Éragny
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Éragny, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Éragny !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Éragny
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Éragny, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Éragny.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Éragny doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Éragny, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 91m2 | 268 000,00€ | 9 LA BUTTE AUX CHENES |
| 23/12/2020 | Vente | 63m2 | 122 040,00€ | 29 RUE DES PINSONS |
| 23/12/2020 | Vente | 596m2 | 1,00€ | 9001 RUE DU BOUVREUIL |
| 23/12/2020 | Vente | 1 308m2 | 1,00€ | 9001 RUE DU BOUVREUIL |
| 22/12/2020 | Vente | 113m2 | 220 500,00€ | 8 RUE DES PINSONS |
| 22/12/2020 | Vente | 65m2 | 123 640,00€ | 31 RUE DES PINSONS |
| 22/12/2020 | Vente | 92m2 | 219 000,00€ | 3 ALL DU STADE |
| 22/12/2020 | Vente | 65m2 | 215 000,00€ | 53 AV ROGER GUICHARD |
| 21/12/2020 | Vente | 36m2 | 74 800,00€ | 29 RUE DES PINSONS |
| 21/12/2020 | Vente | 114m2 | 289 000,00€ | 3 LA DANNE POURPRE |
| 18/12/2020 | Vente | 60m2 | 217 000,00€ | 21 RUE DE FLORE |
| 17/12/2020 | Vente | 26m2 | 156 600,00€ | 18 RUE DE LA GARE |
| 11/12/2020 | Vente | 89m2 | 220 000,00€ | 27 RUE DES PINSONS |
| 10/12/2020 | Vente | 79m2 | 165 000,00€ | 25 RUE DES PINSONS |
| 09/12/2020 | Vente | 98m2 | 242 950,00€ | 3 ALL DU STADE |
| 08/12/2020 | Vente | 83m2 | 257 000,00€ | 55 AV ROGER GUICHARD |
| 08/12/2020 | Vente | 82m2 | 285 000,00€ | 60 RUE DU GRILLON |
| 07/12/2020 | Vente | 87m2 | 198 000,00€ | 3 LA DANNE POURPRE |
| 04/12/2020 | Vente | 63m2 | 219 000,00€ | 51 AV ROGER GUICHARD |
| 04/12/2020 | Vente | 57m2 | 219 500,00€ | 3 RUE DU PAPIER COUCHE |
| 01/12/2020 | Vente | 76m2 | 255 000,00€ | 7 PL DU HUIT MAI 1945 |
| 20/11/2020 | Vente | 63m2 | 125 000,00€ | 97 AV ROGER GUICHARD |
| 20/11/2020 | Vente | 89m2 | 299 040,00€ | 26 ALL DES COURLINS |
| 20/11/2020 | Vente | 115m2 | 325 750,00€ | 21 LA BUTTE AUX EGLANTINES |
| 17/11/2020 | Vente | 81m2 | 155 580,00€ | 3 RUE DES ETOURNEAUX |
| 10/11/2020 | Vente | 62m2 | 211 837,00€ | 57 AV ROGER GUICHARD |
| 06/11/2020 | Vente | 102m2 | 227 550,00€ | 1 RUE DES ETOURNEAUX |
| 04/11/2020 | Vente | 85m2 | 268 000,00€ | 3 LES RAYES VERTES |
| 29/10/2020 | Vente | 82m2 | 235 000,00€ | 35 RUE DES PINSONS |
| 27/10/2020 | Vente | 64m2 | 195 000,00€ | 8 RUE DES PINSONS |
| 27/10/2020 | Vente | 73m2 | 167 000,00€ | 89 AV ROGER GUICHARD |
| 23/10/2020 | Vente | 34m2 | 154 400,00€ | 42 AV ROGER GUICHARD |
| 23/10/2020 | Vente | 92m2 | 223 000,00€ | 6 LES RAYES BRUNES |
| 22/10/2020 | Vente | 98m2 | 259 000,00€ | 5 ALL DU STADE |
| 16/10/2020 | Vente | 99m2 | 312 050,00€ | 22 LA BUTTE AUX CHENES |
| 15/10/2020 | Vente | 100m2 | 309 000,00€ | 29 LA BUTTE AUX EGLANTINES |
| 14/10/2020 | Vente | 62m2 | 225 000,00€ | 4 RUE DES CHARMILLES |
| 09/10/2020 | Vente | 121m2 | 324 900,00€ | 4 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 07/10/2020 | Vente | 88m2 | 194 000,00€ | 18 RUE DES PINSONS |
| 02/10/2020 | Vente | 49m2 | 173 680,00€ | 42 AV ROGER GUICHARD |
| 02/10/2020 | Vente | 63m2 | 122 040,00€ | LA CAVEE |
| 01/10/2020 | Vente | 1 434m2 | 1 850 000,00€ | 12 AV ROSA LUXEMBOURG |
| 01/10/2020 | Vente | 56m2 | 209 000,00€ | 11 RUE DES CHARMILLES |
| 30/09/2020 | Vente | 63m2 | 123 380,00€ | LA CAVEE |
| 30/09/2020 | Vente | 65m2 | 119 810,00€ | LA CAVEE |
| 25/09/2020 | Vente | 96m2 | 193 400,00€ | 1 LES RAYES BRUNES |
| 24/09/2020 | Vente | 84m2 | 278 250,00€ | 139 RUE DE LA MARNE |
| 23/09/2020 | Vente | 76m2 | 173 000,00€ | 43 ALL DES BERGERONNETTES |
| 23/09/2020 | Vente | 65m2 | 285 000,00€ | 5 RUE DE L ARMOISE |
| 22/09/2020 | Vente | 65m2 | 210 200,00€ | 88 RUE DE LA PAPETERIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Éragny
Une fois votre investissement locatif à Éragny, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Éragny
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Maurecourt, Boisemont, Cergy, Courdimanche, Éragny, Jouy-le-Moutier, Menucourt, Neuville-sur-Oise, Osny, Pontoise, Puiseux-Pontoise, Saint-Ouen-l'Aumône, Vauréal, .
7. Les établissements scolaires sur Éragny - 95610
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Henri Fillette 29 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Fillette 29 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pablo Picasso Rue de l'Ormetteau |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Pablo Neruda 221 boulevard des Aviateurs Alliés |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pablo Neruda 221 boulevard des Aviateurs Alliés |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Bois 1 rue Albert Camus |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Bois 64 ter route de Pierrelaye |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Dix Arpents 89 rue de la Marne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Longues Rayes Allée des Courtes Rayes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Dix Arpents 89 rue de la Marne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Challe Rue Salvador Allende |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Le Grillon 11 allée du Stade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Butte 100 route de Pierrelaye |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Léonard de Vinci 79 rue de Pierrelaye la Butte |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Éragny n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Éragny avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !