Aulnay-sous-Bois
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Aulnay-sous-Bois, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Aulnay-sous-Bois !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Aulnay-sous-Bois
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Aulnay-sous-Bois, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Aulnay-sous-Bois.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Aulnay-sous-Bois doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Aulnay-sous-Bois, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 55m2 | 150 000,00€ | 22 RUE GEORGES SEURAT |
| 21/12/2020 | Vente | 61m2 | 257 000,00€ | 52 RUE JULES PRINCET |
| 18/12/2020 | Vente | 68m2 | 275 000,00€ | 39 AV ANATOLE FRANCE |
| 17/12/2020 | Vente | 72m2 | 120 000,00€ | 23 AV DE SAVIGNY |
| 10/12/2020 | Vente | 16m2 | 69 000,00€ | 2 AV JEANNE D ARC |
| 10/12/2020 | Vente | 13m2 | 44 500,00€ | 2 AV JEANNE D ARC |
| 08/12/2020 | Vente | 17m2 | 83 500,00€ | 25 BD LEFEVRE |
| 08/12/2020 | Vente | 80m2 | 140 000,00€ | 19 RUE DU MOULIN DE LA VILLE |
| 08/12/2020 | Vente | 91m2 | 315 000,00€ | 71 BD DE L HOTEL DE VILLE |
| 03/12/2020 | Vente | 80m2 | 320 000,00€ | 81 ALL CIRCULAIRE |
| 01/12/2020 | Vente | 80m2 | 162 000,00€ | 7 ALL DES ROSEAUX |
| 27/11/2020 | Vente | 47m2 | 150 000,00€ | 37 BD STRASBOURG |
| 27/11/2020 | Vente | 52m2 | 147 000,00€ | 7 RUE DU CDT BRASSEUR |
| 26/11/2020 | Vente | 47m2 | 81 000,00€ | 12 RUE DES AULNES |
| 26/11/2020 | Vente | 37m2 | 118 000,00€ | 27 AV DUMONT |
| 26/11/2020 | Vente | 56m2 | 195 000,00€ | 15 RTE DE BONDY |
| 26/11/2020 | Vente | 70m2 | 139 000,00€ | 27 AV DE SAVIGNY |
| 25/11/2020 | Vente | 42m2 | 141 950,00€ | 8 ALL DE GASCOGNE |
| 23/11/2020 | Vente | 23m2 | 84 000,00€ | 2 AV JEANNE D ARC |
| 23/11/2020 | Vente | 64m2 | 224 000,00€ | 49 BD LEFEVRE |
| 23/11/2020 | Vente | 65m2 | 155 000,00€ | 7 AV GASTON CHAUVIN |
| 18/11/2020 | Vente | 41m2 | 136 000,00€ | 61 RUE EDGAR DEGAS |
| 17/11/2020 | Vente | 61m2 | 187 000,00€ | 6 ALL DE GASCOGNE |
| 17/11/2020 | Vente | 38m2 | 140 000,00€ | 2 ALL DES CHARMILLES |
| 10/11/2020 | Vente | 36m2 | 170 000,00€ | 60 AV DU QUATORZE JUILLET |
| 06/11/2020 | Vente | 47m2 | 60 000,00€ | 11 RUE DES MIMOSAS |
| 06/11/2020 | Vente | 64m2 | 340 000,00€ | 5 RUE DES ECOLES |
| 04/11/2020 | Vente | 26m2 | 91 000,00€ | 28 AV ANATOLE FRANCE |
| 02/11/2020 | Vente | 76m2 | 214 000,00€ | 15 RTE DE BONDY |
| 30/10/2020 | Vente | 40m2 | 190 000,00€ | 4 RUE LOUIS COUTANT |
| 30/10/2020 | Vente | 23m2 | 85 000,00€ | 43 AV PIERRE JOUHET |
| 30/10/2020 | Vente | 77m2 | 130 000,00€ | 2 AV DE SAVIGNY |
| 29/10/2020 | Vente | 61m2 | 183 000,00€ | 48 BD CHARLES FLOQUET |
| 29/10/2020 | Vente | 52m2 | 147 200,00€ | 105 AV PIERRE JOUHET |
| 28/10/2020 | Vente | 24m2 | 115 000,00€ | 21 RUE DU CDT BRASSEUR |
| 27/10/2020 | Vente | 141m2 | 397 000,00€ | 48 AV DU QUATORZE JUILLET |
| 27/10/2020 | Vente | 141m2 | 397 000,00€ | 48 AV DU QUATORZE JUILLET |
| 27/10/2020 | Vente | 46m2 | 148 000,00€ | 106 RUE ALIX |
| 23/10/2020 | Vente | 47m2 | 94 500,00€ | 11 RUE DES MIMOSAS |
| 22/10/2020 | Vente | 48m2 | 177 000,00€ | 70 AV ANATOLE FRANCE |
| 22/10/2020 | Vente | 67m2 | 115 000,00€ | 13 RUE DES AULNES |
| 22/10/2020 | Vente | 39m2 | 135 000,00€ | 48 BD CHARLES FLOQUET |
| 22/10/2020 | Vente | 35m2 | 140 000,00€ | 7 BD FELIX FAURE |
| 22/10/2020 | Vente | 55m2 | 90 000,00€ | 4 RUE DES LILAS |
| 21/10/2020 | VEFA | 60m2 | 270 000,00€ | 2 SEN DE PAILLEUX |
| 20/10/2020 | Vente | 34m2 | 157 000,00€ | 1 RUE ROGER SALENGRO |
| 20/10/2020 | Vente | 34m2 | 145 000,00€ | 46 AV DU QUATORZE JUILLET |
| 16/10/2020 | Vente | 47m2 | 200 000,00€ | 1 RUE DU DR ROUX |
| 16/10/2020 | Vente | 80m2 | 225 000,00€ | 1 RUE MICHEL ANGE |
| 16/10/2020 | Vente | 73m2 | 250 000,00€ | 3 RUE DES ECOLES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Aulnay-sous-Bois
Une fois votre investissement locatif à Aulnay-sous-Bois, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Aulnay-sous-Bois
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aulnay-sous-Bois, Blanc-Mesnil, Bourget, Drancy, Dugny, Sevran, Tremblay-en-France, Villepinte, .
7. Les établissements scolaires sur Aulnay-sous-Bois - 93600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Nonneville 1 43 rue de la Division Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire Nonneville 2 42 rue de Toulouse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 19 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole France 43 rue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bourg 1 4 rue de Sevran |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bourg 2 39 rue de Sevran |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pont de L'Union 2 rue de Freinville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Prévoyants 41 avenue des Friches |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Vercingétorix 80 rue Vercingétorix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Fontaine des Prés 1 25 rue de l'Arbre Vert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Fontaine des Prés 2 27 rue de l'Arbre Vert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Croix Rouge 1 2 allée de Dublin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Croix Rouge 2 4 allée de Dublin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ormeteau 137 bis route de Mitry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Nonneville 5 rue de Toulouse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France 43 rue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Bourg 39 rue de Sevran |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Emile Zola 38 rue Pierre Gastaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle République 46 avenue Dumont |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Vercingétorix 67 rue Vercingétorix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Fontaine des Prés 29 rue de l'Arbre Vert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Croix Rouge 1 chemin du Moulin De La Ville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ormeteau 137 bis route de Mitry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ambourget 2 rue des Ormes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Ambourget 2 4 rue des Ormes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ambourget 1 3 rue des Mimosas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Merisier Allée du Merisier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Merisier 1 Allée du Merisier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Merisier 2 2 allée du Merisier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Victor Hugo 55 rue Auguste Renoir |
Public | COLLEGE |
| Lycée général privé Espérance 35 rue Anatole France |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Victor Hugo 55 rue Auguste Renoir |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée polyvalent privé Protectorat Saint Joseph 36 RUE JACQUES DUCLOS |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Savigny 1 1 rue des Lilas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 50 rue Auguste Renoir |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Savigny 1 7 rue des Lilas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Savigny 2 9 rue des Lilas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 21 rue de Tourville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Espérance 35 avenue Anatole France |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 36 rue Jacques Duclos |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Savigny 2 3 rue des Lilas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège le Parc Place JEAN CLAUDE ABRIOUX |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Paul Eluard 4 rue de Bougainville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Eluard 1 2 rue de Bougainville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Eluard 2 2 rue de Bougainville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Parc 2 rue du Docteur Lavigne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Perrières 15 rue du Capricorne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Petits Ormes 7 rue Goya |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Perrières 17 rue du Capricorne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Aragon 13 rue Calmette et Guérin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Aragon 11 rue Calmette et Guerin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Croix Saint-Marc 70 rue Auguste Renoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Croix Saint-Marc 70 rue Auguste Renoir |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle André Malraux 14 passerelle du Docteur Fleming |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire André Malraux 16 passerelle du Docteur Fleming |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Gustave Courbet 38 rue du 4 Septembre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charles Perrault 16 rue du Docteur Garasse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Solbes 22 rue Paul Bert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Christine de Pisan 10 chemin DU MOULIN DE LA VILLE |
Public | COLLEGE |
| Section d'Enseignement Professionnel Protectorat Saint Joseph 36 RUE JACQUES DUCLOS |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Simone Veil 2 rue DU HAVRE |
Public | COLLEGE |
| Ecole Primaire Privée Fitrati 117 rue Maximilien Robespierre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Petits Ormes 1 9 rue Goya |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Protectorat Saint Joseph 36 rue JACQUES DUCLOS |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée GSP Bougainville 6 rue Bailly de Suffern |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean d'Ormesson Avenue Louis Barrault |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Groupe Scolaire Privé Bougainville 6 rue Bailli de Suffren |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Aulnay-sous-Bois avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !