Montreuil-Juigné

Située dans le Maine-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Montreuil-Juigné, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montreuil-Juigné !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montreuil-Juigné

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montreuil-Juigné, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montreuil-Juigné.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Montreuil-Juigné doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montreuil-Juigné, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
09/12/2020 Vente 62m2 143 500,00€
1 RUE DAVID D ANGERS
30/09/2020 Vente 96m2 220 000,00€
22 RUE EMILE ZOLA
24/09/2020 Vente 82m2 170 000,00€
3 ALL JEAN DE LA FONTAINE
14/09/2020 Vente 96m2 174 000,00€
3 RUE ALBERT CAMUS
25/06/2020 Vente 71m2 140 500,00€
1 RUE DAVID D ANGERS
30/04/2020 Vente 95m2 224 000,00€
15 RES BEAUSEJOUR
30/04/2020 Vente 42m2 83 100,00€
24 RUE VICTOR HUGO
27/11/2019 Vente 4m2 48 000,00€
16 RUE EMILE ZOLA
19/11/2019 Vente 29m2 62 200,00€
16 RUE EMILE ZOLA
31/10/2019 Vente 70m2 112 000,00€
25 RUE GEORGES BRASSENS
11/10/2019 Vente 50m2 88 000,00€
25 RUE GEORGES BRASSENS
11/09/2019 Vente 139m2 151 845,00€
13 AV ESPERANTO
23/07/2019 Vente 46m2 64 000,00€
24 RUE VICTOR HUGO
12/07/2019 Vente 81m2 160 000,00€
4 ALL JEAN DE LA FONTAINE
27/06/2019 Vente 38m2 50 500,00€
16 RUE EMILE ZOLA
12/06/2019 Vente 68m2 115 000,00€
4 ALL JEAN DE LA FONTAINE
16/05/2019 Vente 74m2 142 000,00€
1 RUE JACQUES BECKER
03/05/2019 Vente 71m2 150 000,00€
1 RUE DAVID D ANGERS
22/03/2019 Vente 83m2 146 500,00€
3 ALL JEAN DE LA FONTAINE
19/03/2019 Vente 61m2 110 500,00€
2 AV DES POIRIERS
07/02/2019 Vente 77m2 140 000,00€
1 ALL JEAN DE LA FONTAINE
30/01/2019 Vente 67m2 121 000,00€
11 RUE ANATOLE FRANCE
21/12/2018 Vente 59m2 109 500,00€
11 RUE ANATOLE FRANCE
18/12/2018 Vente 81m2 150 000,00€
25 RUE GEORGES BRASSENS
18/09/2018 Vente 51m2 105 000,00€
4 ALL JEAN DE LA FONTAINE
12/09/2018 Vente 112m2 420 000,00€
10 RUE VICTOR HUGO
27/06/2018 Vente 34m2 66 500,00€
25 RUE GEORGES BRASSENS
27/06/2018 Vente 32m2 66 500,00€
25 RUE GEORGES BRASSENS
14/05/2018 Vente 48m2 90 000,00€
22 RUE EMILE ZOLA
09/04/2018 Vente 53m2 97 000,00€
2 AV DES POIRIERS
28/03/2018 Vente 37m2 50 000,00€
12 RUE EMILE ZOLA
20/02/2018 Vente 73m2 125 000,00€
22 RUE EMILE ZOLA
15/02/2018 Vente 66m2 111 000,00€
22 RUE EMILE ZOLA
01/02/2018 Vente 84m2 110 000,00€
15 AV ESPERANTO
31/01/2018 Vente 63m2 141 500,00€
6 ALL LOUISE WEISS
15/12/2017 Vente 47m2 78 700,00€
24 RUE VICTOR HUGO
27/10/2017 Vente 82m2 113 000,00€
4 ALL JEAN DE LA FONTAINE
02/10/2017 Vente 196m2 260 000,00€
24 RUE EMILE ZOLA
02/10/2017 Vente 82m2 120 000,00€
9 RUE EMILE ZOLA
03/07/2017 Vente 74m2 168 000,00€
2 AV DES POIRIERS
17/05/2017 Vente 81m2 110 000,00€
4 ALL JEAN DE LA FONTAINE
18/04/2017 Vente 75m2 115 000,00€
4 ALL LOUISE WEISS
21/02/2017 Vente 51m2 94 500,00€
3 ALL JEAN DE LA FONTAINE
30/01/2017 Vente 50m2 90 000,00€
4 ALL JEAN DE LA FONTAINE
13/12/2016 Vente 51m2 110 000,00€
1 RUE JACQUES BECKER
19/09/2016 Vente 200m2 165 000,00€
3 PL DE LA REPUBLIQUE
19/09/2016 Vente 71m2 103 000,00€
25 RUE GEORGES BRASSENS
30/08/2016 Vente 156m2 125 000,00€
13 AV ESPERANTO
24/05/2016 Vente 72m2 84 000,00€
16 RUE EMILE ZOLA
04/05/2016 Vente 82m2 140 000,00€
4 ALL JEAN DE LA FONTAINE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Montreuil-Juigné

Une fois votre investissement locatif à Montreuil-Juigné, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Montreuil-Juigné, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Montreuil-Juigné

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angers, Avrillé, Beaucouzé, Béhuard, Bouchemaine, Briollay, Cantenay-Épinard, Écouflant, Écuillé, Feneu, Longuenée-en-Anjou, Montreuil-Juigné, Mûrs-Erigné, Plessis-Grammoire, Ponts-de-Cé, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Saint-Clément-de-la-Place, Sainte-Gemmes-sur-Loire, Saint-Lambert-la-Potherie, Saint-Léger-des-Bois, Saint-Martin-du-Fouilloux, Loire-Authion, Verrières-en-Anjou, Sarrigné, Savennières, Soulaines-sur-Aubance, Soulaire-et-Bourg, Trélazé, Villevêque, .

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7. Les établissements scolaires sur Montreuil-Juigné - 49460

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Jean Zay
2 rue DAVID D ANGERS
Public COLLEGE
Ecole maternelle publique Henri David
7 bis rue David d'Angers
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Henri David
Rue Georges Brassens
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique L'Eau Vive
Rue du Bignon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Les Salamandres
13 allée DU VERGER
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Les Basses Vallées
13 bis rue Président Lelièvre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Dominique Savio
24 rue de Grez
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame
10 rue Pierre Mendès France
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Jean Madeleine
10 RUE DU 18 JUIN
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Jean Madeleine
8 rue du 18 Juin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Jacques Cartier
24 route d'Angers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Marcel Pagnol
3 rue de Venise
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol
1 RUE DE VENISE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Anne
10 ROUTE D'ANGERS
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Montreuil-Juigné n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montreuil-Juigné avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !