Marin

Située dans le Martinique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Marin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Marin !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Marin

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Marin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Marin.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Marin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Marin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 65m2 153 000,00€
5394 BASSIN TORTUE
28/12/2020 Vente 62m2 137 000,00€
5973 RES LES TERRASSES DE LA MARINA
23/12/2020 Vente 47m2 173 700,00€
5973 RES LES TERRASSES DE LA MARINA
19/11/2020 Vente 60m2 145 000,00€
5331 LOT LES EMBRUNS
03/11/2020 Vente 36m2 77 000,00€
10 RUE VICTOR SCHOELCHER
21/08/2020 Vente 26m2 105 000,00€
5973 RES LES TERRASSES DE LA MARINA
14/08/2020 Vente 58m2 150 000,00€
5390 RES L OCEANE
14/08/2020 Vente 67m2 113 000,00€
5390 RES L OCEANE
11/08/2020 Vente 61m2 135 000,00€
5331 LOT LES EMBRUNS
27/07/2020 Vente 49m2 134 000,00€
5394 RES ALLAMANDA
24/07/2020 Vente 74m2 280 000,00€
29 BD ALLEGRE
24/07/2020 Vente 23m2 280 000,00€
29 BD ALLEGRE
24/07/2020 Vente 24m2 280 000,00€
29 BD ALLEGRE
23/07/2020 Vente 67m2 189 000,00€
5390 RES L OCEANE
09/07/2020 Vente 39m2 115 200,00€
5331 LOT LES EMBRUNS
19/06/2020 Vente 63m2 160 000,00€
5973 RES LES TERRASSES DE LA MARINA
11/06/2020 Vente 72m2 260 000,00€
5150 RES DE LA BAIE
10/06/2020 Vente 66m2 145 000,00€
5394 BASSIN TORTUE
03/06/2020 Vente 67m2 235 000,00€
5973 RES LES TERRASSES DE LA MARINA
15/05/2020 Vente 43m2 144 000,00€
5390 RES L OCEANE
07/05/2020 Vente 43m2 145 000,00€
5150 RES DE LA BAIE
13/03/2020 Vente 54m2 175 650,00€
5150 RES DE LA BAIE
31/01/2020 Vente 62m2 199 500,00€
5973 RES LES TERRASSES DE LA MARINA
21/01/2020 Vente 149m2 310 000,00€
5823 LA DUPREY
14/01/2020 Vente 46m2 125 000,00€
5973 RES LES TERRASSES DE LA MARINA
03/01/2020 Vente 23m2 50 000,00€
29 BD ALLEGRE
16/12/2019 Vente 87m2 250 000,00€
5973 RES LES TERRASSES DE LA MARINA
13/12/2019 Vente 35m2 81 720,00€
5150 RES DE LA BAIE
13/12/2019 Vente 26m2 84 000,00€
5973 RES LES TERRASSES DE LA MARINA
11/12/2019 Vente 43m2 60 000,00€
5150 RES DE LA BAIE
06/12/2019 Vente 39m2 40 000,00€
5218 MONGERALD
31/10/2019 Vente 35m2 97 040,00€
5234 LOT MONDESIR
24/10/2019 Vente 64m2 160 000,00€
5260 RES LES RIVAGES D ULYSSE
21/10/2019 Vente 16m2 55 000,00€
10 RUE VICTOR SCHOELCHER
18/10/2019 Vente 63m2 180 000,00€
5260 RES LES RIVAGES D ULYSSE
17/10/2019 Vente 25m2 75 000,00€
5150 RES DE LA BAIE
14/10/2019 Vente 26m2 92 000,00€
5973 RES LES TERRASSES DE LA MARINA
21/09/2019 Vente 65m2 159 000,00€
5394 BASSIN TORTUE
04/09/2019 Vente 67m2 160 000,00€
5390 RES L OCEANE
29/08/2019 Vente 61m2 200 400,00€
5883 RES ODYSSEE
28/08/2019 Vente 69m2 214 000,00€
5883 RES ODYSSEE
16/08/2019 Vente 39m2 78 000,00€
5218 MONGERALD
26/07/2019 Vente 25m2 50 000,00€
5150 RES DE LA BAIE
11/07/2019 Vente 67m2 135 000,00€
5390 RES L OCEANE
05/07/2019 Vente 69m2 760 000,00€
5823 LA DUPREY
03/07/2019 Vente 67m2 160 000,00€
5390 RES L OCEANE
21/06/2019 Vente 41m2 115 000,00€
5394 RES ALLAMANDA
27/05/2019 Vente 28m2 92 000,00€
5119 LA AGNES
27/05/2019 Vente 44m2 110 000,00€
5331 LOT LES EMBRUNS
23/05/2019 Vente 22m2 88 000,00€
5150 RES DE LA BAIE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Marin

Une fois votre investissement locatif à Marin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Marin, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Marin

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anses-d'Arlet, Diamant, Ducos, François, Marin, Rivière-Pilote, Rivière-Salée, Saint-Esprit, Sainte-Anne, Sainte-Luce, Trois-Îlets, Vauclin, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Marin - 97290

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire B
Rue Victor Lamon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire A
Rue Victor Lamon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Plateau du Fort
Plateau du Fort
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Perou
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Gérard Café
Cité SCOLAIRE BOULEVARD ALLEGRE
Public COLLEGE
Lycée professionnel Raymond Néris - Lycée des métiers du nautisme et des activités de port
Cité SCOLAIRE MARIN
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Café
CITE SCOLAIRE BOULEVARD ALLEGRE
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Lycée Général et Technologique Montgérald
Quartier MONTGERALD
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole primaire Cap Marin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Marin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Marin avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !