Diamant

Située dans le Martinique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Diamant, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Diamant !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Diamant

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Diamant, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Diamant.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Diamant doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Diamant, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
14/12/2020 Vente 97m2 160 000,00€
6258 ALL DES MONBINS
29/10/2020 Vente 46m2 143 000,00€
6365 LA MICHELE
29/10/2020 Vente 42m2 122 000,00€
6365 LA MICHELE
18/09/2020 Vente 50m2 204 300,00€
6 RUE BARACK OBAMA
17/08/2020 Vente 40m2 124 600,00€
2 ALL DES TURQUOISES
11/08/2020 Vente 79m2 260 000,00€
5945 LA CHERY
10/08/2020 Vente 41m2 172 022,00€
5292 RAVINE GENS BOIS
24/07/2020 Vente 61m2 175 000,00€
5124 RES LA CHERY
06/07/2020 Vente 56m2 190 000,00€
5702 DIZAC
19/06/2020 Vente 24m2 84 000,00€
5447 DIZAC
17/06/2020 Vente 41m2 136 000,00€
5241 DIZAC
16/06/2020 Vente 17m2 92 000,00€
5327 LOTISSEMENT DIZAC
31/01/2020 Vente 41m2 210 470,00€
5077 LA CHERY
30/01/2020 Vente 42m2 150 000,00€
5241 DIZAC
30/01/2020 Vente 111m2 252 700,00€
6254 ALL DES MONBINS
31/12/2019 Vente 73m2 167 500,00€
5758 TAUPINIERE
31/12/2019 Vente 73m2 165 000,00€
5758 TAUPINIERE
31/12/2019 Vente 58m2 95 000,00€
5449 DIZAC
30/12/2019 Vente 61m2 150 000,00€
5758 TAUPINIERE
10/12/2019 Vente 17m2 20 000,00€
5327 LOTISSEMENT DIZAC
29/11/2019 Vente 73m2 335 000,00€
5758 TAUPINIERE
29/11/2019 Vente 73m2 335 000,00€
5758 TAUPINIERE
04/11/2019 Vente 31m2 129 000,00€
5449 DIZAC
25/10/2019 Vente 69m2 221 450,00€
5241 DIZAC
18/10/2019 Vente 65m2 188 791,00€
5241 DIZAC
08/10/2019 Vente 26m2 76 500,00€
5327 LOTISSEMENT DIZAC
01/10/2019 Vente 75m2 178 500,00€
5758 TAUPINIERE
30/09/2019 Vente 46m2 140 000,00€
6365 LA MICHELE
06/09/2019 Vente 55m2 190 000,00€
6 RUE BARACK OBAMA
28/08/2019 Vente 17m2 69 950,00€
5327 LOTISSEMENT DIZAC
09/08/2019 Vente 74m2 565 000,00€
5473 LOT LES HAUTS DIAMANT
22/07/2019 Vente 24m2 89 000,00€
5450 LOT LES HAUTS DIAMANT
03/06/2019 Vente 35m2 62 000,00€
5739 LOT LE LUCITO
29/05/2019 Vente 31m2 96 000,00€
5241 DIZAC
24/05/2019 Vente 67m2 305 000,00€
125 ALL DES TOPAZES
24/05/2019 Vente 42m2 154 000,00€
5945 LA CHERY
13/05/2019 Vente 25m2 55 500,00€
5739 LOT LE LUCITO
29/04/2019 Vente 69m2 178 000,00€
5740 LOT LE LUCITO
12/04/2019 Vente 72m2 211 000,00€
5945 LA CHERY
05/04/2019 Vente 61m2 140 000,00€
5747 LOT LE LUCITO
22/03/2019 Vente 25m2 162 000,00€
5521 ANSE CAFFARD
15/03/2019 Vente 25m2 162 000,00€
5521 ANSE CAFFARD
08/03/2019 Vente 17m2 68 650,00€
5327 LOTISSEMENT DIZAC
05/02/2019 Vente 49m2 141 000,00€
6365 LA MICHELE
25/01/2019 Vente 17m2 45 601,00€
5327 LOTISSEMENT DIZAC
22/01/2019 Vente 72m2 220 000,00€
5945 LA CHERY
11/01/2019 Vente 35m2 144 000,00€
6 RUE BARACK OBAMA
10/01/2019 Vente 48m2 216 000,00€
5227 RES LA CANONNIERE
21/12/2018 Vente 70m2 230 000,00€
5740 LOT LE LUCITO
11/12/2018 Vente 76m2 300 000,00€
5034 CD NO 37 DE PETITE ANSE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Diamant

Une fois votre investissement locatif à Diamant, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Diamant, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Diamant

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anses-d'Arlet, Diamant, Ducos, François, Marin, Rivière-Pilote, Rivière-Salée, Saint-Esprit, Sainte-Anne, Sainte-Luce, Trois-Îlets, Vauclin, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Diamant - 97223

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège
Public COLLEGE
Ecole élémentaire LE DIAMANT BOURG
77 rue Justin Roc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle O'Mullane
Public ECOLE MATERNELLE
A COMPLETER
Quartier Dizac
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Diamant n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Diamant avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !