Avrillé
Située dans le Maine-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Avrillé, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Avrillé !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Avrillé
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Avrillé, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Avrillé.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Avrillé doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Avrillé, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 33m2 | 80 000,00€ | 1 AV PABLO NERUDA |
| 10/12/2020 | Vente | 38m2 | 94 400,00€ | 9002 CHE DE LA SALETTE |
| 10/12/2020 | Vente | 64m2 | 152 000,00€ | 31 AV PIERRE MENDES FRANCE |
| 04/12/2020 | Vente | 73m2 | 195 000,00€ | 31 RUE ANDRE MALRAUX |
| 04/12/2020 | Vente | 71m2 | 195 000,00€ | 10 CHE DE LA SALETTE |
| 04/12/2020 | Vente | 106m2 | 225 000,00€ | 6 ESP DU VAL D OR |
| 30/11/2020 | Vente | 51m2 | 130 000,00€ | 10 CHE DE LA SALETTE |
| 25/11/2020 | Vente | 46m2 | 136 000,00€ | 117 AV PIERRE MENDES FRANCE |
| 23/11/2020 | Vente | 32m2 | 43 000,00€ | 9 RUE RENE HERSEN |
| 10/11/2020 | Vente | 90m2 | 220 000,00€ | 28 RUE JEAN-PAUL GIRARD |
| 27/10/2020 | Vente | 43m2 | 115 000,00€ | 39 ALL AIME BONPLAND |
| 27/10/2020 | Vente | 113m2 | 290 000,00€ | 7 PL DU MAL JUIN |
| 14/10/2020 | Vente | 124m2 | 285 000,00€ | 10 ESP DU VAL D OR |
| 12/10/2020 | Vente | 92m2 | 165 000,00€ | 7 AV EMILE SAVIGNER |
| 09/10/2020 | Vente | 19m2 | 17 500,00€ | 9002 CHE DE LA SALETTE |
| 30/09/2020 | Vente | 45m2 | 130 500,00€ | 32 RUE DE LA GARE |
| 30/09/2020 | Vente | 123m2 | 275 000,00€ | 22 AV JEAN LURCAT |
| 28/09/2020 | Vente | 51m2 | 150 000,00€ | 17 RUE DES MARAICHERS |
| 28/09/2020 | Vente | 108m2 | 205 000,00€ | 9 AV EMILE SAVIGNER |
| 14/09/2020 | Vente | 61m2 | 155 000,00€ | 3 RUE AMIRAL NOUVEL DE LA FLECHE |
| 11/09/2020 | Vente | 77m2 | 178 500,00€ | 18 ESP DU VAL D OR |
| 08/09/2020 | Vente | 65m2 | 184 100,00€ | 119 AV PIERRE MENDES FRANCE |
| 03/09/2020 | Vente | 69m2 | 225 000,00€ | 2 AV JEAN LURCAT |
| 02/09/2020 | Vente | 82m2 | 134 985,00€ | 10 AV JEAN LURCAT |
| 25/08/2020 | Vente | 43m2 | 130 000,00€ | 117 AV PIERRE MENDES FRANCE |
| 04/08/2020 | Vente | 69m2 | 158 000,00€ | 20 AV JEANNE DE LAVAL |
| 30/07/2020 | Vente | 60m2 | 175 000,00€ | 8 ALL YOLAINE DE KEPPER |
| 16/07/2020 | Vente | 41m2 | 110 130,00€ | 1 AV DU MAL LYAUTEY |
| 15/07/2020 | Vente | 65m2 | 197 000,00€ | 8 AV PIERRE POIVRE |
| 08/07/2020 | Vente | 625m2 | 2 113 000,00€ | 18 PL DU BOIS DU ROY |
| 30/06/2020 | Vente | 35m2 | 85 000,00€ | 1 AV PABLO NERUDA |
| 26/06/2020 | Vente | 33m2 | 73 000,00€ | 19 RUE DE LA POSTE |
| 26/06/2020 | Vente | 99m2 | 215 000,00€ | 9001 LA PLESSE |
| 26/06/2020 | Vente | 63m2 | 160 000,00€ | 3 RUE AMIRAL NOUVEL DE LA FLECHE |
| 25/06/2020 | Vente | 64m2 | 151 200,00€ | 37 ALL AIME BONPLAND |
| 23/06/2020 | Vente | 51m2 | 105 000,00€ | 10 CHE DE LA SALETTE |
| 16/06/2020 | Vente | 76m2 | 155 000,00€ | 18 AV JEAN LURCAT |
| 05/06/2020 | Vente | 80m2 | 168 000,00€ | 9001 LA PLESSE |
| 05/06/2020 | Vente | 64m2 | 180 000,00€ | 47 ALL AIME BONPLAND |
| 26/05/2020 | Vente | 106m2 | 227 000,00€ | 22 AV JEAN LURCAT |
| 25/05/2020 | Vente | 90m2 | 238 700,00€ | 10 CHE DE LA SALETTE |
| 19/05/2020 | Vente | 68m2 | 125 000,00€ | 24 AV JEANNE DE LAVAL |
| 14/05/2020 | Vente | 43m2 | 110 000,00€ | 31 AV PIERRE MENDES FRANCE |
| 13/05/2020 | Vente | 69m2 | 165 000,00€ | 117 AV PIERRE MENDES FRANCE |
| 13/05/2020 | Vente | 94m2 | 191 000,00€ | 8 ESP DU VAL D OR |
| 13/05/2020 | Vente | 110m2 | 238 000,00€ | 7 PL DU MAL JUIN |
| 12/05/2020 | Vente | 48m2 | 120 000,00€ | 3 AV PIERRE POIVRE |
| 12/05/2020 | Vente | 107m2 | 220 000,00€ | 14 ALL DES ROCHERS |
| 30/04/2020 | Vente | 93m2 | 160 000,00€ | 6 ESP DU VAL D OR |
| 17/04/2020 | Vente | 63m2 | 150 000,00€ | 29 AV PIERRE MENDES FRANCE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Avrillé
Une fois votre investissement locatif à Avrillé, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Avrillé
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angers, Avrillé, Beaucouzé, Béhuard, Bouchemaine, Briollay, Cantenay-Épinard, Écouflant, Écuillé, Feneu, Longuenée-en-Anjou, Montreuil-Juigné, Mûrs-Erigné, Plessis-Grammoire, Ponts-de-Cé, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Saint-Clément-de-la-Place, Sainte-Gemmes-sur-Loire, Saint-Lambert-la-Potherie, Saint-Léger-des-Bois, Saint-Martin-du-Fouilloux, Loire-Authion, Verrières-en-Anjou, Sarrigné, Savennières, Soulaines-sur-Aubance, Soulaire-et-Bourg, Trélazé, Villevêque, .
7. Les établissements scolaires sur Avrillé - 49240
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique Jean Piaget 16 avenue des Trois Cormiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Le Bois du Roy Allée Georges Brassens |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Colombe 29 avenue Maurice Mailfert |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Antoine de Saint-Exupéry Avenue de Ripollet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de l'Adezière 25 route de l'Etang |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Foyer Saint Thomas d'Aquin 8 BIS AVENUE JEANNE DE LAVAL |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire privée Sainte Philomène Rue COUVENT DE LA HAYE AUX BONSHOMMES |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique de l'Aérodrome 2 mail Alexandre Bellanger |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Foyer Saint Thomas d'Aquin 8 avenue Jeanne de Laval |
Privé | COLLEGE |
| La Schola Sancta Rosa 1 chemin DE LA PETITE GARDE |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Avrillé n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Avrillé avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !