Ponts-de-Cé
Située dans le Maine-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ponts-de-Cé, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ponts-de-Cé !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ponts-de-Cé
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ponts-de-Cé, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ponts-de-Cé.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ponts-de-Cé doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ponts-de-Cé, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2020 | Vente | 37m2 | 85 000,00€ | 16 ALL DES PATUREAUX |
| 09/12/2020 | Vente | 51m2 | 117 000,00€ | 15 RUE PASTEUR |
| 04/12/2020 | Vente | 68m2 | 150 000,00€ | 9 AV FRANCOIS VILLON |
| 03/12/2020 | Vente | 66m2 | 170 000,00€ | 2 RUE PAUL GAUGUIN |
| 01/12/2020 | Vente | 63m2 | 185 000,00€ | 15 RUE PASTEUR |
| 13/11/2020 | Vente | 61m2 | 165 500,00€ | 6 RUE DES VIEILLES FAUCONNERIES |
| 02/11/2020 | Vente | 68m2 | 116 000,00€ | 3 AV FRANCOIS VILLON |
| 11/09/2020 | Vente | 46m2 | 400 000,00€ | 11 RUE LAMARCK |
| 10/09/2020 | Vente | 29m2 | 158 300,00€ | 18 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 10/09/2020 | Vente | 61m2 | 158 300,00€ | 18 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 04/09/2020 | Vente | 77m2 | 129 000,00€ | 241 RUE FERDINAND VEST |
| 25/08/2020 | Vente | 56m2 | 150 000,00€ | 11 RUE LAMARCK |
| 07/08/2020 | Vente | 85m2 | 155 000,00€ | 9 AV FRANCOIS VILLON |
| 27/07/2020 | Vente | 83m2 | 119 000,00€ | 3 AV FRANCOIS VILLON |
| 21/07/2020 | Vente | 60m2 | 140 000,00€ | 11 RUE LAMARCK |
| 20/07/2020 | Vente | 21m2 | 84 180,00€ | 1 RUE DAVID D ANGERS |
| 10/07/2020 | Vente | 84m2 | 137 000,00€ | 9 AV FRANCOIS VILLON |
| 30/06/2020 | Vente | 61m2 | 167 000,00€ | 7 AV FRANCOIS MITTERAND |
| 15/06/2020 | Vente | 72m2 | 97 000,00€ | 3 AV FRANCOIS VILLON |
| 28/05/2020 | Vente | 83m2 | 129 500,00€ | 241 RUE FERDINAND VEST |
| 07/05/2020 | Vente | 67m2 | 178 000,00€ | 1 RUE DAVID D ANGERS |
| 24/04/2020 | Vente | 77m2 | 160 000,00€ | 239 RUE FERDINAND VEST |
| 02/03/2020 | Vente | 95m2 | 177 000,00€ | 32 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 17/02/2020 | Vente | 65m2 | 40 500,00€ | 9001 AV DE LA CHESNAIE |
| 13/02/2020 | Vente | 64m2 | 130 000,00€ | 12 RUE AUGUSTE BOULAN |
| 10/02/2020 | Vente | 83m2 | 180 000,00€ | 1 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 31/01/2020 | Vente | 53m2 | 130 000,00€ | 1 ALL DES MAZERIES |
| 28/01/2020 | Vente | 74m2 | 68 000,00€ | 15 AV DE LA CHESNAIE |
| 08/01/2020 | Vente | 45m2 | 120 000,00€ | 7 AV FRANCOIS MITTERAND |
| 20/12/2019 | Vente | 33m2 | 85 000,00€ | 1 ALL DES MAZERIES |
| 05/12/2019 | Vente | 97m2 | 350 000,00€ | 17 RUE AUGUSTE RENOIR |
| 26/11/2019 | Vente | 64m2 | 169 500,00€ | 2 ALL DES ARTS |
| 20/11/2019 | Vente | 164m2 | 147 000,00€ | 25 RUE DAVID D ANGERS |
| 28/10/2019 | Vente | 43m2 | 106 500,00€ | 2 ALL DES ARTS |
| 11/10/2019 | Vente | 73m2 | 166 500,00€ | 12 RUE AUGUSTE BOULAN |
| 07/10/2019 | Vente | 24m2 | 65 000,00€ | 11 RUE LAMARCK |
| 11/09/2019 | Vente | 64m2 | 157 000,00€ | 1 ALL DES MAZERIES |
| 14/08/2019 | Vente | 60m2 | 95 000,00€ | 241 RUE FERDINAND VEST |
| 24/05/2019 | Vente | 179m2 | 180 000,00€ | 2 RUE JOSEPH CUGNOT |
| 22/05/2019 | Vente | 38m2 | 73 000,00€ | 20 ALL DES PATUREAUX |
| 06/05/2019 | Vente | 63m2 | 107 500,00€ | 15 RUE PASTEUR |
| 29/04/2019 | Vente | 57m2 | 76 800,00€ | 25 RUE DAVID D ANGERS |
| 23/04/2019 | Vente | 61m2 | 134 500,00€ | 235 RUE FERDINAND VEST |
| 12/04/2019 | Vente | 72m2 | 100 000,00€ | 9 AV FRANCOIS VILLON |
| 21/03/2019 | Vente | 54m2 | 100 000,00€ | 8 RUE DESJARDINS |
| 29/01/2019 | Vente | 49m2 | 100 000,00€ | 11 RUE LAMARCK |
| 27/12/2018 | Vente | 62m2 | 160 000,00€ | 1 RUE TALOT |
| 27/12/2018 | Vente | 55m2 | 160 000,00€ | 72 RUE DU CDT BOURGEOIS |
| 27/12/2018 | Vente | 60m2 | 160 000,00€ | 1 RUE TALOT |
| 19/12/2018 | Vente | 92m2 | 80 000,00€ | 13 AV DE LA CHESNAIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ponts-de-Cé
Une fois votre investissement locatif à Ponts-de-Cé, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ponts-de-Cé
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angers, Avrillé, Beaucouzé, Béhuard, Bouchemaine, Briollay, Cantenay-Épinard, Écouflant, Écuillé, Feneu, Longuenée-en-Anjou, Montreuil-Juigné, Mûrs-Erigné, Plessis-Grammoire, Ponts-de-Cé, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Saint-Clément-de-la-Place, Sainte-Gemmes-sur-Loire, Saint-Lambert-la-Potherie, Saint-Léger-des-Bois, Saint-Martin-du-Fouilloux, Loire-Authion, Verrières-en-Anjou, Sarrigné, Savennières, Soulaines-sur-Aubance, Soulaire-et-Bourg, Trélazé, Villevêque, .
7. Les établissements scolaires sur Ponts-de-Cé - 49130
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle publique Raymond Renard Rue Jean Macé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Jacques Prévert Chemin de la Brosse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Grands Jardins 4 rue des Grands Jardins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Sainte-Gemmes |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège François Villon AVENUE FRANCOIS VILLON |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Dominique Savio 29 place de la Mairie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Aubin 11 rue Marceau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Maurille Rue de la Grasserie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Raymond Renard 7 rue Charles de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Raoul Corbin Rue de la Vicomte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Laud 11 rue Pasteur |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique André Malraux 46 avenue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ponts-de-Cé n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ponts-de-Cé avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !