Sainte-Luce

Située dans le Martinique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Sainte-Luce, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sainte-Luce !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sainte-Luce

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sainte-Luce, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sainte-Luce.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Sainte-Luce doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sainte-Luce, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/12/2020 Vente 21m2 53 000,00€
14 RUE JOLIOT CURIE
04/12/2020 Vente 57m2 152 000,00€
5422 LES GOMMIERS
04/12/2020 Vente 78m2 140 000,00€
5120 RES EOLIA
09/11/2020 Vente 42m2 119 000,00€
5422 LES GOMMIERS
15/10/2020 Vente 65m2 240 000,00€
5970 RES LES JARDINS DE MABOUYAS
17/09/2020 Vente 76m2 167 500,00€
5120 RES EOLIA
28/08/2020 Vente 91m2 290 000,00€
5319 RES LES COTTAGES
10/08/2020 Vente 75m2 170 000,00€
5120 RES EOLIA
13/07/2020 Vente 51m2 145 500,00€
5422 DESERT
09/07/2020 Vente 31m2 115 000,00€
5422 LES GOMMIERS
06/07/2020 Vente 77m2 250 000,00€
5095 GROS RAISIN
18/06/2020 Vente 49m2 120 000,00€
1810 RES SANTA LUCIA
18/06/2020 Vente 31m2 170 000,00€
38 LOT ANSE GROS RAISIN
11/06/2020 Vente 78m2 164 000,00€
5120 RES EOLIA
10/06/2020 Vente 51m2 264 000,00€
38 LOT ANSE GROS RAISIN
08/06/2020 Vente 63m2 169 500,00€
5319 RES LES COTTAGES
29/05/2020 Vente 76m2 126 000,00€
5077 LES COTEAUX
29/05/2020 Vente 60m2 155 000,00€
5319 RES LES COTTAGES
31/01/2020 Vente 63m2 250 000,00€
5970 RES LES JARDINS DE MABOUYAS
27/12/2019 Vente 58m2 125 000,00€
5422 LES GOMMIERS
06/12/2019 Vente 65m2 240 000,00€
5970 RES LES JARDINS DE MABOUYAS
28/11/2019 Vente 58m2 158 000,00€
5422 LES GOMMIERS
30/10/2019 Vente 77m2 150 000,00€
5120 RES EOLIA
29/10/2019 Vente 42m2 130 000,00€
5422 LES GOMMIERS
25/09/2019 Vente 47m2 110 000,00€
5319 RES LES COTTAGES
23/09/2019 Vente 57m2 140 000,00€
5422 DESERT
13/09/2019 Vente 66m2 198 000,00€
3 RUE DES PECHEURS
04/09/2019 Vente 97m2 305 200,00€
23 LOT IXORA
22/08/2019 Vente 60m2 155 000,00€
5422 LES GOMMIERS
26/07/2019 Vente 41m2 112 000,00€
5120 RES EOLIA
23/07/2019 Vente 72m2 250 000,00€
1810 RES SANTA LUCIA
19/07/2019 Vente 78m2 171 250,00€
5120 RES EOLIA
12/07/2019 Vente 23m2 72 500,00€
5220 POINTE PHILIPPEAUX
28/06/2019 Vente 31m2 66 000,00€
5422 LES GOMMIERS
27/06/2019 Vente 61m2 152 000,00€
5422 LES GOMMIERS
21/06/2019 Vente 52m2 200 000,00€
5220 POINTE PHILIPPEAUX
20/06/2019 Vente 48m2 157 000,00€
1810 RES SANTA LUCIA
17/06/2019 Vente 44m2 113 000,00€
5319 RES LES COTTAGES
06/06/2019 Vente 42m2 120 000,00€
5120 RES EOLIA
28/05/2019 Vente 46m2 130 000,00€
5220 POINTE PHILIPPEAUX
27/05/2019 Vente 40m2 166 500,00€
5970 RES LES JARDINS DE MABOUYAS
21/05/2019 Vente 49m2 137 500,00€
1810 RES SANTA LUCIA
17/05/2019 Vente 41m2 160 000,00€
5970 RES LES JARDINS DE MABOUYAS
14/05/2019 Vente 17m2 66 000,00€
5319 RES LES COTTAGES
10/05/2019 Vente 76m2 163 000,00€
5120 RES EOLIA
12/04/2019 Vente 88m2 233 400,00€
5319 RES LES COTTAGES
08/04/2019 Vente 22m2 95 000,00€
45 RUE DE GROS RAISIN
02/04/2019 Vente 34m2 165 000,00€
5692 RES MAEVA BEACH
21/03/2019 Vente 34m2 110 000,00€
5692 RES MAEVA BEACH
20/03/2019 Vente 39m2 170 000,00€
45 RUE DE GROS RAISIN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Sainte-Luce

Une fois votre investissement locatif à Sainte-Luce, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Sainte-Luce, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Sainte-Luce

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anses-d'Arlet, Diamant, Ducos, François, Marin, Rivière-Pilote, Rivière-Salée, Saint-Esprit, Sainte-Anne, Sainte-Luce, Trois-Îlets, Vauclin, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Sainte-Luce - 97228

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire S. et A. CABRISSEAU
Rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire LES SUCRIERS
Rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle CARAIBE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Omer Lesueur Monesie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Abeilles
Rue Jules Ferry
Public ECOLE MATERNELLE
Collège
2 rue Emile Zola
Public COLLEGE
Lycée polyvalent privé adventiste Rama
CÎTE SCOLAIRE ADVENTISTE RAMA
Privé LYCEE POLYVALENT
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé adventiste Rama
Privé SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Collège privé adventiste Rama
CÎTE SCOLAIRE ADVENTISTE RAMA
Privé COLLEGE
Les Chérubins du Sud
IMMEUBLE PRANA ZAC LES COTEAUX
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Annexe collège privé saint Joseph de cluny
11 rue JULES FERRY
Privé COLLEGE
Annexe LGT privé saint Joseph de cluny
11 rue JULES FERRY
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH

Investir pour louer à une famille dans la ville de Sainte-Luce n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sainte-Luce avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !