Ducos

Située dans le Martinique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Ducos, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ducos !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ducos

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ducos, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ducos.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Ducos doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ducos, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
14/12/2020 Vente 83m2 120 000,00€
5153 RUE DES BOUGAINVILLIERS
08/12/2020 Vente 35m2 90 000,00€
5185 MORNE COCO
08/12/2020 Vente 28m2 90 000,00€
5185 MORNE COCO
17/11/2020 Vente 72m2 178 000,00€
5644 RES LES OREADES
12/11/2020 Vente 86m2 227 000,00€
6116 RES MIRABELLE II
30/10/2020 Vente 75m2 170 000,00€
5799 RES VALLON DU BAC - MN CARETTE
23/10/2020 Vente 99m2 230 000,00€
5673 QUARTIER MORNE-VERT
19/10/2020 Vente 32m2 68 000,00€
5297 RUE DE LA SOURCE
13/10/2020 Vente 70m2 229 600,00€
6169 RUE DES LATANIERS
14/09/2020 Vente 22m2 50 000,00€
5212 RES DU LEVANT
21/08/2020 Vente 20m2 55 000,00€
5212 RES DU LEVANT
31/07/2020 Vente 80m2 220 000,00€
6034 LOURDES
30/07/2020 Vente 31m2 75 600,00€
5297 CTRE CCIAL LA SOURCE
17/07/2020 Vente 48m2 87 000,00€
5644 RES LES FLAMBOYANTS
26/06/2020 Vente 42m2 110 801,00€
6851 RES BARINGTHON - LA CHASSAING
22/06/2020 Vente 61m2 138 000,00€
5208 RUE DE LA SOURCE
22/06/2020 Vente 26m2 75 000,00€
5255 AV JEAN JAURES
12/06/2020 Vente 36m2 119 000,00€
6742 RES LES JARDINS D EMERAUDE
11/06/2020 Vente 43m2 125 000,00€
6166 RES MAJORELIA
04/06/2020 Vente 72m2 175 000,00€
6851 RES BARINGTHON - LA CHASSAING
28/05/2020 Vente 66m2 170 000,00€
6742 RES LES JARDINS D EMERAUDE
27/05/2020 Vente 65m2 158 000,00€
6166 RES MAJORELIA
20/05/2020 Vente 63m2 214 000,00€
1 LOT LE LAGON DE FLORIDA
18/05/2020 Vente 73m2 175 000,00€
5644 RES LES FLAMBOYANTS
06/05/2020 Vente 99m2 215 000,00€
5868 MORNE CARETTE
05/05/2020 Vente 72m2 145 000,00€
6851 RES BARINGTHON - LA CHASSAING
30/04/2020 Vente 62m2 180 000,00€
6148 RES LES TERRASSES DE MADININA
12/02/2020 Vente 72m2 175 000,00€
6851 RES BARINGTHON - LA CHASSAING
04/02/2020 Vente 54m2 100 000,00€
5205 LOT LES GOYAVIERS
31/01/2020 Vente 63m2 155 000,00€
36 LOT LES HAUTS DE BARINGTHON
22/01/2020 Vente 51m2 80 000,00€
5297 CTRE CCIAL LA SOURCE
20/01/2020 Vente 65m2 173 000,00€
10 RUE VICTOR HUGO
13/01/2020 Vente 68m2 130 000,00€
1742 RES LES JARDINS D EMERAUDE
31/12/2019 Vente 25m2 50 000,00€
5297 CTRE CCIAL LA SOURCE
12/12/2019 Vente 27m2 53 000,00€
5208 RUE DE LA SOURCE
07/11/2019 Vente 65m2 155 000,00€
6166 RES MAJORELIA
28/10/2019 Vente 61m2 170 000,00€
6148 RES LES TERRASSES DE MADININA
24/10/2019 Vente 64m2 156 000,00€
6166 RES MAJORELIA
17/10/2019 Vente 94m2 233 000,00€
5868 MORNE CARETTE
08/10/2019 Vente 92m2 220 000,00€
5868 MORNE CARETTE
03/10/2019 Vente 66m2 160 000,00€
6166 RES MAJORELIA
27/09/2019 Vente 37m2 90 000,00€
1742 RES LES JARDINS D EMERAUDE
18/09/2019 Vente 103m2 230 000,00€
5868 MORNE CARETTE
16/09/2019 Vente 17m2 23 000,00€
1129 PETITE COCOTTE
12/09/2019 Vente 56m2 115 500,00€
5644 RES LES OREADES
09/09/2019 Vente 40m2 105 000,00€
6148 RES LES TERRASSES DE MADININA
29/08/2019 Vente 67m2 170 000,00€
34 RUE DES ORANGERS
09/08/2019 Vente 29m2 68 000,00€
5216 RES DU LEVANT
01/08/2019 Vente 72m2 160 000,00€
5644 RES LES OREADES
31/07/2019 Vente 19m2 40 000,00€
5216 RES DU LEVANT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Ducos

Une fois votre investissement locatif à Ducos, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Ducos, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Ducos

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anses-d'Arlet, Diamant, Ducos, François, Marin, Rivière-Pilote, Rivière-Salée, Saint-Esprit, Sainte-Anne, Sainte-Luce, Trois-Îlets, Vauclin, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Ducos - 97224

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Léon LIN
Rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Yolande SAINTE-ROSE
Rue Zizine et des Etages
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire AUGUSTE BRAILLON
Quartier Durivage
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Laurence MARIE-MAGDELEINE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Solange ARIBO
Rue Jules Ferry
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire René VERDIER
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Asselin de Beauville
7 avenue FRANTZ FANON
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Asselin de Beauville
7 avenue FRANTZ FANON
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Camille ZOZO DE SEGUIRAN
Rue Jules Ferry
Public ECOLE MATERNELLE
LYCEE GENERAL ET TECHNOLOGIQUE PAULETTE NARDAL EX Centre Sud
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
WELCOME TO ACP
5 impasse Faucigny
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
WELCOME TO ACP PRIVE HORS CONTRAT
5 impasse Faucigny
Privé COLLEGE
WELCOME TO ACP PRIVE HORS CONTRAT
Impasse Faucigny
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
E.E.PR LE PETIT CHATEAU DE THERESE
Impasse du Petit Chatêau - Fond d'Or
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
LE PETIT CHATEAU DE THERESE HORS CONTRAT
Impasse DU PETIT CHATEAU - FOND D'OR
Privé COLLEGE
ECOLE BILANGUE DE MARTINIQUE
Route ancienne usine de Génipa
Privé ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Ducos n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ducos avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !