Tremblay-en-France
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Tremblay-en-France, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Tremblay-en-France !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Tremblay-en-France
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Tremblay-en-France, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Tremblay-en-France.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Tremblay-en-France doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Tremblay-en-France, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2020 | Vente | 54m2 | 172 000,00€ | 7 ALL JEAN BAPTISTE DU CERCEAU |
| 17/12/2020 | Vente | 43m2 | 144 000,00€ | 16 AV PASTEUR |
| 14/12/2020 | Vente | 87m2 | 180 000,00€ | 17 RUE DE FLANDRE |
| 11/12/2020 | Vente | 102m2 | 296 000,00€ | 4 IMP DE LA POSTE |
| 08/12/2020 | Vente | 71m2 | 154 000,00€ | 2 RUE JEAN GOUJON |
| 04/12/2020 | Vente | 44m2 | 115 000,00€ | 27 AV PASTEUR |
| 03/12/2020 | Vente | 83m2 | 140 000,00€ | 3 RUE NICOLAS COPERNIC |
| 03/12/2020 | Vente | 27m2 | 98 400,00€ | 20 RUE DE PICARDIE |
| 02/12/2020 | Vente | 88m2 | 299 000,00€ | 11 SEPTIEME AVENUE |
| 02/12/2020 | Vente | 71m2 | 153 000,00€ | 2 RUE URBAIN LE VERRIER |
| 01/12/2020 | Vente | 39m2 | 123 000,00€ | 73 AV GILBERT BERGER |
| 16/11/2020 | Vente | 68m2 | 205 000,00€ | 108 AV GILBERT BERGER |
| 13/11/2020 | Vente | 40m2 | 163 000,00€ | 5 AV ALBERT SARRAUT |
| 13/11/2020 | Vente | 49m2 | 142 000,00€ | 17 ALL JEAN BAPTISTE DU CERCEAU |
| 10/11/2020 | Vente | 32m2 | 103 000,00€ | 43 RUE DE L ARGONNE |
| 06/11/2020 | Vente | 15m2 | 74 000,00€ | 14 RUE DE FLANDRE |
| 04/11/2020 | Vente | 73m2 | 162 000,00€ | 7 ALL ANDRE MARIE AMPERE |
| 04/11/2020 | Vente | 91m2 | 195 000,00€ | 4 RUE NICOLAS COPERNIC |
| 29/10/2020 | Vente | 42m2 | 70 000,00€ | 42 RUE DES ARDENNES |
| 29/10/2020 | Vente | 37m2 | 128 000,00€ | 35 AV PASTEUR |
| 27/10/2020 | Vente | 75m2 | 145 000,00€ | 2 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 26/10/2020 | Vente | 73m2 | 171 000,00€ | 5 ALL ANDRE MARIE AMPERE |
| 22/10/2020 | Vente | 55m2 | 208 000,00€ | 45 RUE D ARTOIS |
| 22/10/2020 | Vente | 52m2 | 137 000,00€ | 27 AV ROGER SALENGRO |
| 16/10/2020 | Vente | 45m2 | 128 000,00€ | 128 RTE DES PETITS PONTS |
| 15/10/2020 | Vente | 68m2 | 234 900,00€ | 30 RUE LOUIS ESCHARD |
| 12/10/2020 | Vente | 102m2 | 220 000,00€ | 2 RUE NICOLAS COPERNIC |
| 02/10/2020 | Vente | 85m2 | 195 000,00€ | 32 AV LEDRU ROLLIN |
| 28/09/2020 | Vente | 56m2 | 137 500,00€ | 17 RUE DE FLANDRE |
| 24/09/2020 | Vente | 81m2 | 189 000,00€ | 2 ALL JOHANNES KEPLER |
| 18/09/2020 | Vente | 82m2 | 230 000,00€ | 46 AV EDOUARD VAILLANT |
| 17/09/2020 | Vente | 65m2 | 196 000,00€ | 74 RUE DE NORMANDIE |
| 17/09/2020 | Vente | 25m2 | 89 000,00€ | 6 AV HENRI BARBUSSE |
| 15/09/2020 | Vente | 18m2 | 300 000,00€ | 4 AV PASTEUR |
| 15/09/2020 | Vente | 32m2 | 300 000,00€ | 4 AV PASTEUR |
| 15/09/2020 | Vente | 60m2 | 300 000,00€ | 4 AV PASTEUR |
| 15/09/2020 | Vente | 85m2 | 168 000,00€ | 3 RUE NICOLAS COPERNIC |
| 11/09/2020 | Vente | 192m2 | 175 000,00€ | 12 RUE DES CHARDONNERETS |
| 10/09/2020 | Vente | 23m2 | 92 000,00€ | 23 RUE DE PICARDIE |
| 09/09/2020 | Vente | 93m2 | 204 000,00€ | 1 RUE URBAIN LE VERRIER |
| 08/09/2020 | Vente | 87m2 | 178 000,00€ | 1 RUE PIERRE LESCOT |
| 07/09/2020 | Vente | 750m2 | 915 000,00€ | 33 RUE DES CHARDONNERETS |
| 07/09/2020 | Vente | 750m2 | 915 000,00€ | 33 RUE DES CHARDONNERETS |
| 07/09/2020 | Vente | 750m2 | 915 000,00€ | 33 RUE DES CHARDONNERETS |
| 07/09/2020 | Vente | 71m2 | 149 000,00€ | 6 AV DU PARC |
| 04/09/2020 | Vente | 73m2 | 143 400,00€ | 2 RUE NICOLAS COPERNIC |
| 03/09/2020 | Vente | 45m2 | 143 850,00€ | 20 RUE DE FLANDRE |
| 27/08/2020 | Vente | 69m2 | 175 000,00€ | 9 ALL JEAN BAPTISTE DU CERCEAU |
| 17/08/2020 | Vente | 35m2 | 148 500,00€ | 66 AV GILBERT BERGER |
| 13/08/2020 | Vente | 53m2 | 147 000,00€ | 73 AV GILBERT BERGER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Tremblay-en-France
Une fois votre investissement locatif à Tremblay-en-France, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Tremblay-en-France
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aulnay-sous-Bois, Blanc-Mesnil, Bourget, Drancy, Dugny, Sevran, Tremblay-en-France, Villepinte, .
7. Les établissements scolaires sur Tremblay-en-France - 93290
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire André Malraux Chemin de la Pissotte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Eugène Varlin Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 4 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 20 rue de Reims |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marie Curie 69 avenue Albert Sarrault |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anatole France 19 rue de Bourgogne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marie Curie 8 rue de Lille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Danielle Casanova 54 avenue Huitième avenue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Suzanne Buisson 48 avenue Louis Dequet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Eugénie Cotton 4 rue Eugénie Cotton |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Eugénie Cotton 4 rue Eugénie Cotton |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Pie X 2 rue Claude Debussy |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Ronsard RUE RONSARD |
Public | COLLEGE |
| Collège Romain Rolland 43 rue de Reims |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers du transport 70 avenue GILBERT BERGER |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Honoré de Balzac Rue Honoré de Balzac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Honoré de Balzac Rue Honoré de Balzac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 4 rue Eugénie Cotton |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Anatole France 24 rue de Normandie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 20 avenue Juda Kalifat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Langevin Allée Bullant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Descartes 74 avenue GILBERT BERGER |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Elsa Triolet 4 rue Pierre Brossolette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jeanne Labourbe 1 rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pierre Brossolette 4 rue Pierre Brossolette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Julius et Ethel Rosenberg Allée Bullant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Descartes 74 avenue GILBERT BERGER |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Robert Desnos 49 avenue Ernest Renan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Georges Politzer 4 rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 48 avenue du Parc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Léonard de Vinci - Lycée des métiers du transport 115 route DES PETITS PONTS |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Léonard de Vinci 115 ROUTE DES PETITS PONTS |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher 70 AVENUE GILBERT BERGER |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Tremblay-en-France n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Tremblay-en-France avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !