente | 68m2 | 222 300,00€ | 18 PL CLOS DU VILLAGE |
| 08/11/2019 | Vente | 58m2 | 146 600,00€ | 3 RUE DU MARTIN PECHEUR |
| 08/11/2019 | Vente | 53m2 | 145 280,00€ | 10 RUE DU MARTIN PECHEUR |
| 24/10/2019 | Vente | 34m2 | 96 000,00€ | 18 RUE DU MARTIN PECHEUR |
| 24/10/2019 | Vente | 60m2 | 154 745,00€ | 3 RUE DU MARTIN PECHEUR |
| 15/10/2019 | Vente | 65m2 | 193 000,00€ | 9 BD DE LA CRETE |
| 30/09/2019 | Vente | 45m2 | 132 000,00€ | 5 BD DE LA CRETE |
| 29/07/2019 | Vente | 134m2 | 316 000,00€ | 11 RUE DES PERDRIX |
| 23/07/2019 | Vente | 64m2 | 175 000,00€ | 23 RUE DES GRANDS BOULEAUX |
| 20/06/2019 | Vente | 31m2 | 115 000,00€ | 2 RUE RAYMOND BERRIVIN |
| 18/06/2019 | Vente | 63m2 | 173 000,00€ | 23 RUE DES GRANDS BOULEAUX |
| 06/06/2019 | Vente | 32m2 | 116 500,00€ | 2 RUE RAYMOND BERRIVIN |
| 24/05/2019 | VEFA | 62m2 | 213 000,00€ | LA TOUFFE |
| 10/05/2019 | Vente | 45m2 | 150 000,00€ | 11 BD DE LA CRETE |
| 06/05/2019 | Vente | 109m2 | 283 700,00€ | 60 RUE FLEURY |
| 16/04/2019 | Vente | 60m2 | 160 000,00€ | 4 ALL DU PRESIDENT BARBICANE |
| 01/04/2019 | Vente | 27m2 | 110 000,00€ | 4 MAIL DES ABEILLES DOREES |
| 25/02/2019 | Vente | 48m2 | 143 000,00€ | 4 ALL DU PRESIDENT BARBICANE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Courdimanche
Une fois votre investissement locatif à Courdimanche, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Courdimanche
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Maurecourt, Boisemont, Cergy, Courdimanche, Éragny, Jouy-le-Moutier, Menucourt, Neuville-sur-Oise, Osny, Pontoise, Puiseux-Pontoise, Saint-Ouen-l'Aumône, Vauréal, .
7. Les établissements scolaires sur Courdimanche - 95800
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique André Parrain Rue André Parrain |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Sebille 1 allée de la Sébille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Sebille 2 allée de la Sébille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Genottes 12 rue des Genottes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Genottes 3 allée des Marmousets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Belle Epine 22 chemin des 4 Saisons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Gros Caillou 27 avenue du Haut Pavé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Belle Epine 22 chemin des 4 Saisons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Gros Caillou 27 avenue du Haut Pavé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Chat Perché 2 allée de la Fantaisie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Chat Perché 2 allée de la Fantaisie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Gérard Philipe 5 allée des Vanneaux |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Les Terrasses 8 rue des Roulants |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Terrasses 6 rue des Roulants |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Bontemps 53 avenue du Bontemps |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Bontemps 51 avenue du Bontemps |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire L'Escapade 35 avenue des Genottes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle l'Escapade 35 avenue des Genottes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Chanterelle Rue de la Chanterelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Chanterelle 2 rue de la Chanterelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Terroir 2 avenue du Terroir |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Terroir 10 avenue du Terroir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Essarts 3 avenue des Essarts |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Essarts 1 avenue des Essarts |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Hazay 69 avenue de l'Orangerie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Hazay 71 avenue de l'Orangerie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Moulin à Vent 24 avenue du Terroir |
Public | COLLEGE |
| Collège Sainte Apolline Boulevard des Chasseurs |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Les Tilleuls 1 avenue du Jour |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Point du Jour Passage de l'Eveil |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Louvière 37 boulevard des Chasseurs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Point du Jour Passage de l'Eveil |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Tilleuls 1 avenue du Jour |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Jules Verne 1 rue Michel Strogoff |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole primaire Les Croizettes 38 rue des Grands Bouleaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jules Vernes 1 rue Michel Strogoff |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Collège Les Explorateurs Boulevard des Explorateurs |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Le Nautilus Rue du Capitaine Nemo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école maternelle Le Nautilus 10 place du Nautilus |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle de l'Atlantis 3 place des Pinets |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire de l'Atlantis 3 place des Pinets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Courdimanche n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Courdimanche avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !