Bourget
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bourget, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bourget !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bourget
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bourget, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bourget.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bourget doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bourget, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 87m2 | 310 000,00€ | 77 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 22/12/2020 | Vente | 66m2 | 170 000,00€ | 5 RUE DU CHEVALIER DE LA BARRE |
| 11/12/2020 | Vente | 26m2 | 98 500,00€ | 5 AV JOHN FIDGERALD KENNEDY |
| 10/12/2020 | Vente | 33m2 | 1 340 000,00€ | 1 AV FRANCIS DE PRESSENSE |
| 10/12/2020 | Vente | 60m2 | 1 340 000,00€ | 1 AV FRANCIS DE PRESSENSE |
| 10/12/2020 | Vente | 71m2 | 1 340 000,00€ | 1 AV FRANCIS DE PRESSENSE |
| 10/12/2020 | Vente | 34m2 | 126 300,00€ | 1 AV FRANCIS DE PRESSENSE |
| 10/12/2020 | Vente | 41m2 | 560 000,00€ | 1 AV FRANCIS DE PRESSENSE |
| 10/12/2020 | Vente | 37m2 | 125 000,00€ | 1 AV FRANCIS DE PRESSENSE |
| 10/12/2020 | Vente | 43m2 | 145 000,00€ | 1 AV FRANCIS DE PRESSENSE |
| 10/12/2020 | Vente | 52m2 | 175 000,00€ | 1 AV FRANCIS DE PRESSENSE |
| 08/12/2020 | Vente | 65m2 | 235 000,00€ | 22 RUE DU COMMANDANT ROLLAND |
| 03/12/2020 | Vente | 68m2 | 156 480,00€ | 15 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 20/11/2020 | Vente | 85m2 | 360 000,00€ | 20 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 19/11/2020 | Vente | 34m2 | 150 000,00€ | 5 AV MARCEL DASSAULT |
| 18/11/2020 | Vente | 32m2 | 134 000,00€ | 18 AV BAUDOIN |
| 17/11/2020 | Vente | 47m2 | 183 600,00€ | 4 RUE CHARLES EMILE PARIS |
| 16/11/2020 | Vente | 64m2 | 172 000,00€ | 9001 RES DES AIGLES |
| 13/11/2020 | Vente | 69m2 | 155 540,00€ | 15 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 30/10/2020 | Vente | 24m2 | 125 000,00€ | 4 AV ELISE DEROCHE |
| 26/10/2020 | Vente | 34m2 | 137 800,00€ | 37 AV JEAN JAURES |
| 21/10/2020 | Vente | 64m2 | 236 400,00€ | 24 RUE DU COMMANDANT ROLLAND |
| 15/10/2020 | Vente | 55m2 | 208 000,00€ | 23 RUE JULES GUESDE |
| 15/10/2020 | Vente | 33m2 | 145 000,00€ | 24 RUE DU COMMANDANT ROLLAND |
| 15/10/2020 | Vente | 48m2 | 138 000,00€ | 3 RUE CASTELNAU |
| 14/10/2020 | Vente | 59m2 | 126 500,00€ | 128 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 13/10/2020 | Vente | 42m2 | 168 700,00€ | 4 RUE DU COMMANDANT ROLLAND |
| 13/10/2020 | Vente | 64m2 | 228 000,00€ | 24 RUE DU COMMANDANT ROLLAND |
| 12/10/2020 | Vente | 24m2 | 80 000,00€ | 1 AV FRANCIS DE PRESSENSE |
| 07/10/2020 | Vente | 19m2 | 50 000,00€ | 70 RUE DE VERDUN |
| 06/10/2020 | Vente | 54m2 | 173 000,00€ | 9001 RES DES AIGLES |
| 02/10/2020 | Vente | 54m2 | 163 000,00€ | 66 RUE ALBERT THOMAS |
| 28/09/2020 | Vente | 89m2 | 216 000,00€ | 15 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 28/09/2020 | Vente | 68m2 | 195 000,00€ | 90 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 22/09/2020 | Vente | 89m2 | 215 000,00€ | 45 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 22/09/2020 | Vente | 21m2 | 99 000,00€ | 88 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 17/09/2020 | Vente | 60m2 | 220 000,00€ | 22 RUE DU COMMANDANT ROLLAND |
| 07/09/2020 | Vente | 61m2 | 225 000,00€ | 126 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 04/09/2020 | Vente | 18m2 | 80 000,00€ | 37 AV JEAN JAURES |
| 31/08/2020 | Vente | 80m2 | 293 000,00€ | 1 RUE CHARLES EMILE PARIS |
| 21/08/2020 | Vente | 33m2 | 108 000,00€ | 1 RUE CHARLES EMILE PARIS |
| 13/08/2020 | Vente | 55m2 | 170 000,00€ | 54 AV JEAN JAURES |
| 04/08/2020 | Vente | 51m2 | 165 000,00€ | 20 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 24/07/2020 | Vente | 62m2 | 171 000,00€ | 128 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 22/07/2020 | Vente | 71m2 | 261 800,00€ | 6 AV ELISE DEROCHE |
| 21/07/2020 | Vente | 41m2 | 130 000,00€ | 37 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 15/07/2020 | Vente | 37m2 | 127 000,00€ | 36 RUE EDOUARD VAILLANT |
| 03/07/2020 | Vente | 80m2 | 243 000,00€ | 3 ALL MARCEL DASSAULT |
| 02/07/2020 | Vente | 49m2 | 126 790,00€ | 15 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 18/06/2020 | Vente | 78m2 | 178 000,00€ | 5 RUE DU CHEVALIER DE LA BARRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bourget
Une fois votre investissement locatif à Bourget, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bourget
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aulnay-sous-Bois, Blanc-Mesnil, Bourget, Drancy, Dugny, Sevran, Tremblay-en-France, Villepinte, .
7. Les établissements scolaires sur Bourget - 93350
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Saint Exupéry 1 rue Buottourenville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 3 rue Salengro |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 17 rue Edgar Quinet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Didier Daurat 3 rue des Jardins |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 5 rue Roger Salengro |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Mermoz 27 bis rue Edouard Vaillant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Mermoz 27 bis rue Edouard Vaillant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Etablissement Expérimental Micro-Lycée de Seine Saint Denis 48 rue ANIZAN CAVILLON |
Public | ETABLISSEMENT EXPERIMENTAL |
| Ecole primaire Louis Blériot 7 avenue Marcel Dassault |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée Germaine Tillion 48 bis rue ANIZAN CAVILLON |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bourget n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bourget avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !