Cergy

Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Cergy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cergy !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cergy

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cergy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cergy.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Cergy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cergy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 65m2 178 000,00€
11 RUE DE LA DESTINEE
29/12/2020 Vente 54m2 200 000,00€
5 RUE DES HEULINES
28/12/2020 Vente 31m2 92 500,00€
2 RUE FRANCOIS VILLON
28/12/2020 Vente 94m2 292 723,00€
17 ALL DES PETITS PAINS
28/12/2020 Vente 90m2 292 723,00€
15 ALL DES PETITS PAINS
28/12/2020 Vente 102m2 292 723,00€
17 ALL DES PETITS PAINS
28/12/2020 Vente 132m2 292 723,00€
17 ALL DES PETITS PAINS
28/12/2020 Vente 84m2 539 597,00€
9 ALL DES PETITS PAINS
28/12/2020 Vente 103m2 539 597,00€
9 ALL DES PETITS PAINS
28/12/2020 Vente 84m2 539 597,00€
11 ALL DES PETITS PAINS
28/12/2020 Vente 96m2 539 597,00€
9 ALL DES PETITS PAINS
28/12/2020 Vente 80m2 539 597,00€
9 ALL DES PETITS PAINS
28/12/2020 Vente 84m2 539 597,00€
11 ALL DES PETITS PAINS
28/12/2020 Vente 85m2 539 597,00€
9 ALL DES PETITS PAINS
28/12/2020 Vente 93m2 135 781,00€
5 VC DES ENCHANTEURS
28/12/2020 Vente 73m2 135 781,00€
4 VC DES ENCHANTEURS
28/12/2020 Vente 39m2 130 000,00€
1 CHE DUPUIS VERT
23/12/2020 Vente 34m2 146 500,00€
48 AV DU HAZAY
23/12/2020 Vente 61m2 160 000,00€
2 RPT DE L AUBE
23/12/2020 Vente 73m2 175 000,00€
15 ALL DU VIF ARGENT
22/12/2020 Vente 55m2 146 000,00€
30 RUE DES VOYAGEURS
22/12/2020 Vente 68m2 139 067,00€
4 VC DES ENCHANTEURS
22/12/2020 Vente 91m2 269 000,00€
4 SQ CHEVALIER GAMBETTE
22/12/2020 Vente 95m2 212 900,00€
2 RUE FRANCOIS VILLON
22/12/2020 Vente 83m2 215 700,00€
204 RUE DES CHENES BRUNS
22/12/2020 Vente 41m2 145 000,00€
48 AV DU HAZAY
22/12/2020 Vente 63m2 162 530,00€
12 ALL DE LA SABRETACHE
22/12/2020 Vente 79m2 216 000,00€
206 RUE DES CHENES BRUNS
22/12/2020 Vente 66m2 185 000,00€
2 RUE DE LA VEILLEE
22/12/2020 Vente 124m2 350 000,00€
16 RUE DU GRAND FOC
21/12/2020 Vente 37m2 125 000,00€
8 RUE DU REPOS
21/12/2020 Vente 76m2 186 550,00€
8 RUE DES LINANDES ORANGE
21/12/2020 Vente 70m2 162 695,00€
2 RUE FRANCOIS VILLON
21/12/2020 Vente 42m2 123 000,00€
1 RUE DU DESERT AUX NUAGES
21/12/2020 Vente 30m2 140 000,00€
32 AV JEAN BART
21/12/2020 Vente 18m2 65 000,00€
42 AV DES GENOTTES
21/12/2020 Vente 41m2 151 000,00€
5 RUE DES ASTRES BEIGES
19/12/2020 Vente 74m2 165 000,00€
18 RUE DU HAUT LIEU
18/12/2020 Vente 54m2 187 000,00€
5 RUE DES HEULINES
18/12/2020 Vente 96m2 218 000,00€
17 ALL DE LA SEBILLE
18/12/2020 Vente 67m2 176 840,00€
3 RUE DE LA VEILLEE
17/12/2020 Vente 68m2 194 139,00€
12 RUE DE L ESPERANCE
17/12/2020 Vente 83m2 2 875 563,00€
84 RUE CHEVEE
17/12/2020 Vente 83m2 2 875 563,00€
62 RUE CHEVEE
17/12/2020 Vente 83m2 2 875 563,00€
92 RUE CHEVEE
17/12/2020 Vente 83m2 2 875 563,00€
68 RUE CHEVEE
17/12/2020 Vente 84m2 2 875 563,00€
58 RUE CHEVEE
17/12/2020 Vente 95m2 2 875 563,00€
78 RUE CHEVEE
17/12/2020 Vente 84m2 2 875 563,00€
61 RUE CHEVEE
17/12/2020 Vente 87m2 2 875 563,00€
60 RUE CHEVEE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Cergy

Une fois votre investissement locatif à Cergy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Cergy, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Cergy

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Maurecourt, Boisemont, Cergy, Courdimanche, Éragny, Jouy-le-Moutier, Menucourt, Neuville-sur-Oise, Osny, Pontoise, Puiseux-Pontoise, Saint-Ouen-l'Aumône, Vauréal, .

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7. Les établissements scolaires sur Cergy - 95000

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique Chasles Le Roux
2 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Gustave Eiffel
2 rue du Pavillon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Simone Veil
3 rue Pierre de Coubertin
Public COLLEGE
Collège Les Touleuses
1 avenue du Bois
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Touleuses
1 avenue du Bois
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire Le Village
Passage Monscavoir
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Le Village
Passage Monscavoir
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Touleuses
Rue des Touleuses Vertes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Les Touleuses
1 rue des Touleuses Mauves
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Plants
Rue des Plants Bruns
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Les Plants
Rue des Plants Bruns
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Maradas
1 ter rue Les Maradas Orange
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Châteaux
Rue des Châteaux Brûloirs
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Les Châteaux
Rue des Châteaux Brûloirs
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Larris
Rue Les Larris Poupres
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Chênes
Rue les Chênes Verts
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Les Chênes
Rue Les Chênes Verts
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Les Larris
1 rue Les Larris Pourpres
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège La Justice
8 chemin des Mérites
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Justice
Chemin des Mérites
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Le Ponceau
Place des 3 Cèdres
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Le Ponceau
Place des 3 Cèdres
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire La Justice
Rue de la Justice Pourpre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire des Linandes
Avenue du Nord
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Le Chemin Dupuis
Avenue des Trois Fontaines
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Le Chemin Dupuis
Avenue des Trois Fontaines
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Le Parc
2 allée des Nations
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Moulin à Vent
24 avenue du Terroir
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire privée Internationale Trilingue de Cergy
32 rue DE VAUREAL
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Zebr'Ailes
120 rue Adrien Lemoine
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège de Cergy
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Cergy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cergy avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !