Angers

Située dans le Maine-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Angers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Angers !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Angers

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Angers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Angers.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Angers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Angers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 21m2 112 000,00€
11 RUE BRESSIGNY
28/12/2020 Vente 74m2 143 500,00€
2 RUE EUGENE CLAUDIUS PETIT
28/12/2020 Vente 49m2 72 000,00€
12 BD D ESTIENNE D ORVES
22/12/2020 Vente 25m2 87 000,00€
16 RUE JEAN PREDALI
22/12/2020 Vente 198m2 100 000,00€
10 RUE DU GRAND LAUNAY
22/12/2020 Vente 33m2 125 000,00€
5 RUE VALDEMAINE
22/12/2020 Vente 58m2 183 000,00€
75 RUE DE LA MADELEINE
22/12/2020 Vente 72m2 110 000,00€
37 RUE DES ORMEAUX
22/12/2020 Vente 110m2 130 000,00€
11 RUE DE BAMAKO
21/12/2020 Vente 24m2 65 000,00€
45 RUE DE LA TRAQUETTE
21/12/2020 Vente 67m2 222 000,00€
46 RUE DE LA CHAPELLE
21/12/2020 Vente 78m2 97 000,00€
16 BD D ESTIENNE D ORVES
21/12/2020 Vente 75m2 220 000,00€
11 RUE PAUL POUSSET
18/12/2020 Vente 99m2 190 000,00€
30 RUE DU HAUT CHENE
18/12/2020 Vente 46m2 165 000,00€
141 AV PASTEUR
18/12/2020 Vente 72m2 99 000,00€
96 BD HENRI DUNANT
18/12/2020 Vente 97m2 275 000,00€
88 RUE FRANKLIN
18/12/2020 Vente 43m2 182 000,00€
9 RUE DE L AIGUILLERIE
17/12/2020 Vente 40m2 136 000,00€
5 AV DE LHOTEL DIEU
17/12/2020 Vente 69m2 322 500,00€
20 RUE PARCHEMINERIE
17/12/2020 Vente 66m2 182 000,00€
31 RUE DES BANCHAIS
16/12/2020 Vente 42m2 75 000,00€
31 RUE DES GOURONNIERES
16/12/2020 Vente 40m2 146 000,00€
200 AV PASTEUR
16/12/2020 Vente 47m2 200 000,00€
37 RUE JULES GUITTON
16/12/2020 Vente 57m2 190 580,00€
32 RUE DES BUTTES DE PIGEON
16/12/2020 Vente 50m2 180 000,00€
49 RUE BAUDRIERE
16/12/2020 Vente 50m2 106 000,00€
56 BD ST MICHEL
16/12/2020 Vente 32m2 110 000,00€
25 RUE DE BRISSAC
15/12/2020 Vente 46m2 113 000,00€
5 AV DE LA BALLUE
15/12/2020 Vente 40m2 199 000,00€
15 RUE HTE DE RECULEE
15/12/2020 Vente 70m2 96 000,00€
2 RUE EUGENE CLAUDIUS PETIT
15/12/2020 Vente 149m2 357 200,00€
6 RUE BECLARD
15/12/2020 Vente 20m2 112 160,00€
8 RUE D IENA
14/12/2020 Vente 68m2 175 250,00€
22 RUE DE LA TRAQUETTE
14/12/2020 Vente 78m2 122 000,00€
17 BD ALBERT CAMUS
14/12/2020 Vente 53m2 170 000,00€
22 RUE JOUBERT
14/12/2020 Vente 52m2 144 000,00€
25 RUE DE FREMUR
14/12/2020 Vente 26m2 130 000,00€
48 RUE POCQUET DE LIVONNIERES
14/12/2020 Vente 81m2 116 500,00€
62 BD JOSEPH BEDIER
14/12/2020 Vente 67m2 270 000,00€
11 RUE MIRABEAU
14/12/2020 Vente 39m2 103 000,00€
9 RES LE PUY GARNIER
14/12/2020 Vente 45m2 122 500,00€
17 RUE CONDORCET
14/12/2020 Vente 60m2 228 980,00€
9 RUE DANJOUTIN
11/12/2020 Vente 30m2 98 770,00€
18 AV GEN PATTON
11/12/2020 Vente 67m2 145 000,00€
74 BD JOSEPH BEDIER
11/12/2020 Vente 20m2 95 000,00€
45 RUE CHEVRE
11/12/2020 Vente 60m2 180 000,00€
6 RUE DU PORT DE L ANCRE
10/12/2020 Vente 35m2 106 740,00€
113 BD JEAN MOULIN
10/12/2020 Vente 21m2 85 000,00€
56 AV GEN PATTON
10/12/2020 Vente 18m2 81 000,00€
56 RUE BOISNET

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Angers

Une fois votre investissement locatif à Angers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Angers, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Angers

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angers, Avrillé, Beaucouzé, Béhuard, Bouchemaine, Briollay, Cantenay-Épinard, Écouflant, Écuillé, Feneu, Longuenée-en-Anjou, Montreuil-Juigné, Mûrs-Erigné, Plessis-Grammoire, Ponts-de-Cé, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Saint-Clément-de-la-Place, Sainte-Gemmes-sur-Loire, Saint-Lambert-la-Potherie, Saint-Léger-des-Bois, Saint-Martin-du-Fouilloux, Loire-Authion, Verrières-en-Anjou, Sarrigné, Savennières, Soulaines-sur-Aubance, Soulaire-et-Bourg, Trélazé, Villevêque, .

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7. Les établissements scolaires sur Angers - 49000

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle publique Charles Benier
1 RUE DE LA BEJONNIERE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Adrien Tigeot
162 rue Saumuroise
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Volney
24 rue Bernier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Robert Desnos
2 rue Louis Boisrame
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Aldo Ferraro
4 rue Henri Chiron
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Montesquieu
35 rue de la Barre
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Les Grandes Maulévries
5 square Gaston Allard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire d'application Pierre Louis Lebas
5 rue Lebas
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Lycée général et technologique privé St Benoit Site Université
7 RUE VOLNEY
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Collège privé Immaculée-Conception
14 BOULEVARD JACQUES PORTET
Privé COLLEGE
Collège François Rabelais
1 rue PIERRE MELGRANI
Public COLLEGE
Ecole maternelle publique Jean-Jacques Rousseau
3 rue Gagarine
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Félix Landreau
51 rue Jean Jaurès
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Félix Landreau
51 rue Jean Jaurès
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire publique Jules Verne
30 square François Mauriac
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Jules Verne
30 square François Mauriac
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé La Madeleine La Retraite
24 rue Saumuroise
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée Ste Agnès (ensemble scolaire St Benoît)
7 rue Volney
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sacré-Coeur la Madeleine
21 rue Saumuroise
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc
1 RUE DU BAC
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée St Jean de la Barre Jean XXIII
159 rue de la Barre
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Immaculée-Conception
14 boulevard Jacques Portet
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Curé d'Ars
32 rue Bourg la Croix
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Claude Monet
15 boulevard d'Arbrissel
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Claude Monet
17 boulevard d'Arbrissel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé St Jean de la Barre
159 rue DE LA BARRE
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire publique Robert Desnos
2 rue Louis Boisrame
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Charles Benier
1 RUE DE LA BEJONNIERE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Aldo Ferraro
4 rue Henri Chiron
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Pierre et Marie Curie
18 rue du Colonel de Sauveboeuf
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Adrien Tigeot
13 rue Edith Piaf
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Gérard Philipe
60 rue des Petites Pannes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Marcel Pagnol
41 rue de Salpinte
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol
41 rue de Salpinte
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Condorcet
5 rue Gutenberg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Jacques Prévert
Rue Alexis Axilette
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique George Sand
54 rue Colonel Léon Faye
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Alfred Clément
32 rue de la Madeleine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Jacques Prévert
Rue Alexis Axilette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Bernadette
110 boulevard de Strasbourg
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Belle Branche
1 RUE DE BELLE BRANCHE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique René Brossard
5 bis rue de Géricault
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Jean Rostand
3 rue Jean Rostand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général et technologique Henri Bergson
85 rue DE LA BARRE
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole primaire publique La Pérussaie
15 rue du Haut Chêne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Silvya Terrade Angers
Place DU CHAPEAU DE GENDARME
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole maternelle publique Belle-Branche
Promenade de la Vieille Maine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Bois de Mollières
Rue William Shakespeare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Institution Maria Montessori
74 rue HAUTE DE RECULEE
Privé COLLEGE
Cours privé Bienheureux Charles d'Autriche
91 RUE DU MARECHAL JUIN
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée Maria Montessori
74 rue DE LA HAUTE RECULEE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole technique privée de production - AGAPE
12 avenue JEAN JOXE
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire privée Le Gouvernail
52 rue DU MARECHAL JUIN
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Des Colibris
56 rue de la Meignanne
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Espace Maria Montessori
21 rue CHEVREUL
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée International School of Angers
5 rue des Basses Fouassières
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Angers n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Angers avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !