Jouy-le-Moutier
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Jouy-le-Moutier, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Jouy-le-Moutier !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Jouy-le-Moutier
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Jouy-le-Moutier, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Jouy-le-Moutier.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Jouy-le-Moutier doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Jouy-le-Moutier, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 26m2 | 100 000,00€ | 18 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 22/12/2020 | Vente | 104m2 | 177 503,00€ | 41 RUE DES FALAISES |
| 21/12/2020 | Vente | 77m2 | 197 520,00€ | 24 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 21/12/2020 | Vente | 24m2 | 105 700,00€ | 24 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 15/12/2020 | Vente | 96m2 | 272 600,00€ | 85 RUE DES FALAISES |
| 26/11/2020 | Vente | 69m2 | 219 000,00€ | 2 RUE DU PUISATIER |
| 18/11/2020 | Vente | 95m2 | 269 000,00€ | 24 AV DU TEMPS PERDU |
| 03/11/2020 | Vente | 26m2 | 115 811,00€ | 15 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 02/11/2020 | Vente | 64m2 | 180 000,00€ | 22 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 28/10/2020 | Vente | 191m2 | 169 000,00€ | 58 RUE DE MAURECOURT |
| 17/10/2020 | Vente | 46m2 | 145 000,00€ | 24 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 09/10/2020 | Vente | 62m2 | 175 000,00€ | 12 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 21/09/2020 | Vente | 24m2 | 102 700,00€ | 24 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 15/09/2020 | Vente | 64m2 | 161 500,00€ | 12 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 14/09/2020 | Vente | 74m2 | 195 000,00€ | 14 RUE CHARLES GOUNOD |
| 10/09/2020 | Vente | 84m2 | 272 550,00€ | 7 ALL DES MUSARDIERES |
| 09/09/2020 | Vente | 77m2 | 213 000,00€ | 15 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 13/08/2020 | Vente | 111m2 | 270 000,00€ | 5 ALL DES BELLES VUES |
| 04/08/2020 | Vente | 63m2 | 168 000,00€ | 18 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 17/07/2020 | Vente | 63m2 | 165 800,00€ | 12 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 06/07/2020 | Vente | 63m2 | 186 000,00€ | 13 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 06/07/2020 | Vente | 123m2 | 271 700,00€ | 12 AV DES BRUZACQUES |
| 03/07/2020 | Vente | 56m2 | 175 000,00€ | 18 RUE CHARLES GOUNOD |
| 19/06/2020 | Vente | 81m2 | 259 900,00€ | 5 RUE DU PUISATIER |
| 16/06/2020 | Vente | 108m2 | 120 000,00€ | 7 RUE BERNARD PALISSY |
| 10/06/2020 | Vente | 49m2 | 160 000,00€ | 15 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 09/06/2020 | Vente | 66m2 | 165 000,00€ | 28 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 08/06/2020 | Vente | 64m2 | 169 900,00€ | 28 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 22/05/2020 | Vente | 51m2 | 188 000,00€ | 118 BD D ECANCOURT |
| 22/05/2020 | Vente | 83m2 | 279 700,00€ | 32 ALL DES BOURSEAUX |
| 20/05/2020 | Vente | 93m2 | 275 000,00€ | 41 ALL DES MUSARDIERES |
| 31/03/2020 | Vente | 143m2 | 305 950,00€ | 51 AV DU VAST |
| 09/03/2020 | Vente | 215m2 | 210 000,00€ | 11 RUE BERNARD PALISSY |
| 09/03/2020 | Vente | 80m2 | 247 600,00€ | 25 ALL DES ARCADES |
| 02/03/2020 | Vente | 62m2 | 156 600,00€ | 24 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 28/02/2020 | Vente | 62m2 | 185 000,00€ | 26 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 21/02/2020 | Vente | 117m2 | 278 900,00€ | 10 RUE DES HUBLES |
| 10/02/2020 | Vente | 47m2 | 140 000,00€ | 12 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 23/01/2020 | Vente | 92m2 | 264 000,00€ | 21 ALL DES BOURSEAUX |
| 21/01/2020 | Vente | 109m2 | 227 000,00€ | 20 AV DES BRUZACQUES |
| 15/01/2020 | Vente | 56m2 | 159 000,00€ | 16 RUE CHARLES GOUNOD |
| 06/01/2020 | Vente | 45m2 | 156 000,00€ | 16 RUE CHARLES GOUNOD |
| 31/12/2019 | Vente | 66m2 | 174 000,00€ | 13 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 30/12/2019 | Vente | 130m2 | 160 000,00€ | 42 RLE DES PLANTES |
| 23/12/2019 | Vente | 42m2 | 163 000,00€ | 116 BD D ECANCOURT |
| 20/12/2019 | Vente | 85m2 | 250 000,00€ | 4 ALL DES BOURSEAUX |
| 11/12/2019 | Vente | 46m2 | 145 000,00€ | 5 RUE DU BEL AIR |
| 09/12/2019 | Vente | 48m2 | 147 500,00€ | 14 RUE CHARLES GOUNOD |
| 18/11/2019 | Vente | 81m2 | 244 850,00€ | 43 RUE DE LA VALLEE |
| 14/11/2019 | Vente | 67m2 | 175 183,00€ | 13 AV CAMILLE SAINT SAENS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Jouy-le-Moutier
Une fois votre investissement locatif à Jouy-le-Moutier, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Jouy-le-Moutier
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Maurecourt, Boisemont, Cergy, Courdimanche, Éragny, Jouy-le-Moutier, Menucourt, Neuville-sur-Oise, Osny, Pontoise, Puiseux-Pontoise, Saint-Ouen-l'Aumône, Vauréal, .
7. Les établissements scolaires sur Jouy-le-Moutier - 95280
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique Le Village Chemin des Miettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Eguérets 4 allée des Eguérets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Jouannes 17 bis rue du Colombier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Henri Guillaumet Place Icare |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Le Vast 2 place du Four à Chaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Vast 2 place du Four à Chaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Guillaumet Place Icare |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire des Vaux Labours 13 rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Noyer 27 rue de l'Angélus |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Noyer 27 rue de l'Angélus |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Tremblays 4 allée des Sources |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Tremblays 3 allée des Sources |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Merisiers Place Hector Berlioz |
Public | COLLEGE |
| Lycée polyvalent de L'Hautil 1 rue Gabriel Fauré |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de l'Hautil 1 rue Gabriel Fauré |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire de la Côte des carrières 17 mail Lamartine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Jouy-le-Moutier n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Jouy-le-Moutier avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !