Trélazé
Située dans le Maine-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Trélazé, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Trélazé !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Trélazé
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Trélazé, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Trélazé.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Trélazé doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Trélazé, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2020 | Vente | 38m2 | 75 000,00€ | 204 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 19/11/2020 | Vente | 44m2 | 95 000,00€ | 204 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 10/11/2020 | Vente | 103m2 | 213 500,00€ | 18 RUE ROGER SALENGRO |
| 10/11/2020 | Vente | 54m2 | 102 500,00€ | 171 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 29/10/2020 | Vente | 66m2 | 171 500,00€ | 18 RUE DU PUITS TROUFLET |
| 21/10/2020 | Vente | 53m2 | 160 000,00€ | 120 RUE LOUIS PASTEUR |
| 06/10/2020 | Vente | 81m2 | 190 000,00€ | 50 RUE DES PONTS DE CE |
| 02/10/2020 | Vente | 59m2 | 109 500,00€ | 204 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 23/09/2020 | Vente | 14m2 | 160 000,00€ | 24 RUE LOUIS PASTEUR |
| 23/09/2020 | Vente | 13m2 | 160 000,00€ | 24 RUE LOUIS PASTEUR |
| 23/09/2020 | Vente | 29m2 | 160 000,00€ | 24 RUE LOUIS PASTEUR |
| 09/09/2020 | Vente | 37m2 | 70 000,00€ | 223 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 09/09/2020 | Vente | 55m2 | 106 000,00€ | 204 RUE FERDINAND VEST |
| 27/08/2020 | Vente | 94m2 | 207 000,00€ | 95 RUE EDOUARD VAILLANT |
| 25/08/2020 | Vente | 33m2 | 76 000,00€ | 15 RUE BERNARD MARAIS |
| 19/08/2020 | Vente | 33m2 | 69 000,00€ | 8 RUE DES METIERS |
| 17/08/2020 | Vente | 73m2 | 75 000,00€ | 254 RUE ELISEE RECLUS |
| 30/07/2020 | Vente | 36m2 | 75 000,00€ | 15 RUE BERNARD MARAIS |
| 20/07/2020 | Vente | 60m2 | 152 500,00€ | 187 RUE FERDINAND VEST |
| 20/07/2020 | Vente | 89m2 | 152 500,00€ | 187 RUE FERDINAND VEST |
| 16/07/2020 | Vente | 9m2 | 245 000,00€ | 22 RUE ROGER SALENGRO |
| 01/07/2020 | Vente | 31m2 | 182 000,00€ | 44 RUE JEAN JAURES |
| 01/07/2020 | Vente | 30m2 | 182 000,00€ | 44 RUE JEAN JAURES |
| 01/07/2020 | Vente | 30m2 | 182 000,00€ | 44 RUE JEAN JAURES |
| 24/06/2020 | Vente | 39m2 | 75 000,00€ | 216 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 22/06/2020 | Vente | 113m2 | 266 000,00€ | 4 IMP DE LA PYRAMIDE |
| 08/06/2020 | Vente | 72m2 | 120 000,00€ | 32 RUE AUGUSTE CHOUTEAU |
| 29/05/2020 | Vente | 39m2 | 120 000,00€ | 16 RUE JEAN JAURES |
| 26/05/2020 | Vente | 45m2 | 82 000,00€ | 206 RUE JEAN JAURES |
| 15/05/2020 | Vente | 70m2 | 120 000,00€ | 204 RUE FERDINAND VEST |
| 14/05/2020 | Vente | 87m2 | 150 000,00€ | 16 RUE ALBERT CAMUS |
| 27/04/2020 | Vente | 69m2 | 128 400,00€ | 175 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 26/02/2020 | Vente | 68m2 | 95 500,00€ | 68 RUE JEAN JAURES |
| 11/02/2020 | Vente | 42m2 | 69 000,00€ | 15 RUE BERNARD MARAIS |
| 22/01/2020 | Vente | 61m2 | 114 000,00€ | 44 AV PIERRE MENDES FRANCE |
| 20/12/2019 | Vente | 58m2 | 105 000,00€ | 16 RUE ALBERT CAMUS |
| 20/12/2019 | Vente | 71m2 | 105 000,00€ | 32 RUE AUGUSTE CHOUTEAU |
| 14/11/2019 | Vente | 51m2 | 112 500,00€ | 212 RUE FERDINAND VEST |
| 02/10/2019 | Vente | 50m2 | 65 000,00€ | 220 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 30/09/2019 | Vente | 169m2 | 125 000,00€ | 40 ALL DE LA SAULAIE |
| 30/09/2019 | Vente | 186m2 | 107 000,00€ | 85 RUE FERDINAND VEST |
| 23/09/2019 | Vente | 37m2 | 78 000,00€ | 216 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 04/09/2019 | Vente | 113m2 | 220 000,00€ | 4 IMP DE LA PYRAMIDE |
| 15/07/2019 | Vente | 68m2 | 114 000,00€ | 32 RUE AUGUSTE CHOUTEAU |
| 10/07/2019 | Vente | 68m2 | 80 000,00€ | 12 RUE EMILE ZOLA |
| 27/06/2019 | Vente | 54m2 | 87 000,00€ | 204 RUE FERDINAND VEST |
| 13/06/2019 | Vente | 53m2 | 71 000,00€ | 10 RUE EMILE ZOLA |
| 05/06/2019 | Vente | 147m2 | 200 000,00€ | 85 RUE FERDINAND VEST |
| 05/06/2019 | Vente | 299m2 | 200 000,00€ | 85 RUE FERDINAND VEST |
| 03/06/2019 | Vente | 72m2 | 115 000,00€ | 203 RUE FERDINAND VEST |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Trélazé
Une fois votre investissement locatif à Trélazé, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Trélazé
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angers, Avrillé, Beaucouzé, Béhuard, Bouchemaine, Briollay, Cantenay-Épinard, Écouflant, Écuillé, Feneu, Longuenée-en-Anjou, Montreuil-Juigné, Mûrs-Erigné, Plessis-Grammoire, Ponts-de-Cé, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Saint-Clément-de-la-Place, Sainte-Gemmes-sur-Loire, Saint-Lambert-la-Potherie, Saint-Léger-des-Bois, Saint-Martin-du-Fouilloux, Loire-Authion, Verrières-en-Anjou, Sarrigné, Savennières, Soulaines-sur-Aubance, Soulaire-et-Bourg, Trélazé, Villevêque, .
7. Les établissements scolaires sur Trélazé - 49800
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel de Narcé 449 route DE NARCE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Jean Rostand 142 avenue de la République |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique La Maraîchère 18 rue Ludovic Ménard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique La Maraîchère 59 rue Ludovic Ménard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Henri et Yvonne Dufour 58 rue Valongo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Paul Fort 259 rue Elisée Reclus |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Robert Daguerre 29 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Joseph Froger 2 rue Joseph Froger |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Goganes Rue de la Salette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Le Cèdre Bleu 3 rue de la Vallée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Gérard Philipe 225 boulevard Elisée Reclus |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Paul Aguilé 7 rue du Presbytère |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Montrieux 113 rue André Malraux |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Bel Air Place de Bel Air |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Le Sacré-Coeur 65 rue Le Bas chemin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Bateliers 38 rue des Champs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand 142 avenue de la République |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle publique Le Chat Botté Rue Maurice Chartier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Charles Perrault 3 rue Maurice Chartier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jacques Prévert 25 rue Edouard Branly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Joseph Froger 4 rue Joseph Froger |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Aimé Césaire 130 rue André Malraux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Florence Arthaud 20 avenue DE LA QUANTINIERE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Trélazé n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Trélazé avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !