Vauréal
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vauréal, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vauréal !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vauréal
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vauréal, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vauréal.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vauréal doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vauréal, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 28m2 | 113 000,00€ | 2 MAIL MENDES FRANCE |
| 23/12/2020 | Vente | 80m2 | 298 000,00€ | 2 RUE VAGABONDE |
| 22/12/2020 | Vente | 76m2 | 142 000,00€ | 102 AV MARTIN LUTHER KING |
| 22/12/2020 | Vente | 58m2 | 185 000,00€ | 6 MAIL MENDES FRANCE |
| 21/12/2020 | Vente | 39m2 | 169 500,00€ | 3 RUE DES JOURS HEUREUX |
| 21/12/2020 | Vente | 74m2 | 280 000,00€ | 57 AV SIGMUND FREUD |
| 18/12/2020 | Vente | 59m2 | 194 000,00€ | 2 MAIL MENDES FRANCE |
| 16/12/2020 | Vente | 62m2 | 223 000,00€ | 2 RUE DU SOLSTICE |
| 09/12/2020 | Vente | 91m2 | 269 500,00€ | 12 RUE DES PEUPLIERS |
| 09/12/2020 | Vente | 91m2 | 269 500,00€ | 6 RUE DES PEUPLIERS |
| 08/12/2020 | Vente | 39m2 | 157 000,00€ | 3 RUE DE LA VARLOPE |
| 07/12/2020 | Vente | 55m2 | 201 000,00€ | 42 AV GAVROCHE |
| 04/12/2020 | Vente | 47m2 | 164 000,00€ | 3 RUE PIERRE BRASSEUR |
| 02/12/2020 | Vente | 60m2 | 215 610,00€ | 12 RUE MARCEL PAUL |
| 30/11/2020 | Vente | 37m2 | 155 000,00€ | 3 RUE DE LA VARLOPE |
| 12/11/2020 | Vente | 38m2 | 155 000,00€ | 3 RUE DE LA VARLOPE |
| 12/11/2020 | Vente | 69m2 | 208 953,00€ | 2 MAIL MENDES FRANCE |
| 07/11/2020 | Vente | 35m2 | 144 600,00€ | 9 RUE PIERRE BRASSEUR |
| 30/10/2020 | Vente | 49m2 | 180 000,00€ | 3 RUE DE LA VARLOPE |
| 28/10/2020 | Vente | 59m2 | 223 000,00€ | 2 RUE VAGABONDE |
| 16/10/2020 | Vente | 65m2 | 230 000,00€ | 4 RUE DE LA VARLOPE |
| 03/10/2020 | Vente | 112m2 | 315 000,00€ | 4 RUE DE LA VARLOPE |
| 30/09/2020 | Vente | 44m2 | 165 000,00€ | 4 RUE DES JOURS HEUREUX |
| 29/09/2020 | Vente | 39m2 | 142 000,00€ | 2 RUE VAGABONDE |
| 25/09/2020 | Vente | 74m2 | 254 900,00€ | 41 AV SIGMUND FREUD |
| 24/09/2020 | Vente | 33m2 | 142 500,00€ | 2 AV GANDHI |
| 22/09/2020 | Vente | 56m2 | 178 500,00€ | 37 MAIL MENDES FRANCE |
| 18/09/2020 | Vente | 38m2 | 148 000,00€ | 3 RUE DE LA VARLOPE |
| 11/09/2020 | Vente | 59m2 | 199 000,00€ | 6 MAIL MENDES FRANCE |
| 04/09/2020 | Vente | 52m2 | 134 307,00€ | 1 AV DE LA REVOLUTION FRANCAISE |
| 04/09/2020 | Vente | 75m2 | 267 000,00€ | 1 AV GANDHI |
| 03/09/2020 | Vente | 68m2 | 221 210,00€ | 4 MAIL MENDES FRANCE |
| 26/08/2020 | Vente | 62m2 | 215 230,00€ | 2 RUE DU SOLSTICE |
| 19/08/2020 | Vente | 30m2 | 132 500,00€ | 4 MAIL MENDES FRANCE |
| 05/08/2020 | Vente | 39m2 | 159 900,00€ | 3 RUE VAGABONDE |
| 23/07/2020 | Vente | 86m2 | 254 800,00€ | 24 RUE DES PEUPLIERS |
| 23/07/2020 | Vente | 63m2 | 156 000,00€ | 98 RUE NATIONALE |
| 20/07/2020 | Vente | 68m2 | 214 950,00€ | 6 RUE DE LA GERBE D OR |
| 17/07/2020 | Vente | 71m2 | 231 667,00€ | 2 MAIL MENDES FRANCE |
| 08/07/2020 | Vente | 32m2 | 106 000,00€ | 2 RUE DE LA GERBE D OR |
| 08/07/2020 | Vente | 91m2 | 272 250,00€ | 6 RUE DES PEUPLIERS |
| 03/07/2020 | Vente | 41m2 | 165 000,00€ | 125 BD DE L OISE |
| 02/07/2020 | Vente | 61m2 | 218 200,00€ | 2 RUE DU SOLSTICE |
| 26/06/2020 | Vente | 61m2 | 215 000,00€ | 2 RUE DU SOLSTICE |
| 24/06/2020 | Vente | 91m2 | 269 500,00€ | 4 RUE DES PEUPLIERS |
| 05/06/2020 | Vente | 53m2 | 127 000,00€ | 2 AV DE LA REVOLUTION FRANCAISE |
| 03/06/2020 | Echange | 43m2 | 179 585,00€ | 125 BD DE L OISE |
| 29/05/2020 | Vente | 61m2 | 217 300,00€ | 3 RUE VAGABONDE |
| 26/05/2020 | Vente | 33m2 | 110 000,00€ | 42 RUE NATIONALE |
| 22/05/2020 | Vente | 67m2 | 231 000,00€ | 3 RUE VAGABONDE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vauréal
Une fois votre investissement locatif à Vauréal, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vauréal
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Maurecourt, Boisemont, Cergy, Courdimanche, Éragny, Jouy-le-Moutier, Menucourt, Neuville-sur-Oise, Osny, Pontoise, Puiseux-Pontoise, Saint-Ouen-l'Aumône, Vauréal, .
7. Les établissements scolaires sur Vauréal - 95490
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique Le Village Rue de Caix de Saint-Aymour |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Hauts Toupets 6 chemin des Hauts Toupets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Toupets 46 avenue Louise Michel |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Les Groues 4 square de l'Ecole Buissonnière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Groues 2 square de l'Ecole Buissonnière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| école primaire le Boulingrin 55 avenue Simone Signoret |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège La Bussie 1 rue de la Sérénade |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire l'Allée Couverte 59 avenue Gavroche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Sablons 10 rue Jules Vallès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle l'Allée Couverte 61 avenue Gavroche |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Moissons 27 rue de la Gerbe d'Or |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Siaule 17 mail de l'Etincelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Camille Claudel Boulevard de l'Oise |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire privée Talentiel 1 rue DES PEUPLIERS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vauréal n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vauréal avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !