Osny
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Osny, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Osny !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Osny
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Osny, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Osny.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Osny doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Osny, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 40m2 | 151 000,00€ | 11 RUE PASTEUR |
| 23/12/2020 | Vente | 77m2 | 266 990,00€ | 1 CHE DES JONQUILLES |
| 22/12/2020 | Vente | 81m2 | 247 619,00€ | 15 RUE WILLIAM THORNLEY |
| 22/12/2020 | Vente | 39m2 | 145 000,00€ | 9 SQ DES ARTISTES |
| 22/12/2020 | Vente | 111m2 | 278 000,00€ | 21 VAL DE LA RAVINIERE |
| 17/12/2020 | Vente | 24m2 | 102 000,00€ | 110 CHS JULES CESAR |
| 16/12/2020 | Vente | 34m2 | 113 000,00€ | 11 RUE HENRI LECHAUGUETTE |
| 15/12/2020 | Vente | 68m2 | 190 000,00€ | 9 RUE DE GENCY |
| 04/12/2020 | Vente | 131m2 | 267 800,00€ | 6 LE COTEAU DE LA RAVINIERE |
| 04/12/2020 | Vente | 24m2 | 106 000,00€ | 114 CHS JULES CESAR |
| 30/11/2020 | Vente | 110m2 | 115 000,00€ | 28 LA PENTE DE LA RAVINIERE |
| 27/11/2020 | Vente | 119m2 | 260 100,00€ | 3 LA COLLINE DE LA RAVINIERE |
| 27/11/2020 | Vente | 87m2 | 280 000,00€ | 25 RUE DES ROSES |
| 12/11/2020 | Vente | 44m2 | 149 000,00€ | 9 RUE PASTEUR |
| 12/11/2020 | Vente | 78m2 | 280 000,00€ | 4 ALL DES MYOSOTIS |
| 10/11/2020 | Vente | 35m2 | 129 000,00€ | 112 CHS JULES CESAR |
| 06/11/2020 | Vente | 71m2 | 144 000,00€ | 9001 TSSE DE LA RAVINIERE |
| 04/11/2020 | Vente | 87m2 | 239 550,00€ | 40 RUE DES ROSES |
| 08/10/2020 | Vente | 337m2 | 423 000,00€ | LES ARPENTS |
| 08/10/2020 | Vente | 108m2 | 423 000,00€ | LES ARPENTS |
| 02/10/2020 | Vente | 86m2 | 263 800,00€ | 1 ALL DES MIMOSAS |
| 01/10/2020 | Vente | 100m2 | 277 500,00€ | 8 ALL DES NARCISSES |
| 29/09/2020 | Vente | 125m2 | 269 928,00€ | 6 LA PENTE DE LA RAVINIERE |
| 22/09/2020 | Vente | 43m2 | 165 000,00€ | 3 ALL LAZARE WEILLER |
| 16/09/2020 | Vente | 112m2 | 254 680,00€ | 5 BORD DE LA RAVINIERE |
| 14/09/2020 | Vente | 52m2 | 136 000,00€ | 8 SQ DES ARTISTES |
| 03/09/2020 | Vente | 49m2 | 380 000,00€ | LES ARPENTS |
| 03/09/2020 | Vente | 85m2 | 380 000,00€ | LES ARPENTS |
| 03/09/2020 | Vente | 331m2 | 380 000,00€ | LES ARPENTS |
| 27/08/2020 | Vente | 75m2 | 228 650,00€ | 1 CHE DES COQUELICOTS |
| 30/07/2020 | Vente | 28m2 | 105 000,00€ | 106 CHS JULES CESAR |
| 29/07/2020 | Vente | 60m2 | 225 000,00€ | 6 RUE DE CERGY |
| 23/07/2020 | Vente | 81m2 | 200 000,00€ | 28 VERSANTS DE LA RAVINIERE |
| 17/07/2020 | Vente | 106m2 | 355 000,00€ | 87 RUE DE LIVILLIERS |
| 17/07/2020 | Vente | 151m2 | 240 000,00€ | 20 LA PENTE DE LA RAVINIERE |
| 13/07/2020 | Vente | 115m2 | 305 000,00€ | 16 RUE DU CLOS DU PLATEAU |
| 10/07/2020 | Vente | 105m2 | 255 000,00€ | 48 VERSANTS DE LA RAVINIERE |
| 06/07/2020 | Vente | 41m2 | 145 000,00€ | 7 SQ DES ARTISTES |
| 06/07/2020 | Vente | 38m2 | 136 000,00€ | 47 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 03/07/2020 | Vente | 50m2 | 159 000,00€ | 11 RUE HENRI LECHAUGUETTE |
| 01/07/2020 | Vente | 23m2 | 101 000,00€ | 106 CHS JULES CESAR |
| 25/06/2020 | Vente | 40m2 | 141 500,00€ | 7 RUE PAUL EMILE VICTOR |
| 24/06/2020 | Vente | 47m2 | 182 000,00€ | 26 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 23/06/2020 | Vente | 122m2 | 266 500,00€ | 11 LA COLLINE DE LA RAVINIERE |
| 22/06/2020 | Vente | 60m2 | 220 000,00€ | 6 RUE DE CERGY |
| 12/06/2020 | Vente | 61m2 | 224 000,00€ | 15 RUE WILLIAM THORNLEY |
| 09/06/2020 | Vente | 117m2 | 254 200,00€ | 32 VAL DE LA RAVINIERE |
| 05/06/2020 | Vente | 138m2 | 133 500,00€ | 88 CHS JULES CESAR |
| 26/05/2020 | Vente | 104m2 | 264 000,00€ | 2 LE PLATEAU DE LA RAVINIERE |
| 25/05/2020 | Vente | 33m2 | 107 500,00€ | 7 RUE DE GENCY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Osny
Une fois votre investissement locatif à Osny, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Osny
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Maurecourt, Boisemont, Cergy, Courdimanche, Éragny, Jouy-le-Moutier, Menucourt, Neuville-sur-Oise, Osny, Pontoise, Puiseux-Pontoise, Saint-Ouen-l'Aumône, Vauréal, .
7. Les établissements scolaires sur Osny - 95520
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry Rue du Vauvarois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Immarmont Rue Roger Alno |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Stanislas 2 rue des Patis |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Notre-Famille 2 rue des Patis |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Docteur Charcot 22 rue Charcot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Paul Roth 23 rue du Docteur Schweitzer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Meth Chemin de Marines |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Meth Route d'Ableiges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Ravinière 0 résidence de la Ravinière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Ravinière Place de la Ravinière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège La Bruyère 118 chaussée Jules César |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Vignes 1 rue Jean Larosa |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Paul-Emile Victor 116 rue de Livilliers |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Paul-Emile Victor 116 rue de Livilliers |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire Yves Le Guern 41 rue de Chars |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privé du Petit Prince 29 rue DES PATIS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire privée Les Petits Pas 12 chaussée JULES CESAR |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée de l'Ecole les Petis Pas 12 chaussée Jules César |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée Jamondeyra 12 chaussée Jules César |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée du Petit Prince 29 rue des Pâtis |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Osny n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Osny avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !