Sainte-Anne
Située dans le Guadeloupe, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sainte-Anne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sainte-Anne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sainte-Anne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sainte-Anne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sainte-Anne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sainte-Anne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sainte-Anne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2020 | Vente | 43m2 | 154 500,00€ | RES DOMAINE DU VIEUX MOULIN |
| 30/01/2020 | Vente | 80m2 | 258 750,00€ | RES CYANNE MAGENTA A DUBELLAY |
| 17/01/2020 | Vente | 101m2 | 235 000,00€ | 23 GISSAC |
| 14/01/2020 | Vente | 62m2 | 125 000,00€ | 9 GISSAC |
| 20/12/2019 | Vente | 62m2 | 135 000,00€ | 1 GISSAC |
| 12/12/2019 | Vente | 63m2 | 185 000,00€ | 2 LES TERRASSES DE MONTMAIN |
| 10/12/2019 | Vente | 82m2 | 65 000,00€ | 22 LOT LES SURETTES |
| 03/12/2019 | Vente | 56m2 | 233 000,00€ | 35 RES CORAIL |
| 26/11/2019 | Vente | 82m2 | 235 000,00€ | 8 VILLAGE CARAIBES MONTMAIN |
| 20/11/2019 | Vente | 52m2 | 181 480,00€ | CHE DU LOT LAFAGES DELAIR |
| 16/10/2019 | Vente | 56m2 | 151 770,00€ | 32 RES CORAIL |
| 16/10/2019 | Vente | 105m2 | 200 000,00€ | GISSAC |
| 16/10/2019 | Vente | 103m2 | 200 000,00€ | GISSAC |
| 14/10/2019 | Vente | 72m2 | 215 000,00€ | 9001 RUE DU DEBARCADERE |
| 30/09/2019 | Vente | 19m2 | 118 340,00€ | 8001 RES JACARANDA |
| 27/09/2019 | Vente | 62m2 | 175 000,00€ | 9000 RES LE CLOS DU MOULIN |
| 25/09/2019 | Vente | 23m2 | 138 000,00€ | 6047 BD HEGESIPE IBENE |
| 13/09/2019 | Vente | 55m2 | 152 398,00€ | 33 RES CORAIL |
| 11/09/2019 | Vente | 86m2 | 215 000,00€ | 1 RES LES BELLES VUES DE DUPRE |
| 19/08/2019 | Vente | 42m2 | 163 816,00€ | RES DOMAINE DU VIEUX MOULIN |
| 01/08/2019 | Vente | 123m2 | 321 372,00€ | 9000 LE HELLEUX |
| 30/07/2019 | Vente | 25m2 | 125 000,00€ | 4 LOT LOT MARGUERITE |
| 26/07/2019 | Vente | 57m2 | 137 000,00€ | 1 LES TERRASSES DE MONTMAIN |
| 01/07/2019 | Vente | 100m2 | 360 000,00€ | 6152 RUE LETHIERE |
| 01/07/2019 | Vente | 124m2 | 360 000,00€ | RUE LETHIERE |
| 25/06/2019 | Vente | 23m2 | 74 886,00€ | SEO |
| 16/05/2019 | Vente | 64m2 | 165 294,00€ | 2 LES TERRASSES DE MONTMAIN |
| 16/05/2019 | Vente | 54m2 | 150 000,00€ | 1 LES TERRASSES DE MONTMAIN |
| 06/05/2019 | Vente | 63m2 | 137 000,00€ | 9 GISSAC |
| 29/03/2019 | Vente | 35m2 | 130 000,00€ | 18 RES LE CLOS DU MOULIN |
| 23/02/2019 | Vente | 23m2 | 69 200,00€ | SEO |
| 22/02/2019 | Vente | 22m2 | 69 500,00€ | SEO |
| 24/01/2019 | Vente | 22m2 | 69 500,00€ | SEO |
| 19/12/2018 | Vente | 145m2 | 175 000,00€ | 1 TRICOLORE |
| 09/11/2018 | Vente | 57m2 | 140 000,00€ | 1 LES TERRASSES DE MONTMAIN |
| 06/11/2018 | Vente | 70m2 | 150 000,00€ | RUE LETHIERE |
| 06/11/2018 | Vente | 54m2 | 175 700,00€ | 2 LES TERRASSES DE MONTMAIN |
| 09/10/2018 | Vente | 22m2 | 78 000,00€ | SEO |
| 09/10/2018 | Vente | 26m2 | 60 000,00€ | 8002 RES SAINTE ANNE PLAGE |
| 27/09/2018 | Vente | 85m2 | 219 000,00€ | 18 VILLAGE CARAIBES MONTMAIN |
| 27/09/2018 | Vente | 29m2 | 58 000,00€ | RUE LETHIERE |
| 27/09/2018 | Vente | 71m2 | 213 620,00€ | RES CYANNE MAGENTA A DUBELLAY |
| 26/09/2018 | Vente | 62m2 | 154 000,00€ | 2 LES TERRASSES DE MONTMAIN |
| 25/09/2018 | Vente | 54m2 | 70 000,00€ | 14 RICHEPLAINE |
| 19/09/2018 | Vente | 49m2 | 193 355,00€ | 8000 RUE DU DEBARCADERE |
| 31/08/2018 | Vente | 44m2 | 159 340,00€ | 23 RES CORAIL |
| 24/08/2018 | Vente | 72m2 | 273 500,00€ | 6008 VALETTE |
| 16/08/2018 | Vente | 87m2 | 190 000,00€ | 1 RES LES BELLES VUES DE DUPRE |
| 23/07/2018 | Vente | 82m2 | 220 000,00€ | 17 VILLAGE CARAIBES MONTMAIN |
| 20/07/2018 | Vente | 82m2 | 185 000,00€ | 16 VILLAGE CARAIBES MONTMAIN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sainte-Anne
Une fois votre investissement locatif à Sainte-Anne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sainte-Anne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Désirade, Gosier, Saint-François, Sainte-Anne, .
7. Les établissements scolaires sur Sainte-Anne - 97180
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Eugène Yssap Rue VALETTE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Albert Lazard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Lucie Calendrier Bicep Rue Abbé Grégoire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Richard Pierrot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Gontran Jhigai Route de Richeplaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Emmanuel Vilus |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Ginette Maragnes Rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Victor Valier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Raymond et Gisèle Mathurine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Florent Donnat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcelle Borifax |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Urbino-Camprasse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| COLLEGE OLYMPE RAME DECORBIN Rue DU COLLEGE - DOUVILLE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle St-Pierre Phirmis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugène Yssap RUE VALETTE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Rigobert Anzala |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saturnin Palmier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| LGT Yves LEBORGNE (ex LGT Poirier de GISSAC) |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Georges Troupé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MONTESSORI PLUIE D'ETOILES Rue de l'Etoile Filante |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Sainte-Anne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sainte-Anne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !