Drancy
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Drancy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Drancy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Drancy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Drancy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Drancy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Drancy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Drancy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2020 | Vente | 43m2 | 174 615,00€ | 1 RUE DES LILAS |
| 17/12/2020 | Vente | 31m2 | 134 500,00€ | 1 RUE THERESE |
| 17/12/2020 | Vente | 50m2 | 150 000,00€ | 8 RUE PHILIPPE LALOUETTE |
| 16/12/2020 | Vente | 80m2 | 200 000,00€ | 55 AV MARCEAU |
| 16/12/2020 | Vente | 74m2 | 180 000,00€ | 103 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 08/12/2020 | Vente | 31m2 | 135 000,00€ | 56 RUE CHARLES SAGE |
| 07/12/2020 | Vente | 31m2 | 120 000,00€ | 82 AV HENRI BARBUSSE |
| 04/12/2020 | Vente | 56m2 | 235 000,00€ | 152 AV JEAN JAURES |
| 02/12/2020 | Vente | 61m2 | 152 000,00€ | 3 RES LA FAVORITE |
| 01/12/2020 | Vente | 54m2 | 150 000,00€ | 10 RUE DES BOIS DE GROSLAY |
| 27/11/2020 | Vente | 33m2 | 137 000,00€ | 16 RUE DU BON HOUDART |
| 25/11/2020 | Vente | 57m2 | 115 000,00€ | 229 RUE ANATOLE FRANCE |
| 24/11/2020 | Vente | 40m2 | 167 500,00€ | 90 RUE ANATOLE FRANCE |
| 20/11/2020 | Vente | 56m2 | 277 000,00€ | 20 RUE GASSET |
| 20/11/2020 | Vente | 46m2 | 157 000,00€ | 12 AV HONORINE |
| 19/11/2020 | Vente | 50m2 | 161 500,00€ | 258 RUE DE STALINGRAD |
| 19/11/2020 | Vente | 46m2 | 179 000,00€ | 21 RUE AUGUSTE BLANQUI |
| 18/11/2020 | Vente | 41m2 | 92 500,00€ | 2 AV DE L ACACIA |
| 16/11/2020 | Vente | 21m2 | 94 000,00€ | 30 RUE GERMAIN PILON |
| 16/11/2020 | Vente | 45m2 | 177 000,00€ | 7 RUE DU PRINCE DE LA MUSE |
| 16/11/2020 | Vente | 31m2 | 104 000,00€ | 61 AV CAMILLE SAINT SAENS |
| 13/11/2020 | Vente | 55m2 | 145 000,00€ | 26 RUE JOSEPH HENAFF |
| 03/11/2020 | Vente | 53m2 | 155 000,00€ | 103 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 03/11/2020 | Vente | 45m2 | 192 500,00€ | 48 RUE ROGER GIBRAT |
| 30/10/2020 | Vente | 71m2 | 233 252,00€ | 152 AV JEAN JAURES |
| 28/10/2020 | Vente | 65m2 | 177 000,00€ | 63 RUE HENRI LANGLOIS |
| 27/10/2020 | Vente | 31m2 | 130 000,00€ | 5 RUE JEAN VARNET |
| 27/10/2020 | Vente | 38m2 | 105 000,00€ | 107 AV HENRI BARBUSSE |
| 27/10/2020 | Vente | 38m2 | 168 540,00€ | 230 RUE ANATOLE FRANCE |
| 22/10/2020 | Vente | 72m2 | 239 800,00€ | 26 RUE DE SAINT QUENTIN |
| 22/10/2020 | Vente | 26m2 | 80 000,00€ | 79 RUE ROGER SALENGRO |
| 21/10/2020 | Vente | 25m2 | 94 150,00€ | 102 AV MARCEAU |
| 21/10/2020 | Vente | 31m2 | 133 700,00€ | 39 RUE MARCELIN BERTHELOT |
| 21/10/2020 | Vente | 48m2 | 189 000,00€ | 13 RUE DU CDT BAROCHE |
| 20/10/2020 | Vente | 64m2 | 242 000,00€ | 121 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 19/10/2020 | Vente | 52m2 | 205 000,00€ | 22 RUE MAURICE BERNARD |
| 16/10/2020 | Vente | 62m2 | 160 000,00€ | 103 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 16/10/2020 | Vente | 65m2 | 191 249,00€ | 125 RUE SADI CARNOT |
| 16/10/2020 | Vente | 65m2 | 231 000,00€ | 216 AV HENRI BARBUSSE |
| 16/10/2020 | Vente | 48m2 | 125 000,00€ | 242 RUE DE STALINGRAD |
| 15/10/2020 | Vente | 50m2 | 160 000,00€ | 258 RUE DE STALINGRAD |
| 12/10/2020 | Vente | 64m2 | 212 000,00€ | 125 RUE SADI CARNOT |
| 09/10/2020 | Vente | 34m2 | 149 000,00€ | 16 RUE DU BON HOUDART |
| 08/10/2020 | Vente | 42m2 | 165 000,00€ | 16 RUE DU BON HOUDART |
| 05/10/2020 | Vente | 96m2 | 285 000,00€ | 28 RUE JEAN VARNET |
| 05/10/2020 | Vente | 33m2 | 110 000,00€ | 39 RUE FRANCOIS RUDE |
| 02/10/2020 | Vente | 84m2 | 225 000,00€ | 1 RUE DES MIDINETTES |
| 02/10/2020 | Vente | 72m2 | 248 000,00€ | 187 AV JEAN JAURES |
| 02/10/2020 | Vente | 62m2 | 213 000,00€ | 23 RUE AUGUSTE BLANQUI |
| 01/10/2020 | Vente | 48m2 | 185 000,00€ | 118 AV JEAN JAURES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Drancy
Une fois votre investissement locatif à Drancy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Drancy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aulnay-sous-Bois, Blanc-Mesnil, Bourget, Drancy, Dugny, Sevran, Tremblay-en-France, Villepinte, .
7. Les établissements scolaires sur Drancy - 93700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Eugène Delacroix 4 rue DU DOCTEUR SCHWEITZER |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Cristino Garcia 88 rue Saint Stenay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Diderot 1 246 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé 29 rue de l'Avant Garde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean-PierreTimbaud 68 rue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 7 rue Fabre d'Eglantine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Roger Salengro 126 rue Roger Salengro |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire René Dewerpe 72 rue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pablo Picasso 105 avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Voltaire 126 rue Roger Salengro |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lucien Perriot 17 rue Raymond Lefèvre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jacques Jorissen 19 rue des Bois de Groslay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcel Cachin 15 avenue des Bois de Groslay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 36 rue Daisy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Macé 8 rue Etienne Dolet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Francine Fromond 14 rue Francine Fromond |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacqueline Quatremaire 64 rue Jacqueline Quatremaire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Simon Bronsztein 27 rue Ribot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Roger Salengro 126 rue Salengro |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Le Rolland 136 AVENUE DE CASTELNAU |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Romain Rolland 88 rue Saint Stenay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Romain Rolland 86 rue Saint Stenay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Anatole France 110 rue Anatole France |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Saint Germain 103 RUE SADI CARNOT |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint Germain 103 RUE SADI CARNOT |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle France Bloch 63 rue Auguste Blanqui |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Aretha Franklin 85 rue Julian Grimau |
Public | COLLEGE |
| Collège Pierre Sémard 1 place MAURICE NILES |
Public | COLLEGE |
| Collège Paul Bert 2 rue MAX JACOB |
Public | COLLEGE |
| Collège Liberté 84 rue de la Liberté |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Joliot-Curie 105 avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Cachin 23 rue des Bois de Groslay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jorissen 48 avenue MARTYRS CHATEAUBRIAND |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Timbaud-Dewerpe 68 rue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix 4 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard 150 rue de la République |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Jorissen AVENUE MARTYRS CHATEAUBRIAND |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Jacques Jorissen 100 rue des Bois de Groslay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 51 rue de la Fraternité |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lucien Perriot 17 rue Raymond Lefèvre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Paul Le Rolland - Lycée des métiers de la conception et de la réalisation de systèmes industriels 136 avenue DE CASTELNAU |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Dulcie September 20 rue Georges Ducerf |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Dulcie September 20 rue Georges Ducerf |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Diderot 2 246 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Monnet 1-7 rue Mirabeau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Aimée Césaire 3-5 rue de Prague |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| lycée général privé Saint Germain 103 RUE SADI CARNOT |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole Maternelle Simone Veil 7 rue Emmanuel Vinson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 11 rue de la Villette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 15 rue de la Villette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Simone de Beauvoir 62 rue Jacqueline Quatremaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Drancy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !