Écouflant
Située dans le Maine-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Écouflant, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Écouflant !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Écouflant
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Écouflant, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Écouflant.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Écouflant doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Écouflant, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2020 | Vente | 61m2 | 159 474,00€ | 1 RUE RENE DUMONT |
| 27/11/2020 | Vente | 41m2 | 108 405,00€ | 1 RUE RENE DUMONT |
| 16/11/2020 | Vente | 63m2 | 159 000,00€ | 9 RUE RENE DUMONT |
| 29/09/2020 | Vente | 47m2 | 135 924,00€ | 1 RUE RENE DUMONT |
| 29/09/2020 | Vente | 42m2 | 106 920,00€ | 1 RUE RENE DUMONT |
| 16/09/2019 | Vente | 393m2 | 280 000,00€ | 3 RUE DE BELLEBRANCHE |
| 18/03/2019 | Vente | 43m2 | 106 000,00€ | 9 RUE RENE DUMONT |
| 21/02/2019 | Vente | 63m2 | 108 500,00€ | 9 RUE RENE DUMONT |
| 21/11/2018 | Vente | 64m2 | 150 000,00€ | 9 RUE RENE DUMONT |
| 21/09/2018 | Vente | 101m2 | 230 000,00€ | 2 RUE DES MENESTRELS |
| 27/07/2018 | Vente | 48m2 | 116 900,00€ | 9 RUE RENE DUMONT |
| 22/12/2017 | Vente | 63m2 | 143 900,00€ | 9 RUE RENE DUMONT |
| 15/11/2017 | Vente | 65m2 | 133 333,00€ | 9 RUE RENE DUMONT |
| 23/10/2017 | Vente | 47m2 | 116 900,00€ | 9 RUE RENE DUMONT |
| 19/06/2017 | Vente | 81m2 | 130 000,00€ | 5 RUE DES MENESTRELS |
| 20/01/2017 | Vente | 47m2 | 107 800,00€ | 9 RUE RENE DUMONT |
| 27/10/2016 | Vente | 63m2 | 134 900,00€ | 9 RUE RENE DUMONT |
| 19/08/2016 | Vente | 85m2 | 128 000,00€ | 3 RUE DES MENESTRELS |
| 23/05/2016 | Vente | 63m2 | 146 500,00€ | 9 RUE RENE DUMONT |
| 25/04/2016 | Vente | 49m2 | 129 900,00€ | 9 RUE RENE DUMONT |
| 26/02/2016 | Vente | 84m2 | 154 000,00€ | 14 RUE DES MENESTRELS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Écouflant
Une fois votre investissement locatif à Écouflant, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Écouflant
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angers, Avrillé, Beaucouzé, Béhuard, Bouchemaine, Briollay, Cantenay-Épinard, Écouflant, Écuillé, Feneu, Longuenée-en-Anjou, Montreuil-Juigné, Mûrs-Erigné, Plessis-Grammoire, Ponts-de-Cé, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Saint-Clément-de-la-Place, Sainte-Gemmes-sur-Loire, Saint-Lambert-la-Potherie, Saint-Léger-des-Bois, Saint-Martin-du-Fouilloux, Loire-Authion, Verrières-en-Anjou, Sarrigné, Savennières, Soulaines-sur-Aubance, Soulaire-et-Bourg, Trélazé, Villevêque, .
7. Les établissements scolaires sur Écouflant - 49000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle publique Charles Benier 1 RUE DE LA BEJONNIERE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Adrien Tigeot 162 rue Saumuroise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Volney 24 rue Bernier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Robert Desnos 2 rue Louis Boisrame |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Aldo Ferraro 4 rue Henri Chiron |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Montesquieu 35 rue de la Barre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Les Grandes Maulévries 5 square Gaston Allard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire d'application Pierre Louis Lebas 5 rue Lebas |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Lycée général et technologique privé St Benoit Site Université 7 RUE VOLNEY |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Immaculée-Conception 14 BOULEVARD JACQUES PORTET |
Privé | COLLEGE |
| Collège François Rabelais 1 rue PIERRE MELGRANI |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Jean-Jacques Rousseau 3 rue Gagarine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Félix Landreau 51 rue Jean Jaurès |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Félix Landreau 51 rue Jean Jaurès |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire publique Jules Verne 30 square François Mauriac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jules Verne 30 square François Mauriac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé La Madeleine La Retraite 24 rue Saumuroise |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Ste Agnès (ensemble scolaire St Benoît) 7 rue Volney |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sacré-Coeur la Madeleine 21 rue Saumuroise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc 1 RUE DU BAC |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Jean de la Barre Jean XXIII 159 rue de la Barre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Immaculée-Conception 14 boulevard Jacques Portet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Curé d'Ars 32 rue Bourg la Croix |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Claude Monet 15 boulevard d'Arbrissel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Claude Monet 17 boulevard d'Arbrissel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé St Jean de la Barre 159 rue DE LA BARRE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Robert Desnos 2 rue Louis Boisrame |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Charles Benier 1 RUE DE LA BEJONNIERE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Aldo Ferraro 4 rue Henri Chiron |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Pierre et Marie Curie 18 rue du Colonel de Sauveboeuf |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Adrien Tigeot 13 rue Edith Piaf |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Gérard Philipe 60 rue des Petites Pannes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Marcel Pagnol 41 rue de Salpinte |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol 41 rue de Salpinte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Condorcet 5 rue Gutenberg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jacques Prévert Rue Alexis Axilette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique George Sand 54 rue Colonel Léon Faye |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Alfred Clément 32 rue de la Madeleine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jacques Prévert Rue Alexis Axilette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Bernadette 110 boulevard de Strasbourg |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Belle Branche 1 RUE DE BELLE BRANCHE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique René Brossard 5 bis rue de Géricault |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean Rostand 3 rue Jean Rostand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Henri Bergson 85 rue DE LA BARRE |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire publique La Pérussaie 15 rue du Haut Chêne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Silvya Terrade Angers Place DU CHAPEAU DE GENDARME |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle publique Belle-Branche Promenade de la Vieille Maine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Bois de Mollières Rue William Shakespeare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Institution Maria Montessori 74 rue HAUTE DE RECULEE |
Privé | COLLEGE |
| Cours privé Bienheureux Charles d'Autriche 91 RUE DU MARECHAL JUIN |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Maria Montessori 74 rue DE LA HAUTE RECULEE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole technique privée de production - AGAPE 12 avenue JEAN JOXE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Le Gouvernail 52 rue DU MARECHAL JUIN |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Des Colibris 56 rue de la Meignanne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Espace Maria Montessori 21 rue CHEVREUL |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée International School of Angers 5 rue des Basses Fouassières |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Écouflant n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Écouflant avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !