Dugny
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Dugny, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Dugny !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Dugny
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Dugny, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Dugny.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Dugny doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Dugny, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 41m2 | 123 186,00€ | 10 RUE S ET J LORENZI |
| 09/12/2020 | Vente | 49m2 | 140 000,00€ | 9 AV GENERAL DE GAULLE |
| 07/12/2020 | Vente | 42m2 | 127 000,00€ | 4 RUE ADOLPHE DEVAUX |
| 27/11/2020 | Vente | 77m2 | 196 500,00€ | 13 AV GENERAL DE GAULLE |
| 20/11/2020 | Vente | 70m2 | 140 000,00€ | 13 RUE ADOLPHE DEVAUX |
| 18/11/2020 | Vente | 62m2 | 140 000,00€ | 5 RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU |
| 27/10/2020 | Vente | 68m2 | 131 680,00€ | 4 RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU |
| 27/10/2020 | Vente | 52m2 | 102 900,00€ | 6 RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU |
| 27/10/2020 | Vente | 57m2 | 119 667,00€ | 6 RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU |
| 12/10/2020 | Vente | 68m2 | 172 500,00€ | 2 RES DANIELLE CASANOVA |
| 21/09/2020 | Vente | 91m2 | 176 000,00€ | 2 RES DANIELLE CASANOVA |
| 17/09/2020 | Vente | 55m2 | 170 000,00€ | 5 RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU |
| 17/09/2020 | Vente | 46m2 | 146 000,00€ | 20 AV AMBROISE CROIZAT |
| 30/07/2020 | Vente | 60m2 | 199 122,00€ | 10 RUE S ET J LORENZI |
| 24/07/2020 | Vente | 60m2 | 174 000,00€ | 3 RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU |
| 26/06/2020 | Vente | 71m2 | 178 800,00€ | 5 RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU |
| 24/06/2020 | Vente | 91m2 | 152 000,00€ | 3 RES DANIELLE CASANOVA |
| 17/06/2020 | Vente | 29m2 | 110 000,00€ | 20 AV AMBROISE CROIZAT |
| 02/03/2020 | Vente | 68m2 | 163 500,00€ | 1 RES DANIELLE CASANOVA |
| 19/12/2019 | Vente | 70m2 | 158 000,00€ | 3 RES DANIELLE CASANOVA |
| 17/12/2019 | Vente | 44m2 | 131 000,00€ | 4 RUE ADOLPHE DEVAUX |
| 14/12/2019 | Vente | 91m2 | 277 000,00€ | 28 RUE LAETITIA ET HENRI TREDEZ |
| 12/12/2019 | Vente | 66m2 | 145 000,00€ | 4 RUE ADOLPHE DEVAUX |
| 15/11/2019 | Vente | 46m2 | 135 730,00€ | 20 AV AMBROISE CROIZAT |
| 14/11/2019 | Vente | 66m2 | 170 000,00€ | 4 RUE ADOLPHE DEVAUX |
| 30/10/2019 | Vente | 68m2 | 161 000,00€ | 1 RES DANIELLE CASANOVA |
| 28/10/2019 | Vente | 55m2 | 194 000,00€ | 5 RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU |
| 24/10/2019 | Vente | 81m2 | 180 000,00€ | 4 RUE ADOLPHE DEVAUX |
| 07/10/2019 | Vente | 59m2 | 157 350,00€ | 4 RUE ADOLPHE DEVAUX |
| 27/08/2019 | Vente | 92m2 | 170 000,00€ | 3 RES DANIELLE CASANOVA |
| 15/07/2019 | Vente | 32m2 | 110 000,00€ | 20 AV AMBROISE CROIZAT |
| 20/06/2019 | Vente | 55m2 | 118 000,00€ | 6 RUE ARTHUR NEIBECKER |
| 07/06/2019 | Vente | 61m2 | 164 000,00€ | 3 RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU |
| 17/05/2019 | Vente | 88m2 | 158 000,00€ | 1 RES DANIELLE CASANOVA |
| 10/04/2019 | Vente | 66m2 | 99 218,00€ | 5 RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU |
| 13/03/2019 | Vente | 32m2 | 82 000,00€ | 20 AV AMBROISE CROIZAT |
| 12/03/2019 | Vente | 93m2 | 170 000,00€ | 2 RES DANIELLE CASANOVA |
| 26/02/2019 | Vente | 55m2 | 155 000,00€ | 5 RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU |
| 22/02/2019 | Vente | 42m2 | 135 000,00€ | 4 RUE ADOLPHE DEVAUX |
| 21/12/2018 | Vente | 67m2 | 136 000,00€ | 3 RES DANIELLE CASANOVA |
| 20/12/2018 | Vente | 84m2 | 260 000,00€ | 15 RUE LAETITIA ET HENRI TREDEZ |
| 12/11/2018 | Vente | 70m2 | 130 000,00€ | 1 RES DANIELLE CASANOVA |
| 09/11/2018 | Vente | 63m2 | 2 795 210,00€ | 2 RUE LAETITIA ET HENRI TREDEZ |
| 09/11/2018 | Vente | 64m2 | 2 795 210,00€ | 2 RUE LAETITIA ET HENRI TREDEZ |
| 09/11/2018 | Vente | 64m2 | 2 795 210,00€ | 2 RUE LAETITIA ET HENRI TREDEZ |
| 09/11/2018 | Vente | 57m2 | 2 795 210,00€ | 2 RUE LAETITIA ET HENRI TREDEZ |
| 09/11/2018 | Vente | 75m2 | 2 795 210,00€ | 2 RUE LAETITIA ET HENRI TREDEZ |
| 09/11/2018 | Vente | 64m2 | 2 795 210,00€ | 2 RUE LAETITIA ET HENRI TREDEZ |
| 09/11/2018 | Vente | 65m2 | 2 795 210,00€ | 2 RUE LAETITIA ET HENRI TREDEZ |
| 09/11/2018 | Vente | 64m2 | 2 795 210,00€ | 2 RUE LAETITIA ET HENRI TREDEZ |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Dugny
Une fois votre investissement locatif à Dugny, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Dugny
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aulnay-sous-Bois, Blanc-Mesnil, Bourget, Drancy, Dugny, Sevran, Tremblay-en-France, Villepinte, .
7. Les établissements scolaires sur Dugny - 93440
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Henri Wallon Rue Henri Barbusse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 3 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Colonel Fabien 5 rue du Colonel Fabien |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Nelson Mandela 1 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Irène et Frédéric Joliot-Curie Rue Henri Barbusse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin Rue Henri Barbusse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean-Baptiste Clément 5 rue CHARDAVOINE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Marcel Cachin 1 rue Tredez |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée François Rabelais RUE FRANCOIS RABELAIS |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Lycée professionnel privé Robert Schuman 7 avenue du Général de Gaulle |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée polyvalent François Rabelais - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration Rue FRANCOIS RABELAIS |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Lycée technologique privé Robert Schuman 7 avenue du Général de Gaulle |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Dugny n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Dugny avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !