Blanc-Mesnil
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Blanc-Mesnil, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Blanc-Mesnil !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Blanc-Mesnil
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Blanc-Mesnil, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Blanc-Mesnil.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Blanc-Mesnil doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Blanc-Mesnil, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2020 | Vente | 80m2 | 280 500,00€ | 34 RUE PIERRE QUEMENER |
| 09/12/2020 | Vente | 51m2 | 260 000,00€ | 18 AV CHARLES DE GAULLE |
| 08/12/2020 | Vente | 95m2 | 349 525,00€ | 18 AV CHARLES DE GAULLE |
| 08/12/2020 | Vente | 94m2 | 356 000,00€ | 18 AV CHARLES DE GAULLE |
| 07/12/2020 | Vente | 80m2 | 308 000,00€ | 18 AV CHARLES DE GAULLE |
| 04/12/2020 | Vente | 77m2 | 161 000,00€ | 3 RUE DU DR A CALMETTE |
| 30/11/2020 | Vente | 44m2 | 110 000,00€ | 1 AV DESCARTES |
| 27/11/2020 | Vente | 80m2 | 215 000,00€ | 13 AV GAMBETTA |
| 27/11/2020 | Vente | 62m2 | 246 000,00€ | 4 RUE JOSEPH DARRIET |
| 27/11/2020 | Vente | 55m2 | 130 000,00€ | 31 AV NORMANDIE NIEMEN |
| 26/11/2020 | Vente | 50m2 | 150 000,00€ | 51 AV GEORGES GUYNEMER |
| 25/11/2020 | Vente | 57m2 | 185 000,00€ | 104 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 20/11/2020 | Vente | 51m2 | 125 000,00€ | 3 RUE DU DR A CALMETTE |
| 20/11/2020 | Vente | 62m2 | 150 000,00€ | 3 RUE DU DR A CALMETTE |
| 20/11/2020 | Vente | 65m2 | 160 000,00€ | 31 AV NORMANDIE NIEMEN |
| 10/11/2020 | Vente | 62m2 | 224 000,00€ | 26 AV M ROBESPIERRE |
| 05/11/2020 | Vente | 77m2 | 296 000,00€ | 104 AV DU HUIT MAI 1945 |
| 04/11/2020 | Vente | 74m2 | 142 000,00€ | 1 AV NORMANDIE NIEMEN |
| 30/10/2020 | Vente | 100m2 | 240 000,00€ | 2 AV CAMELINAT |
| 30/10/2020 | Vente | 229m2 | 600 000,00€ | 124 AV DU HUIT MAI 1945 |
| 30/10/2020 | Vente | 229m2 | 600 000,00€ | 124 AV DU HUIT MAI 1945 |
| 28/10/2020 | Vente | 64m2 | 172 000,00€ | 7 AV GARROS |
| 26/10/2020 | Vente | 41m2 | 168 000,00€ | 1 RUE MAURICE BERTEAUX |
| 23/10/2020 | Vente | 43m2 | 172 000,00€ | 6 MAIL DEBRE BERHAN |
| 19/10/2020 | Vente | 47m2 | 165 000,00€ | 4 AV JULES GUESDE |
| 19/10/2020 | Vente | 19m2 | 49 000,00€ | 136 AV D AULNAY |
| 19/10/2020 | Vente | 54m2 | 150 000,00€ | 21 RUE SAINT JUST |
| 16/10/2020 | Vente | 59m2 | 232 000,00€ | 32 RUE ALBERT THOMAS |
| 12/10/2020 | Vente | 56m2 | 405 000,00€ | 80 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 12/10/2020 | Vente | 55m2 | 405 000,00€ | 80 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 12/10/2020 | Vente | 65m2 | 143 000,00€ | 3 RUE DU DR A CALMETTE |
| 10/10/2020 | Vente | 42m2 | 142 500,00€ | 6 RUE VEUVE BOUQUIN |
| 02/10/2020 | Vente | 43m2 | 125 000,00€ | 66 AV DU HUIT MAI 1945 |
| 28/09/2020 | VEFA | 40m2 | 193 000,00€ | AV CHARLES DE GAULLE |
| 25/09/2020 | Vente | 45m2 | 157 000,00€ | 9 AV DE LA JUSTICE |
| 24/09/2020 | VEFA | 74m2 | 258 000,00€ | AV CHARLES DE GAULLE |
| 15/09/2020 | Vente | 23m2 | 105 000,00€ | 7 RUE VERDI |
| 14/09/2020 | Vente | 58m2 | 160 000,00€ | 4 RUE COURBET |
| 09/09/2020 | VEFA | 79m2 | 324 000,00€ | AV CHARLES DE GAULLE |
| 07/09/2020 | Vente | 48m2 | 170 000,00€ | 6 AV CHARLES FLOQUET |
| 04/09/2020 | Vente | 42m2 | 142 000,00€ | 6 RUE VEUVE BOUQUIN |
| 01/09/2020 | VEFA | 78m2 | 308 000,00€ | AV CHARLES DE GAULLE |
| 31/08/2020 | Vente | 51m2 | 125 000,00€ | 3 RUE DU DR A CALMETTE |
| 31/08/2020 | Vente | 147m2 | 270 000,00€ | 5 RUE DU POTIER |
| 27/08/2020 | Vente | 43m2 | 170 000,00€ | 116 RUE VICTOR BASCH |
| 21/08/2020 | Vente | 44m2 | 165 700,00€ | 164 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 06/08/2020 | Vente | 100m2 | 272 800,00€ | 33 AV HENRI BARBUSSE |
| 31/07/2020 | Vente | 75m2 | 185 250,00€ | 4 RUE FESSARD |
| 31/07/2020 | Vente | 83m2 | 333 000,00€ | 119 AV HENRI BARBUSSE |
| 30/07/2020 | Vente | 33m2 | 130 000,00€ | 30 RUE DANTON |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Blanc-Mesnil
Une fois votre investissement locatif à Blanc-Mesnil, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Blanc-Mesnil
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aulnay-sous-Bois, Blanc-Mesnil, Bourget, Drancy, Dugny, Sevran, Tremblay-en-France, Villepinte, .
7. Les établissements scolaires sur Blanc-Mesnil - 93150
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Nelson Mandela 11 allée DES DROITS DE L'HOMME |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Jean-Baptiste Clément 50 avenue de la Division Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 15 avenue Jean Bart |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Guy Môquet 38 avenue Duguay-Trouin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Vallès 84 avenue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 2 rue Robert Planquette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Edouard Vaillant 75 avenue Normandie-Niémen |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Guesde 2 avenue du Capitaine Fonck |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 123 rue Maxime Gorki |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Maurice Audin Allée Salomon de Brosse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé Allée Salomon de Brosse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Eluard 42 avenue Paul Vaillant-Couturier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Maurice Audin Allée Solomon de Brosse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 50 avenue de la Division Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès Avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 11 rue Emile Paladilhe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Guesde Avenue du Capitaine Fonck |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 124 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Eluard 42 avenue Paul Vaillant-Couturier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Macé Allée Salomon de Brosse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Decour Avenue Louise Michel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 76 avenue Louis Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle France Bloch Serazin 55 avenue Devaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Cachin 10 avenue Marcel Cachin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Irène et Frédéric Joliot-Curie 81 avenue Charles Floquet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Irène et Frédéric Joliot-Curie 69 avenue Charles Floquet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henri Wallon Avenue du Professeur Henri Wallon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon Rue du Professeur Henri Wallon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire André et Jean Lurçat Avenue du Professeur Henri Wallon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Marcel Cachin 4 rue MARCEL CACHIN |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Moulin 2 avenue Charles de Gaulle |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Jacques Decour Avenue Louise Michel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Descartes 58 avenue LENINE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Chevalier de Saint Georges Voie Joseph Bologne de Saint-George |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Descartes 58 avenue LENINE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Anne Frank 10 rue Charcot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Wolfgang Amadeus Mozart 10 avenue Charles de Gaulle |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée polyvalent Jean Moulin 2 avenue Charles de Gaulle |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Les Poêtes 1 avenue Romain Rolland |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Etablissement Expérimental Nouvelles Chances Lycée Mozart 10 avenue Charles de Gaulle |
Public | ETABLISSEMENT EXPERIMENTAL |
| Ecole élémentaire Albert Calmette 12 rue Albert Calmette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Jacqueline de Romilly 80 avenue Aristide Briand |
Public | COLLEGE |
| Groupe Scolaire Excelle 7 rue ISAAC NEWTON |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Excelle 7 rue ISAAC NEWTON |
Privé | COLLEGE |
| Lycée privé Excelle 8 rue ISAAC NEWTON |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Blanc-Mesnil avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !